住宅质量通病防治摘录

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1、2011年住宅工程质量通病防治攻坚项目——摘自《烟台市住宅工程质量通病防治办法》2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在分项和分部工程通病防治方面提出具体设计措施。2.4施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.8通病防治所增加的相关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目,并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。3.1.4应明确通病防治的

2、奖罚措施。　　　　3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。　　4.2.2商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要根据工程不同部位和性质提出对混凝土品质的明确要求，首次进场混凝土要进行开盘鉴定。4.3.8严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度。4.3.94严格控制现浇楼板底模及支架的拆除时间，要根据工期要求，配备足够数量的模板，施工中要严格执行拆模申请制度，只有在同条件养护试块合格的情况下才允许拆模。4.3.12后浇带处应采用独立的模板支撑体系,后浇带的留置位置及施工缝的处理要严格按设计、规范和技术方案执行，封闭

3、前和封闭后混凝土达到强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除，浇注时应采用补偿收缩混凝土，养护时间不少于14天。5.1.5设计应对内外墙抹灰砂浆强度提出设计要求。※5.3.1为保证砼砌块的龄期，砌块应提前进场或提早砌填充墙，以使抹灰前完成大部分收缩。5.3.6.1斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、板底时，按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm，120mm墙宜为234mm），斜砌砖砌筑应与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。7.3.2窗下框

4、固定应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框（采取特殊措施能防止渗漏和电化学腐蚀除外）。7.3.7窗框下部必须设置大于C20的细石混凝土，里口厚度大于120mm，每边深入墙体50mm，待强度大于50%时，方可进行窗的固定，以解决外窗台表面裂纹。47.4.1建筑外墙金属窗、塑料窗在安装前应对窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、传热系数和中空玻璃露点进行见证取样送检。7.4.2建筑外窗安装完成后，应对其气密性做现场实体检验（同一

5、厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘），检测结果应满足设计要求。并做淋水试验（淋水试验方法、要求，另行规定）。8.1.4外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。8.2.2保温板应有山东省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天，板的密度、容重及阻燃性能应符合设计要求。9.1.5为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密。外窗的隔声性能：沿街

6、的住宅或环境噪声较大时，应采用隔声性能好的PVC型材或隔热断桥铝型材和中空玻璃，中空玻璃的空气层厚度不应小于9mm。12.3.2.5护栏和扶手制作与安装所使用的材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧等级应符合设计要求。当栏杆杆件采用金属管材时，管材的管径、管壁厚度应满足设计要求，设计未注明的，应满足下表的要求。表金属管材管壁厚度的要求使用部位壁厚4栏杆（受力杆件）≥2.0mm栏杆（非受力杆件）钢管、无缝不锈钢管≥1.0mm不锈钢卷管≥1.2mm扶手≥1.5mm4