万博二期项目市调

《万博二期项目市调》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、市调报告市调时间：1月15日市调地点：金智·万博二期项目市调方式：实地考察、资料收集、商户交谈市调人员：王晓丽、刘伟、张劲草2009年6月底盛和针织市场商户搬迁，7月河南金智置业有限公司投入拆迁，2010年动工兴建万博二期（B区）商业项目。一、项目简介开发商:河南金智置业有限公司管理公司:河南万菱商贸有限公司建筑面积:9万余㎡　　占地面积:8679㎡楼层：地下2层、地上13层（负1至8层为商铺经营）客货梯：观光梯6部、客货梯11部、自动扶梯56部车位：负2层800个独立车位，并配置物流中转货运中心，停车、货运方便快捷二、商铺销售情况初步了解负1—4层基本售完，5—8层部分售卖、

2、大户洽谈中；售卖按建筑面积销售，得房率为55%。楼层销售均价负1层、3层-5层2万—3万元/㎡1层4万—5万元/㎡临街门面：8万—10万元/㎡2层3万—4万元/㎡6层-8层1.5-1.7万元/㎡三、经营规划河南金智置业有限公司计划2012年12月底向业主交房，预计12年3月份河南万菱商贸有限公司启动招商。1、项目因与一期部分打通，室内经营规划：楼层一期布局二期规划-1盛和针织广场彩妆(箱包、皮具、针织）1精品、雨具、钟表、日化、彩妆、喜庆用品小百货（钟表、精品、喜庆、花类）2小家电、家饰品、电讯数码器材、工艺礼品小家电（工艺品、礼品数码、、家饰品）3文体、玩具、小家电、家饰品、

3、工艺品、花卉花艺、保健器材家居饰品（文体、玩具、日杂百货）4头手饰品、玉器银饰、十字绣礼品（时尚饰品、挂摆件饰品、金银珠宝饰品、主题馆）5针织、内衣针织品、头手饰品、小家电、家饰品所占比例大针织品、主题馆5-8层商铺为大户中心、厂家直销中心、商贸展示服务功能区高层仓储、办公9-13办公、针织商户或展贸、家庭旅馆公寓等中空高层二期开业3年后，遵循细分化（度）、集中化（度）、时尚化（度）的原则进行整体优化调整。2、临街商铺一期：共计40家商铺经营，其中形象零售店占7.5%，餐饮食品店占25%，银行电信服务店占5%，小商品批零店占62.5%。二期：商铺租金收益高、形象较好的零售餐饮等

4、均可自营或出租；目前项目宣传“临德化街部分物业已被真维斯、森马等时尚、休闲专业店巨资购置，并与临近的美特斯邦威等品牌店一起构成德化街的一个休闲、时尚的服装集中营，将小商品的时尚特征与零售挂钩，建设批发零售展贸双重功能的小商品时尚消费集中营”。四、托管经营协议摘抄甲方：河南万菱商贸有限公司，丙方：河南金智置业有限公司第一章总则第1、乙方购买二期商业用房，同意将自有商铺交由甲方全权经营管理和物业管理，不因产权变更而受影响。第3、丙方为甲方向乙方支付托管收益承担连带担保责任。第4、乙方全权委托甲方向丙方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。第二章商铺经营第7、根据万博商城二期的统一规

5、划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。第8、甲方在本合同有限期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。第10、甲方负责托管期内万博商城二期物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。第三章商铺收益第11条、在合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一招商，自主经营。合同有效

6、期起始日从房产实际交付之日（自交房起首30日为免租装修期）起，为期三年。第12条、在托管期内甲方按元/年向乙方支付托管收益，有关收益每半年结算一次，税费由乙方承担。第一次支付时间为正式交房（自交房起首30日为免租装修期）第一年上半年结束后7天内。因甲方原因导致延迟支付乙方托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按托管收益的万分之一收取违约金。第13条、前3年托管期满后，双方协商是否续定合同，如乙方不选择续定合同，由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满3日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。交接完毕后可由乙方自主经营或出租，但乙方须严格遵守《万博商城二期经营管理公约》及河

7、南万菱商贸有限公司的统一招商、统一经营管理及国家相关法律法规。如双方协商续定合同，甲方须接受乙方托管，托管收益以商铺当期实际租金为准，委托管理期限为年，如甲方通过专业运营管理，达到当期实际年租金8%以上增长率，乙方同意支付等同于增长租金的20%作为甲方的经营管理费；如未达到8%增长率，则甲方不再收取托管费用。托管租金支付及时间以甲乙双方续签托管协议为准。五、项目综述开发商目前仍在销售商铺，管理公司预计3月份启动招商，租金标准尚未确定。1、项目定位批发零售、商务办公、洽谈、商品展示、商贸交易、