物权法期中、平时作业

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1、物权作业林春兰10法学23号问题1、期中作业：各国（选一国或一地区）土地管理制度与我国的对比。要求：谈自己的看法，不抄袭。字数不限。答：日本与我国的对比：（1）现行土地所有制不同。日本现行的土地制度是土地私有制。其土地私有制，是一种法律上承认个人或私人可以占有土地的制度，但这并不意味着全部土地都为私人所有。在日本，除个人或股份(有限)公司等法人占有土地外，国家和都、道、府、县、市、町、村等地方公共团体也占有土地。而我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行驶。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他的形式非法转让土地

2、。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。（2)对于土地转让的规定不同。日本对农地的购买转用都作出了严格的管制。一方面，依法划定农业振兴区域范围，在农业振兴区域范围内的优良农地不准任意转用。另一方面，凡进行以农地转用为目的的土地买卖，必须得到都道府县知事或农林水产大臣的许可。日本的农地一般被分为一、二、三类，木同类别的土地有不同的限制规定，一类农地主要包括生产力高的农地以及公共投资进行土地改良、整理的农地和集团农地，此类农地除公共用途外不得转用。三类农地原

3、则上可以转用，主要包括土地利用区划调整内的土地、上下水道等基础设施区内的农地、铁路及码头。轨道等交通设施需占用的农地、以及宅地占40％以上的街路围绕的区域的农地而我国则是任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他的形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权（3)土地管理机构不同。日本全国城乡土地都划归国土厅土地局管理。国土厅土地局下设土地政策、土地利用、地价调整、国土调查四个课。而我国则由国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督。由省、

4、自治区、直辖市人民政府根据国务院的有关规定，在县级以上地方人民政府设土地行政主管部门。（4）对于土地规划的规定不同。日本的土地用途区域规定得很详细和具体，土地用途管制有效性极强。首先，该规划的基础资料是通过认真调查而来，不仅内容全面而且可靠性强；其次，土地用途区域划分是将不同用途区域的特性和各块土地的具体情况结合考虑而来；最后，该规划的审批十分严格，既要接受有关专家的反复论证，又要听取市民的意见，还要经过各种法定审批程序后才能公布。由于日本全国的土地分为都市区域、农业区域、森林区域、自然公园区域和自然保护区域，日本的土地用途管制制度也就主要包括农地管制制度、城市土地利用规划制度、林地保

5、护制度和空闲土地的管制制度四大部分。而我国中国大陆还没有完全建立起一个能广泛为人们接受的土地用途分区系统，并且现行的土地用途空间定位手段并不能明确反映出各类用途土地的位置、界线和面积，与国外详细的土地分区相比，不可同日而语，这为执行用途限制措施带来了极大的不便。问题2、平时作业：例1：某老外乘飞机来上海游览。从虹桥机场走出时携带行李箱五口。在机场外叫了一辆出租车，随后开始搬运行李。在这一过程中，有一年轻人在老外的箱子旁一站，也拦下一辆出租车。出租车司机主动下车将行李箱搬上车后载年轻人离开。老外发现箱子丢失，便询问一旁的机场保安。保安记住了这辆出租车的车号和所属公司，便联系110。当警方

6、找到该名司机时，箱子早已被年轻人带走。老外便向司机和出租车公司索偿。问：司机和出租车公司是否应当对此负责？要求：谈自己的看法，字数不限。答：司机和出租车公司应该对此负责。因为：物权是权利人直接支配标的物得权利，具有绝对性和排他性。而由于司机的过失行为导致该老外物权发生变动。物权请求权的目的在于排除现实或将来权利人以外的人对于物权圆满状态的侵害，故只要有侵害发生或可能发生的事实，无论侵害者是否违法，有无过失等都可以行使该权利。根据我国台湾民法第767条规定：所有人得向无权占有其物者和侵夺其物者请求返还，不论无权占有人是否有无过失行为。其占有包括直接占有和间接占有。所以该司机应该对此负责，

7、赔偿老外的损失。而由于司机与出租车司机属于雇员与雇主的关系，根据《最高院关于人身损害赔偿的解释》第九条规定：雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。所以，出租车公司应该对此负责，承担赔偿老外损失的责任。