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1、2019年第二季度成都房地产市场回顾●戴德梁行成都研究部2019年第一季度成都经济运行情况回顾固定资产投资1,909.2亿地区生产总值3,550.1亿元同比增长10%同比增长8.0%第三产业增加值1,950.2亿元同比增长8.5%社会消费品零售总额1,815.1亿元同比增长8.7%城镇居民人均可支配收入12,344元同比增长8.4%2019年预测地区生产总值增长7.5％左右社会消费品零售总额增长9％固定资产投资增长10%城镇居民人均可支配收入增长7.5％*该数据截止2019年第一季度。数据来源：成都市统计局目录CONTENTS1写字楼市场2优质零售物业市场3住宅市场4土地市场重
2、点城市写字楼租金比较一线城市平均租金环比降低1.59%至282元/平方米/月；成都甲级写字楼余温未退，租金同比上浮6.3%达116元/平方米/月，超二线城市平均租金。2019年第一季度全国重点城市及一、二线城市甲级写字楼租金对比数据来源：戴德梁行研究部一线城市平均二线城市平均全国租金租金282元/平方米/月租金112元/平方米/月元/平方米/月环比-1.59%环比-1.27%450受春节影响，一季度成交活跃度低，一线城市平均租金400400环比降低1.59%至282元/平方米/月；二线城市平均租金350环比降低1.27%至112元/平方米/月。300250272264200成都
3、租金1951501431361001231211161121061081032019年第一季度，成都甲级写字楼部分业主或取消优惠95928550政策，或降低优惠幅度，或提高价格，最终导致租金持0续上浮，租金同比增长6.3%达到116元/平方米/月，但北上深广杭南武青成厦长大天西重沈京海圳州州京汉岛都门沙连津安庆阳受中美贸易摩擦影响，预计短期内租金上行将承压。*该数据截止2019年第一季度2019年Q2成都甲级写字楼市场本季度录得80,000平方米新增供应，虽然空置率及租金同比表现良好，但幅度较上季度有所收窄，其中空置率降速放缓0.43个百分点，租金增速放缓0.9个百分点。存量2
4、,366,131平方米18.31%净吸纳量↓8.59个百分点（同比）88,281平方米↓19.86%（同比）租金116.59元/平方米/月;80,000平方米空置率↑5.4%（同比）新增供应量*数据来源：戴德梁行研究部；此处净吸纳量为2019年第二季度净吸纳量成都甲级写字楼历年供需成都甲级写字楼市场从2016年起逐渐从增量时代迈入存量时代，空置率逐年下降，本季度仅为18.31%同比降低8.59个百分点。成都甲级写字楼历年供需及空置率表现数据来源：戴德梁行研究部平方米初现市场爆发式增长期市场稳定期300,00070%60%250,00050%200,00040%150,00030
5、%100,00020%50,00010%00%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22007200820092010201120122013201420152016201720182019新增供应净吸纳量空置率新增供应量2012年至2015年为成都甲级写字楼的井喷时期，其中2015年第一季度新增供应高达265,399平方米。2016年起进入存量时代，新增供应放缓，2019年一季度无新增供应，二季度录得两个项目共计80,
6、000平方米。净吸纳量受2018年写字楼需求大量释放、中美贸易摩擦的影响，本季度吸纳量衰减，同比减少19.86%至88,281平方米，但依旧为历史较高水平。空置率虽然受大环境影响需求有所降低，但受到各类政策利好驱动及营商环境吸引，预计持续有企业入蓉，空置率将逐步降低，本季度成都甲级写字楼空置率环比降低1个百分点至18.31%。成都甲级写字楼历年租金成都甲级写字楼租金表现延续了去年的良好势头，环比增长0.79%至116.59元/平方米/月，但由于市场需求有所下降，导致增速较上季度下降0.9个百分点。成都甲级写字楼历年租金及空置率表现数据来源：戴德梁行研究部元/平方米/月初现市场爆
7、发式增长期市场稳定期16070%14060%12050%10040%8030%6020%402010%00%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22007200820092010201120122013201420152016201720182019空置率爆发式增长期后空置率震荡回落，空置率逐年降低。虽然受到经济环境影响，但在各类政
