综合楼租赁合同

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综合楼租赁合同出租方：广州市花都区赤坭镇集益村民委员会（以下简称甲方）承租方：刘伟团（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条：大楼座落、面积、用途出租方将位于广州市花都区赤坭镇集益村综合大楼（总面积2400平方米）出租给承租方，由其经营使用。第二条：租赁期限租赁期从2005年9月1日起至2015年9月1日止，共租赁十年。承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回大楼：1、承租人擅自将承租大楼转租、转让或转借的；2、承租人利用用承租大楼进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达30天的，出租方有权终止本合同，并按承租方违约处理。如本合同期满，承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，承租方须赔偿因此所造成出租方的实际损失。合同期满后，如出租方仍继续出租大楼的，在同等条件下，承租方享有优先权，如与承租方续租的，合同按续签时的实际情况再行议定。第三条：租金和租多的交纳期限每年租金为捌万元，承租方应于每年的9月1日前先将该年的租金交清，方可使用。否则合同作自动终止。3 第四条：担保条款和违约责任1、承租方自该合同签订之日起，先交纳定金壹万元。租赁期届满，若承租方没有违约的，出租方应退回定金给承租方。如承租方有违约行为的，此定金归出租方所有。如出租方违约，出租方须双倍返还定金偿付给承租方。2、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的大楼的，属出租方违约行为。3、承租方在承租期满时，未按规定搬出出租大楼的，属承租方违约行为。第五条：其他约定1、在租赁期内，承租方不得私自拆改、人为损坏大楼结构，如须对大楼进行装修或其他改动的，须事先征得出租方同意。2、租赁期满后不得拆除（包括该大楼内一切固定财产等），而是归出租方所有，并不得损坏。否则，作违约处理。3、在租赁期间，若出现人为损坏的，修理费用全部由承租方负责，且应赔偿出租方的实际损失。4、租赁期间，承租方应保证所租赁大楼的安全且保持周围环境卫生整洁。自觉执行政府的政策和村规民约，如有违反按规定处理。5、租赁期间，关于租赁该大楼所有要缴纳的一切费用（所括税费、工商）由承租者承担。6、租赁期间所发生的各种问题和责任均由承租方负责。3 7、由本合同签订之日起，双方不能单方退包。若出租方中途单方退包，须按承租方的实际损失进行赔偿；若承租方在租赁期内单方终止合同，须补足当年的租金补偿给甲方。8、如国家征用承租方承租的该大楼及用地，承租方无条件服从，并瘵大楼交出，租金计至征用之日止，补偿由甲、乙双方协商解决。9、承租方在经营期间，必须做好防火安全措施，要做到防火设备齐全。第六条：争议的解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，由人民法院判决。第七条：本合同一式叁份，出租方、承租方各执一份，会计中心留档一份，并自各方签字盖章后生效，叁份均具同等法律效力。出租方：花都区赤坭镇集益村民委员会（盖章）法人代表：承租方（签名）：身份证号：签订日期：二0年月日3