宁波江北规划2010

《宁波江北规划2010》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

一、江北区生态建设规划确定创建“一心一轴三区”生态产业体系　　江北区将以地处杭州湾大通道出口的优势为依托，实施高效、集约化的城市产业战略，力争到2020年形成“一心一轴三区”为格局，以循环经济为核心的生态产业体系。　　根据规划，“一心”即以城区中马、白沙、文教、孔浦四大街道为主体，包括甬江街道等部分地区构成的江北产业中心。该区域重点发展商贸物流、金融、信息咨询、研发设计等生产配套的服务业，完善城区房地产、餐饮零售、旅游、教育、文化、卫生、体育等服务业。　　“一轴”即由庄桥街道、洪塘街道、慈城镇中心三点形成的轴线。以庄桥街道为中心的平原地区，重点发展冶金、机电、橡塑加工等行业;以洪塘街道为主体建成都市型农业生产基地;以慈城镇古城区为中心发展旅游和配套服务业。　　“三区”即都市型农业产业发展区，指洪塘都市型农业产业中心，重点发展都市农业、经济林果种植业、蔬菜花卉种植业、禽畜养殖业及旅游业;生态型工业集中区，指宁波城市工业功能区和江北区投资创业中心，重点发展江北区生态工业;生态型旅游发展区，指慈城镇古城区与保国寺及周围山林，主要发展生态观光旅游服务业、经济林果种植业和特色蔬菜种植业。二、板块规划　　“十五”期间，江北区综合经济连续保持快速增长，城乡一体化进程高速推进，都市工业蓬勃发展，已形成冶金、通用设备、机电为主的产业格局。随着杭州湾大桥即将飞架南北，江北区将迎来新的发展机遇，成为宁波接轨上海的重要窗口。“十一五”期间，江北区将进一步优化经济结构，实施“优二进三”的发展战略，大力建设“都市工业集聚区、港桥经济服务区、生态居住示范区、文化旅游休闲区”，实现“打造都市经济强区，构建生态文化大区”的宏伟目标。　　在功能定位、区划和产业布局的总体格局中，七个区域将是“十一五”期间规划建设的重点区块，即：滨水核心区块，新三江口区块，江北新区区块，都市工业集聚区块，大桥接点门户区块，生态文化旅游区块，北高教园区（江北区块）。　　1、滨水核心区块：该区块属于宁波市都市商贸金融圈的一部分。包括老外滩历史文化商务区块、人民路商务商贸区块、槐树路休闲商务区块、甬江北岸商务居住区块、大剧院区块、日湖区块等功能子区块。重点发展高档商贸商务、物流商务、信息中介、休闲文化、餐饮娱乐、会展服务、高档公寓等现代服务业和楼宇经济。　　2、新三江口区块：该区域作为宁波市三江六岸的重要组成部分。包括湾头半岛及附近区块、文教街道区块、庄桥旧镇区块、城庄区块。重点发展休闲旅游、商贸流通、现代居住等服务业，尤其是湾头半岛区块应充分利用其独特地理区位优势，功能定位以绿色为背景，以休闲为主要功能，集旅游、娱乐、购物、健身、居住等多功能的城市复合区城市RBD。规划以道路为连接、以水为分隔，构筑9个主题岛屿，形成“九岛一心”规划结构。　　3、江北新区区块（包括江北西区）：该区块位于中心城区三江片的西北部，西起绕城高速公路，东、北至萧甬铁路，南至余姚江。包括以下子区块：新区商务启动区块，投创中心商贸区块，洪塘南区商务区块，4个人口集聚区（谢家、洪塘、裘市、邵家渡），马径汽车销售服务区块。功能定位是：集高品质的行政办公、商业商务、居住、休闲、文化、体育等功能的综合性城市新区，以及中心城的副商业中心。　　4、都市工业集聚区块（三大工业区块融合）：三大工业区块合计面积35.4平方公里，分别为中心城工业区块A、B、C组成。“十一五”期间，定位为都市工业集聚区，主要以A区的高新技术产业园区和C区循环经济示范园区的开发建设为主。　　5、大桥接点门户区块。　　6、慈城古县城旅游度假区： 慈城北面腹地辽阔，山水自然资源丰富，西与余姚接壤，杭州湾跨海大桥南翼连接必经之地，是宁波市规划中的北部卫星城区。该区以慈城古县城保护开发为契机和重点，突出“江南第一古县城”的定位，把慈城建设成为设施完善、特色鲜明的“宁波城市未来文化核心区”。现代都市农业观光园。宁波市洪塘现代都市农业园区是国家级农业综合开发科技推广示范项目，浙江省首批12个现代农业示范园区之一。规划总面积7.8平方公里，由农业高新技术示范园区、荪湖风景度假区和湖心生态园等“两区一园”组成。丘陵水库生态休闲旅游区。范围为慈城古城北部山区，包括英雄水库、五婆湖水库、毛力水库及周边山林果园。该区域集中了江北区主要的山林资源，区域内山水田园农舍兼备，自然环境良好。该区块功能定位为山水田园观光休闲旅游。在保护生态环境的基础上，适度规划开发城郊森林公园、山地越野、攀岩等户外运动以及“农家乐”旅游、度假区项目。　　7、北高教园区（江北区块）：该区块是宁波市北高教园区的组成部分，南临甬江，西至世纪大道，是江北区最东部的地域，范围涉及甬江街道的双桥村、联成村和路林村，是宁波市城市发展的重点区域之一。今后五年，将和镇海区块一起，在宁波市北高教园区的总体规划建设下，形成“城中有校、校中有城、城校联动、共同发展”的格局，建设成为一座具有“高等教育、高科技孵化、高品位人居、优美环境”三高一优特色的现代化、生态型宁波大学城。三、九岛一心1、总体概况　　湾头地区作为宁波市三江六岸核心滨水区的重要组成部分，长期以来实行了规划控制，伴随着杭州湾跨海大桥建设和宁波中心城区的迅速发展，湾头地区面临着前所未有的发展契机，将成为“十一五”期间宁波市“中提升”战略的重要地块。目前，湾头地区的开发建设已基本完成规划设计及项目的可行性策划分析，一期安置房地块拆迁的前期准备工作及安置房征集方案的评审也已完成。其中，湾头地区开发建设共需搬迁企业100多家，拆迁安置村民约2400户。预计到2008年，这个地块将建起35万平方米左右的安置用房。　　未来几年湾头地区开发建设的总体目标是在资金、土地指标等前置条件确保的前提下，到2010年初步形成休闲时尚风貌，到2015年全面建成休闲商务区。2006年，主要完成总体规划和农民安置地块规划控制文本，启动一期安置地块拆迁和被征地农民的社会保障和村级集体资产股份制改造，筹划举办湾头设计论坛;2007年，争取完成土地利用总体规划调整，启动农民安置房一期建设和城中村改造征地拆迁前期工作，基本完成被征地农民的社会保障和村级集体资产股份制改造，配合启动城庄路段住宅和非住宅拆迁工作;2008年，完成农民住宅安置前原住宅情况调查及确权签约工作，启动二期安置房建设前期工作和天星岛的开发建设，实施非住宅拆迁工作;2009年，争取完成一期安置房建设和先期开发区域内的农民住宅安置，继续实施非住宅拆迁，启动二期安置房建设和区域内主要道路、内河、江塘等基础设施建设;2010年，进一步完善基础设施建设，继续做好农民住宅拆迁安置、非住宅拆迁工作，启动日月岛、明星岛开发建设。2、湾头地区核心规划结构：九岛一心　　湾头地区规划以道路为连接，以水为分隔，构筑九个主题岛屿。形成“九岛一心”规划结构。“一心”为中央生态休闲湖;“九岛”为金星岛、木星岛、日月岛、明星岛、火星岛、天星岛、海星岛、水星岛、土星岛等功能各异的岛屿或半岛，每个岛含一个主题功能，形成六大功能区块。（规划岛屿暂以行星来命名）　　金星岛、木星岛　　其中，金星岛为当地村民拆迁安置用地。木星岛为低密度生态居住区，占地面积19.49公顷，营造一个人与自然和谐共生的现代低密度居住区，主要服务于贸易企业主、办公楼企业中层管理人员以及其他成功人士。该区域将按要求配置幼儿园、社区服务中心、净菜超市以及文体设施、社区商业网点等公共服务设施。 　　日月岛　　日月岛强化商贸、商务、办公等城市功能，适建酒店式公寓楼、知识经济产业带、超高层办公、Shop鄄pingMall、湖滨休闲天地等项目，构筑建筑文化与商贸文化、休闲文化相融合。其中ShoppingMall着力打造宁波独特休闲购物场所（如引入夜行零售概念），进行一站式现代时尚消费场所，满足周边居民及商务人士生活机能需求。　　明星岛　　明星岛主要发展滨江景观豪宅、社区邻里中心等项目。其中社区邻里中心是一个集购物、休闲、餐饮为一体的综合性商业中心，主要进行社区服务商业，沿街线性布置，服务于周边区域各大楼盘社区，满足周边居民即时性消费，弥补大型社区商业的市场空白。　　火星岛　　火星岛主要发展总部基地办公、贸易企业天地、渔人码头、精品酒店等项目。其中知识经济产业带是汇集金融、咨询、研发、IT等国内外知名企业，以标准甲级写字楼为主;渔人码头以精品餐饮、休闲娱乐为主，配以水上娱乐。　　天星岛、海星岛　　天星岛在“小三江口”处开发白金五星级酒店。在海星岛上开发一段江岸，设沙滩会所，建筑延伸至水岸，作为滨江超大花园会所。该会所作为宁波唯一临江私人会所，主要服务于总部企业的老总。　　水星岛、土星岛　　水星岛主要发展私人景观商务会所，利用中心生态湖景观资源，打造独特休闲娱乐氛围。该会所主要采用会所及俱乐部形式经营，力图在软硬件方面区别于其他娱乐形式，主要为政商高层人士及来华外籍人士提供社交礼仪、商务休闲等服务。　　土星岛由生态公园和湿地公园组成，临水设置通透的场馆、焰火广场，适合开展论坛、科普展示、焰火施放以及旅游、自行车等各类公众性户外活动。　　3、湾头地区道路交通建设　　北、西、东三面环水的湾头，目前仅西面有姚江大桥一座桥梁联系外界。按照规划，在该区域内将新建两座对外联系的桥梁：东面增设湾头桥（暂名）、北面架设城庄桥。　　湾头路网结构为“环路＋放射路”的模式，由城市道路、场地道路和岛内道路三级道路体系构成，每个岛屿设置不少于2个对外交通出入口，岛屿之间有两条环路连接。其中，城市道路主要为环城北路、城庄路、湾头桥;场地道路包括滨江路、环湖路及多条放射状的内部次干道;岛内道路即各岛屿内部的主要道路。　　湾头的车行交通主要由外环—滨江路承载，公交首末站、社会停车场等交通设施布局其两侧，使车辆的运行和停靠在本区外围解决，从而保持区内静逸、悠闲的环境特质。自行车交通方面，湾头每个岛内滨水设置兼具步行功能的自行车专用道，这些专用道可观景、健身，亦可并入区域交通网络。湾头的步行交通由休闲步道构成，滨水、沙滩及岛内开放空间均设置休闲步道，以形成连续的步行网络。此外，规划还考虑利用湾头丰富的水利资源，通过设置游船码头来架构湾头的水上交通，其中湾头岛外侧沿余姚江设置两处游船码头，沿中央生态休闲湖设置两处游船码头。　　另外，湾头区域还将规划配置6个社会停车场库;东南角设置1处公交首末站;沿城市干道和滨江路根据场地客流量设置公交停靠站。　　4、湾头地区发展目标　　打造城市最佳休闲商务区，提高城市品位　　湾头地区三面水体环绕，自然环境得天独厚，规划通过“九岛一心” 的规划结构，以绿色为背景，以水为基调，提供大型生态绿色休闲空间，使绿色率达到39.1%，水面率达到19.2%。通过形成丰富的开放空间系统，从而塑造丰富的空间形态，创造独特的区域景观，打造宁波最高档次的商务、居住和休闲商务区。　　营造24小时活力区，促进城市繁荣　　湾头地区应当成为资源共享的活力之滨，一天中的不同时段、一年中的不同季节都有活动，节假日要有节日气氛，营造24小时活力区。　　规划在日月岛强化商贸、商务、办公等城市功能，适建酒店式公寓楼、知识经济产业带、超高层办公、ShoppingMall、湖滨休闲天地等项目，构筑建筑文化与商贸文化、休闲文化相融合。规划在明星岛发展滨江景观豪宅、社区邻里中心等项目。规划在火星岛发展总部基地办公、贸易企业天地、渔人码头、精品酒店等项目。规划中央湖周边布置咖啡、茶座、酒吧等时尚餐饮和休闲吧，散落在水边和绿色中。另外，在“小三江口”和“岛头”两大节点还大可作为，引入超五星酒店、具有影响力的论坛等内容。　　创造建筑精品区，引领城市未来　　湾头地区的建筑应该强调质量而非数量，各类建筑的高品质、典范性设计将体现湾头地区城市设计的灵魂。　　规划控制湾头的开发强度平均不超过0.67，建筑总量控制在155万平方米左右，高层局限于临环城北路的日月岛和金星岛，最高不超过120米。通过严格的规划控制造出最好的商务楼宇、最好的住宅、最好的酒店等。焦点宁波房地产网　　描绘了湾头地区未来的美好蓝图：以绿色为背景，以水为基调，全市最高档次的具有商务、居住、娱乐、购物等复合功能的城市休闲商务区———城市RBD。