长沙房地产恒骏兴都花园项目投资报告16页WORD文档

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1、WORD文档，可修改19长沙“恒骏兴都花园”项目,WORD文档，可修改一、项目概况：（一）、项目区位状况：1.1项目名称长沙“恒骏兴都花园”项目。1.2项目地理位置项目位于长沙市经济开发区内，东隔芙蓉北路与松山公园相望，南与城市二环线相接，北面为鹅羊山野营公园，西面为湘江。总占地面积近641亩，其中建设用地面积554亩。项目地块南距长沙内环线伍家岭立交桥6.5公里，距市中心干道五一路立交桥9.5公里。东临芙蓉路，南面紧临长沙北二环线，并由规划中的城市次干道恒骏大道自然分隔为南北两区（见附图）。1.3土地状况项目地块主要由农田及起伏的低矮丘陵组成，

2、自然山林植被良好，有少量居民，拆迁量不大。1.4市政条件长沙市第六水厂（位于捞霞开发区）、捞霞污水处理厂、捞刀河变电站、捞霞垃圾转运站及芙蓉北路天然气铺设管线位于项目周边，市政配套设施相对较集中，且可直接利用。1.5配套设施地块内现有一所小学——“戴家河小学”19长沙“恒骏兴都花园”项目,WORD文档，可修改；位于该项目附近，被湖南省教委作为湖南省重点中学示范工程的周南中学新校区已破土动工，新校区将于2004年秋季开始招生并正式投入使用；地块东北面为湖南省第一家标准高尔夫球场——青竹湖高尔夫球场；东面为恒骏山公园，西邻鹅羊山野营公园；区域商业配套

3、尚不成熟。（二）、项目命名简介：2.1“兴都花园”简介“兴都花园”创始于1999年的广州兴都花园，历时四年，已得到消费者、投资者的认同，创下了“中国房地产第一品牌”的美誉。“兴都花园”命名经中国奥委会批准，并由中国工商行政管理局商标局核准注册，品牌具有唯一性、排他性、权威性。到目前为止，已经在全国13个城市落地开花18家兴都花园，已经完成及在建的兴都花园，均取得不俗的销售业绩，如“广州兴都花园”先后七次开盘，七次引发买家排队认购，“上海兴都花园”一期推出，上海市民提前三天不分昼夜排队购买。“恒骏兴都花园”是第14个城市第19家兴都花园，也是兴都花

4、园品牌首次降临湖南房地产市场。2.2“恒骏兴都花园”合作模式2003年6月23日，中体兴都花园管理有限公司与长沙金帆置业有限公司在通程大酒店正式签订了《长沙恒骏兴都花园项目合作合同书》（见附件），决定以长沙市中城实业发展有限公司作为项目公司开发恒骏兴都花园项目，具体内容包括：1）中体公司出资购得中城公司5%的股权；2）由中体公司提名有兴都花园项目实际操作经验的职业经理为“恒骏兴都花园”的总经理，主持该项目的具体开发工作。如我公司入主后，本条的合作模式由长沙金帆置业有限公司与中体兴都花园管理有限公司具体协商解决。2.3、中体兴都花园管理有限公司的冠

5、名费用：中体兴都花园管理有限公司的品牌使用费为以总建筑面积为基数，60元/平米。19长沙“恒骏兴都花园”项目,WORD文档，可修改（三）、项目的具体来源：1、项目取得的来源：长沙市中城实业发展有限公司是长沙市珠海三岳发展有限公司与长沙环路建设开发有限公司共同注册成立的，其中珠海三岳发展有限公司占有73%的股份。在长沙市市政建设过程中，长沙环路建设开发有限公司为长沙市修建芙蓉北路，总投资2亿元。为支付2亿元的工程款长沙市政府划拨给长沙环路建设开发有限公司2800亩土地，用2800亩土地的出让金冲抵2亿元的工程款。控股的中城公司将其中的2159土地分

6、拆给另外三家公司，其中在开发区内的641亩地留在中城公司所有。2002年8月22日，珠海三岳发展有限公司将这641亩地以协议出让股权的方式转让给湖南鑫芙蓉房地产开发有限公司，转让费用为559.68万元。此时湖南鑫芙蓉房地产开发有限公司占有中城公司73%的股份，拥有这641亩地的所有权。珠海三岳发展有限公司确保641亩地的手续合法有效，并具有连续性。（见附件股权转让协议）2002年8月22日，湖南鑫芙蓉房地产开发有限公司将中城公司73%的股份即开发区内的641亩地的所有权以股权转让的方式转让给长沙金帆置业有限公司，转让费用为929.68万元。（见附

7、件股权转让协议）2002年8月22日，长沙市环路建设开发有限公司将中城公司27%的股份以192.3288万元转让给湖南金帆投资管理有限公司。（见附件股权转让协议）此时湖南金帆投资管理有限公司拥有641亩地的27%的股份，长沙金帆置业有限公司拥有641亩地的73%的股份。至此位于长沙市开发区内的641亩地已全部归长沙金帆置业有限公司所属。2、项目已投资金情况：2.1、长沙金帆置业有限公司已投资金如下：按其提供的资料可查资金如下：▲收购股权费用：929.68+192.3288=1122万元▲已交付641万元的土地出让金▲已支付土地取得过程中发生的税费

8、共556.93万元19长沙“恒骏兴都花园”项目,WORD文档，可修改以上三项共2319.93万元，另外据介绍有一定的收购公司的其他费用及