新建住宅质量通病防治

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1、上海**项目工程新建住宅质量通病防治施工方案新建住宅质量通病防治施工方案随着人们对居住环境、使用功能、安全性的要求越来越高，对住宅的质量问题也越来越重视；裂缝和渗漏的质量缺陷，直接影响到住户的正常生活，商品房更会会引起经济索赔，形成经济纠纷和投诉，同时也关系到施工企业的社会信誉，因此我们对这类质量问题甚是重视。务必抓紧在施工的各个环节，以高度的责任心去完成每项工程，防微杜渐，真正做到用户满意放心。一、工程基本概况A.工程名称：××××项目A地块B.工程地址：上海市宝山区C.建设单位：上海××××置业有限公司D.总承包施工单位：××××建筑

2、工程有限公司E.监理单位：上海××××工程监理有限公司F.设计单位：上海××××建筑设计有限公司G.总用地面积：22116平方米H.总建筑面积：45200平方米I.地上建筑面积：32465平方米J.地下建筑面积：12735平方米K.工程性质：新建本工程位于宝山区。该地块建筑面积为45200㎡，由六幢（1#~6#楼）9层住宅楼及一地下车库和地下开关站等组成；住宅楼为钢筋砼框架剪力墙结构体系，地下车库和地下开关站为钢筋砼框架结构体系。二、墙体结构裂缝防治墙体作为建筑物的重要承重构件及围护结构，在建设和使用过程中通常会出现不同形式、不同宽度的裂

3、缝。这些裂缝不仅影响建筑外观造型和使用功能，而且降低了墙体的质量，影响到结构的承载力。（一）、砌筑墙体中常见的裂缝分类24/24上海**项目工程新建住宅质量通病防治施工方案1、温度性裂逢1）.温度应力的产生。当外界温度变化引起的墙体温度变形受到约束或者由于房屋地下和地上、室内和室外的温度差异而使墙体各部分具有不同的温度变形时，都会在墙体中产生温度应力。2）.裂缝的成因。温度性裂逢是墙体中最常见的，常出现于不同材料的交接处。在砌体受到约束的情况下，当变形引起的温度应力足够大时，即在墙体中引起温度裂缝。3）.防止主要由温度变化引起的砌体结构开

4、裂，可取下列措施：①设置保温层或隔热层。采用整体式的钢筋混凝土屋盖时，宜在屋盖上设置保温层或隔热层；②设置控制缝。在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m；③设置分隔缝。当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分隔缝，分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。2、地基不均匀沉降引起的裂逢1).成因：房屋在建成后，地基一般都会下沉。特别是当房屋的长高比较大、地基土较软，或地基土层分布不均匀、土质差别很大，或房屋高差较大、荷载分布极不均匀时，都有可能产生过大的不均匀沉降，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体

5、中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，使墙体产生附加应力，就会产生裂缝。2).裂缝特征：一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。如果地基沉降不均匀，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜

6、裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。当由于地基土分布或荷载分布不均匀而在房屋的一端产生较大的沉降时，斜裂缝主要集中在沉降曲率较大的部位。24/24上海**项目工程新建住宅质量通病防治施工方案3).为防止地基不均匀沉降引起的墙体开裂，可采取以下措施。①加强地基勘察。地质勘察时，要探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。

7、对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。②设置沉降缝，沉降缝必须自基础起将两侧房屋在结构构造上完全分开，一般在以下部位设置沉降缝：建筑平面的转折部位、高度差异或荷载差异处、长高比过大的房屋适当部位、地基土的压缩性有显著差异处、基础类型不同处、分期建造房屋的交界处；③加强房屋结构的整体刚度和强度，宜采用以下主要措施：I)、合理的结构布置，控制软土地基上房屋的长高比，长度与高度之比L/H不宜大于2.5（其他地基上可适当大些）；平面形状力求简单，体型较复杂时，宜用沉降缝将其划分为若干平面形状规则且刚度较好的单元；房屋各部分高差不宜过大，

8、对于空间刚度较好的房屋，连接处的高差不宜超过一层，超过时，宜用沉降缝分开；II)、合理布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，并隔一定距离（不大于房屋宽度的1.5倍）设置一道横墙且与纵墙可靠连接；II