宁波江北老外滩市调报告

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1、宁波老外滩市调报告----潘海松版权声明：本文仅供宁波迪赛地产内部使用，版权归宁波迪赛房地产代理销售有限公司所有，未经宁波迪赛房地产代理销售有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本次市调试图解答的几个问题老外滩承载着宁波城市的历史记忆老外滩的项目总体概况老外滩商圈基础数据老外滩经营分析老外滩商业业态分析老外滩典型商家分析老外滩项目运营不佳的原因分析老外滩项目后期运营的几点建议老外滩----承载着宁波的城市记忆唐朝：四大港口1、泉州港；2、广州港；3、明州港(宁波三江口)；4、扬州港。宋朝：宁波最早设立了市舶司

2、，专门管理对外贸易。在清代实行全面闭关之时，宁波外滩是唯一一个保留了对外贸易的特殊港口。这种特殊的港口地位从1644年到1684年左右，时间长达约40年。1844年，鸦片战争后，宁波老外滩成为中国最早的开埠港。沿甬江展开，江边天主教堂、外国领事馆、海关、银行、邮政局、轮船码头一字排开。这里几乎记录了宁波开埠的整段历史。20世纪初，这里更发展成为盛极一时的十里洋场，这里诞生了中国最早的轮船公司，出现了中国第一家外资银行……无数的宁波人从这里起航，走向了上海，走向了香港、走向了全世界，成就了辉煌的“宁波帮”。老外滩项目总体概况开发商：宁波城建投资控股有限公司。“宁波

3、城投”是由宁波人民政府授权设立，负责宁波城市建设、融资和城建国有资产授权经营的国有独资有限责任公司。地址：宁波市解放南路208号建设大厦22楼传真：87191251邮编：315000电话：87191088开业时间：2005年1月1日。项目地址：座落于宁波市核心区域—三江口北岸，东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。占地面积：48,000余平方米；总建面积：80，000平方米。周边楼盘：大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景……项目规划：城建展览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地(特色商业街，本次商业项目市调目标区域)项目定位：带历史遗

4、存的，宁波最顶级的社交平台，高档次、多元化的商业街区老外滩商圈基础数据◆四至道路：东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)◆四周建筑：住宅-大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小区……非住宅-金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴邮大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大厦、宁波港客运站、宁波第三医院、宁波外代大厦……◆项目地段概述：宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气，收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力。小结：老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段，商业潜力巨大

5、。距G92高速宁波出口7公里车程，行车20分钟；距G92高速大朱家出口7公里车程，行车20分钟；距G15高速宁波东出口9.5公里车程，行车22分钟；小结：老外滩商圈跟外部交通畅通无助，半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区，交通便利。老外滩商圈基础数据◆周围地铁出口及步行时间距规划建设中轨道2号线”桃度路”站800米，步行10分钟；距规划建设中轨道1号线”天一广场”站800米，步行10分钟；小结：老外滩商圈15分钟步行圈覆盖宁波两个主要地铁出口，交通便利。老外滩商圈基础数据途经老外滩的公交线路：1、4、8、13、18、19、20、341、380、508

6、、541路，公交路线颇多。小结：老外滩商圈11条公交线路途经，辐射宁波市区四区，交通便利。老外滩商圈基础数据老外滩商圈基础数据银行：交通银行24小时自助银行-52米、中国农业银行宁波市江北支行新江储蓄所-252米、中国农业银行江北支行营业部-260米、宁波银行24小时自助银行-360米、中国招商银行江北支行-441米、交通银行宁波江北支行-441米、招商银行外滩支行-441米、中国工商银行股份有限公司宁波江北支行-451米、宁波银行中马支行-603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处-624米、兴业银行江北支行-673米、中国建设银行宁波第二支行-676米

7、、中国建设银行宁波市分行营业部-676米、中国建设第二支行大庆路储蓄所-740米、中国工商银行槐树路分理处-867米、中国人民银行宁波市中心支行-962米、深圳发展银行宁波支行-987米医院：东方专科医院-342米、宁波光明眼病医院-721米、宁波第三医院-971米购物：宁波市江北干水产市场-358米学校：宁波外事学校-664米公园广场：外滩公园-669米、安庆公园-833米小结：周边商业网点及公共配套完善成熟。老外滩商圈基础数据周边商圈分析1，天一广场：大型城市综合体，大型商贸休闲广场；2，沿和义路商圈：国际一线精品购物中心；3，沿中山东路商圈：高端生活配套商

8、业，较杂较分散；4，鼓楼