投资性房地产与无形资产

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1、知识点：投资性房地产的确认与计量；投资性房地产的转换；无形资产的特征与内容；无形资产的计量；无形资产的取得；无形资产的摊销；无形资产的出租、出售；无形资产的期末计价。第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产的范围p153(认真分析适用范围)第一节投资性房地产以赚取租金或资本增值或两者兼而有之为目的而持有的房地产。自用房地产、作为存货的房地产都不属于投资性房地产。投资性房地产的含义p152期末手册P28多选23在我国，下列各项不属于投资性房地产的有（）A.出租的土地使用权B.生产经营用的办公楼C.融资出租的房屋D.出租拥有产权的建筑物E.拟建职工住宅但暂时闲置的土地B

2、CE投资性房地产的计量：在公允价值模式下，不计提折旧（摊销），但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“公允价值变动损益”科目。计量初始计量外购时的成本=购买价款+相关税费+其他支出自建时的成本=达到预定可使用状态前发生的必要支出后续计量成本模式公允价值模式按规定，计提折旧（摊销）；存在减值迹象的，做资产减值处理。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式例：A企业2008年12月20日以银行存款购入一栋商务楼作为投资性房地产，购置价格为900万元，税费100万元，使用年限为10年，假设无残值，企业

3、采用年限平均法计提折旧，将该商务楼出租，年租金为100万元，于年末一次性结算。该企业采用成本模式进行计量。(3)收取租金时　　借：银行存款1000000贷：其他业务收入1000000投资性房地产的后续计量成本计量模式按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”租金收取的核算，计入“其他业务收入”(3)减值的计提P157例8-4(1)购入投资性房地产时　　借：投资性房地产10000000（外购成本=购买价款+相关税费+其他支出）　　贷：银行存款10000000(2)成本模式核算需计提折旧（摊销），2009年应计提折旧　　借：其他业务成本1000000（100000

4、00/10）　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）10000002.公允价值计量模式构建时按成本入账。公允价值模式不计提折旧或摊销。资产负债表日以公允价值计量。公允价与账面价的差额计入当期损益，“公允价值变动损益”P158例8-5例如：A公司2006年末支付1000万元购买了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。A公司与B公司签订经营租赁合同，从2007年1月1日起，租期四年，每年租金100万元。A公司对该投资性房地产采用公允价值计量模式。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为1050万元；2008年末该投资性房地产的公允价值为1100万元。公允价值计量模式核

5、算参考答案：(1)2006年购入房地产时　　借：投资性房地产—成本10000000贷：银行存款10000000(4)2008年末公允价值变动损益（公允价1100万元，账面价1000万元）借：投资性房地产—公允价值变动损益500000（在上年基础上调整）贷：公允价值变动损益500000（1100万-1050万）(2)2007年末收取租金时确认收入　　借：银行存款1000000贷：其他业务收入1000000以后各年收取租金时相同(3)2007年末确认公允价值变动损益（公允价1050万元，账面价1000万元）　　借：投资性房地产—公允价值变动损益500000（公允价

6、值﹥账面余额的差）贷：公允价值变动损益500000（1050万-1000万）投资性房地产转换及处置的会计处理（一）成本模式下的转换存货房地产自用建筑物土地使用权自用土地使用权投资性房地产出租出租资本增值自用转换为投资性房地产投资性房地产转换及处置的会计处理成本模式下的转换的会计处理〔按成本（账面价）转〕借：投资性房地产（账面价）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产（账面价）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备转换为投资性房地产p155-156例8-2自用房地产→投资性房地产例8-1存货房地产→投资性房地产借：投资性房地产（账面价）存货跌价准备（原已提折旧

7、）贷：开发产品（账面价）对应结转注销项转换项投资性房地产转换及处置的会计处理（二）公允价值模式下的转换借：投资性房地产（公允价）公允价值变动损益(转换日公允价小于账面价之差)累计折旧（转出已提折旧）贷：固定资产（账面价）自用房地产→投资性房地产p156-157例8-3期末手册P30多选33采用成本模式计量正确的会计处理（）A.无需计提折旧和摊销B.期末计价采用公允价值C.按期计提折旧或摊销D.期末进行减值测试，核算减值损失E.可转换为公允价值模式计量CDE期末手册P31简答5.按公允价转入“投资性房地产”，公允价与账面价之差计入“公允价值变动损益”。第二节无形资