住宅成交上扬 城区均价破“7”]中原惠州周报6.17-6.23(2013年

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1、2013年第25期2013.06.17-2013.06.23中原观察宏观方面，流动性紧张成为本周最大热点，各大银行的“钱荒”重新唤醒了市场对货币走向的期待，然而近日李克强总理“把现有的稳健政策坚持住、发挥好”的表态，一句话定调货币政策的走向，降准、降息再次成为微概率事件。一手住宅成交方面，本周惠州一手住宅成交量大幅上升，市场交易量整体趋平稳态势，成交价格方面，整体呈现上涨趋势，尤其是惠城区，一手高层成交均价突破7000元/㎡，迎来历史新高，但主要是成交主力集中在中高档（如中州中央公园、佳兆业中心

2、）项目，导致价格结构性上升。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。在会议上会确定的多项政策措施中，亦明确表示要助推消费升级。具体则为要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。另外，要推动民间资本进入金

3、融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造，探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。进一步发挥民间资本在村镇银行改革发展中的作用。会议表示要加强信用体系建设，排查和化解各类风险隐患，提高监管有效性，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。热点关注国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求解析:本次新一届领导人在国务院会议表态“支持首套自住购房信贷需求”，首先表明房地产调控的宗旨在新一届政府上得以传承，另外，在当前市场整体大环境持续回暖的情况下，保护首套自主购房，支持自主购房

4、，仍是当下着重工作。6月18日，统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在价格已连续12个月处在上涨状态的背景下，同比涨幅最高超过15%，但价格环比增速有趋缓迹象。数据显示，在监测的70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，65个城市上涨，仅3个城市价格下降，环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。同比来看，仅1个城房价下降，69个城市上涨，价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%。“5月房价涨势继续减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，发布的数据显示

5、，环比价格上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，另外，环比涨幅也有所收窄。但值得注意的是，虽然环比涨幅放缓，但同比涨幅继续冲高。中原地产研究中心数据显示，5月新建商品住宅指数平均同比达到了5.65，二手房住宅则达到了3.05。另外，一线城市房价仍连续领涨全国，同比涨幅最高超过15%。新建商品房价格指数中，涨幅最高的全部为一线城市：广州同比上涨15.5%，北京上涨15.2%，深圳上涨14%，上海上涨12.2%。二手房方面也同样如此，北京同比上涨12.8%，广州上涨9.9%。上海上涨9.2%，深圳

6、上涨8.3%。热点关注一线城市领涨5月全国房价高烧难退解析:虽然房价月度同步涨幅持续两个月收紧，但是一线城市房价涨幅仍处于高位，在近期土地市场火热，地王地块频现的当下，城市交易量延续高位，市场房价持续上涨的预期仍未改变，房价平稳上升依然是主基调。行业动态广东多个地市正酝酿造城计划与保GDP增长有关解析：在经济高速发展的当下，城市大扩容志在必行，扩容提质思路已经渗透至珠三角，城市再造规划利好房地产业的发展，给广东房地产业带来更多的机遇。据21世纪经济报道，广东多个地市正在酝酿一份庞大的城市再造计划

7、，其中，广州市计划在6月30日之前完成并递交9个新城规划，包括广州金融城、天河智慧城等；佛山、惠州、肇庆、揭阳、河源城市的规划扩容约3-5倍；茂名向海边拓展，其滨海新区规划已经通过广东省住建厅审查；汕头市480平方公里的海湾新城的规划预计近月将公布。广州市发改委高层官员告诉记者，由于规划尚未完成，当前无法估算广州新城计划的整体投资总额。但佛山和茂名的投资计划已经明晰，佛山计划在3年投资103个项目，总投资1122亿元，而茂名滨海新区已经列入计划重点项目的有125项，总投资1971亿。造城计划的推

8、出，与广东提高经济增速不无关系。广东决策层的智囊人士透露，近期，广东省高层希望广东全年的经济增速能比年初8%的目标再高1-2个百分点，且这1-2个百分点将主要由珠三角地区贡献。上述广东省智囊人士说，目前的造城计划不仅仅集中在高铁沿线地块，去年末，广东省出台了一份《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》，而当下，这一城市的扩容提质思路已经渗透至珠三角。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测一级市场（挂牌）惠州市本周商住用地挂牌3宗，均来源于博罗县，合计供应土地面积