【房地产上半年报】南京房地产市场半年报-2019H1

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1、南京H1房地产市场报告ResearchReportofNanjingRealEstate南京公司市场营销部1234政策篇土地篇市场篇展望篇政策篇政策维稳中央主定原则，地方分管细则，政策显现分化约30城定向宽松:约10城定向收紧:2019南京:西安/兰州/济南/青岛/常州/杭州/苏州合肥/西安/石家庄/长沙/苏州/丹东等.积分落户政策优化/企业博士安居办法/高/南京等.淳限购调整.放宽落户公积金收紧利率调整抢人大战持续宅地消化周期超3年停止供地政策维稳政策敏感度提高，高压低托，稳字为头，松紧有度热点城市不排除有政策加码的可能，非热点区域可能微调放松2018.12.21-24——中央

2、经济工作会、全国住建工作会时间地区方向上半年各城市调控政策盘点内容福州2019.1.14中性福州、厦门将编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任厦门杭州以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控政策2019.1.24中性杭州、宁波两市今年将研究制定“一城一策”方案，其他城市也做好制作工作宁波的连续稳定性2019.1.24长沙中性长沙市住建部局将展开“一城一策”试点，构建房地产市场健康发展长效机制2019.1.24成都中性坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案2019.01——防范化解重大风险专题研讨班2019.2.11常州放松印发

3、《常州市户籍准入管理若干规定》的通知，放宽特定群体落户条件2019.2.19南宁放松多家银行房贷利率下调5-10%，首套房贷和二手房贷利率均在下调范围内平衡好稳增长和防风险关系，把握好节奏和力度2019.2.19海口放松发布《海口市引进人才住房保障实施细则》明确三类高层次人才保障标准稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案2019.2.20厦门放松9家银行表示，首套房贷款的，房贷按照首套房利率执行中性今年将精准施策，推进“一城一策”试点，对市场波动大，未能完成调控目标的地2019.2.22武汉2019.03——两会政府工作报告偏紧行约谈问责2019.3.12东莞放松二手房交易个

4、人所得税可选择差额20%或全额2%征收落实地方主体责任，改革完善住房市场体系和保障石家2019.3.18放松全面放开城区、城镇落户，凭身份证、户口本可向派出所申请户口迁入庄房体系2019.4.10合肥收紧依法严肃查处“哄抬房价、价外加价”等违法违规行为，对违规企业进行约谈推进保障性住房建设和城镇棚户区改造2019.4.15长沙收紧停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策2019.04——中央政治局会议2019.4.30丹东收紧对在售商品住房的销售价格，同一楼盘的销售价格每月环比不得超过0.6%2019.5.11苏州收紧苏州高新区部分重点区域新房售价限售3年；苏州工业园全城二手

5、房限售坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、多城住房和城乡建设部对最近3个月新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的苏州、2019.5.18收紧市南宁、佛山、大连进行预警城市政府主体责任的长效调控机制2019.6.4南京放松高淳限购放松，外地人持有居住证用工合同和单位的营业执照就可开购房证明政策维稳四限叠加人才落户，政策连续稳定，住宅规模趋稳2019.62016.4.252016.9.262016.10.52017.3.162017.5.132018.3.12018.8.132019.3.12019.5.13高淳限购限涨令重启限购限购限贷双加码溧高六三区纳入限购3年限售、

6、公证摇号宁聚计划企业限购积分落户政策调整企业博士安居调整10.0%新建商品住宅价格环比指数二手住宅价格环比指数5.0%0.0%16.12345678910111217.12345678910111218.12345678910111219.123455.0%10.0%图：2016.1至今南京全市新房及二手住宅成交套数异动2000015000+140010000+1800+1600+17005000月均11800套月均6100套月均5400套月均5900套016.12345678910111217.12345678910111218.12345678910111219.123456

7、新房成交套数二手房成交套数图：70大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比指数土地篇土地升温开启竞自持人才房或租赁住房面积阶段，房企实际拿地成本增加现场举牌形式网拍形式同批次最多购地需可摇1幅地自有资金2019.5.162014.2.252016.6.32016.8.112016.10.142016.11.152017.5.132018.7.172018.11.17价高者得限地价竞配建熔断限地价摇号限地价竞配建限地价竞自持竞拍门槛降低限地价竞人才房溢价45%竞配建保障房资金/达限价