【房地产上半年报】河源2019年上半年报

《【房地产上半年报】河源2019年上半年报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2019年河源房地产市场半年报2019.7.21⚫政策环境分析⚫土地市场表现目录⚫商品房市场表现⚫总结与展望2Part1政策环境分析3政策环境分析——规范商品房市场秩序仍是主基调，政策环境较为宽松对于河源市场而言，规范商品房市场秩序仍是主基调，规范企业销售行为，以执行细节为主，河源市场在整体政策大环境下还是处于稳健发展中，政策环境较为宽松。3月13日，河源副市长何伟良率队到市区龙光·玖龙府、江湾明珠和雅居乐等楼盘调研房地产市场情况，要求坚决防范房地产市场风险，确保我市房地产市场平稳健康发展。•何伟良

2、要求，要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，切实把思想和行动统一到习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神上来，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。•要科学认识研判房地产发展形势，认真把握房地产发展规律；充分认识稳地价、稳房价、稳预期的重要性，促进供需平衡，稳定房价，合理引导预期，加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。•相关职能部门要在供地、建设、预售、销售等环节实行全链条监管，进一步规范市场秩序；要持续深化“放管服”改革，简化办事流程，为企业提供优质服务，营造良好的营商环境。4

3、政策环境分析——“十三五”住房建设规划保障商品住房建设年增长16%根据《河源市中心城区“十三五”住房建设规划（2018—2020年）》，2019年将完成2.04万套、面积总计为244.6万㎡的商品住房，2020年将完成2.36万套、面积总计为282.86万㎡的商品住房，套数与建设面积均同比增长16%。“十三五”住房建设规划（2018—2020年）总体目标1.商品房建设目标•至规划期末，中心城区共建设商品房约6.18万套，建筑面积约为741.44万㎡。2.保障性住房建设目标•结合河源市实际，加快推进住

4、房保障货币化改革，建立以“货币补贴为主、实物保障为辅”的保障方式。3.棚户区改造目标•棚户区改造安置房约4815套，建设总量约为38.52万㎡。4.住房供应总量•规划期内，建设各类住房建筑面积约779.96万㎡，人均住房面积为36.8㎡。5.住房供应结构•优先发展中小套型、中低价位普通商品住房，满足中等收入阶层自住型住房需求；坚持以市场调节为主导，发展面向高收入阶层的其他商品住房。5Part2土地市场表现6土地市场表现——半年度走势土地供求价半年度走势：土地供应端收紧态势明显，需求端土拍热度不减，楼

5、面价小幅上涨。◼2019年上半年河源市区土地供应收紧，上半年供应9.43㎡，交去年同期减少61%，成交9.43万㎡，同比减少61%，楼面价微涨2%，为2943元/㎡。◼虽然供应地块宗数有所减少，但区域优质地块依然是各大品牌房企的关注焦点，土拍市场热度依然不减，市场预期看好。2014年-2019年上半年河源市区住宅用地供求价走势2019年上半年河源市区住宅用地成交情况供应（万㎡）成交（万㎡）楼面价（元/㎡）120350039.43数量（宗）占地（万㎡）3000100同比-50%同比-61%250080

6、200031.428060建面（万㎡）平均溢价率（%）1500同比-35%同比-70%40100020500294310.85楼面价（元/㎡）成交金额（亿元）002014年2015年2016年2017年2018年2019上半年同比+2%同比-52%数据来源：河源市公共资源交易中心、世联监控7土地市场表现——土地成交结构土地成交结构：从土地成交类型来看，商办用地首次占据主导地位，成交25.92万㎡，占比45%。◼土地推出方面，2019年上半年河源市区共推出20宗土地，面积58.11万m²，同比减少9%

7、。其中，商办用地推出由去年上半年的零推出同比增长至25.92万m²。◼土地成交方面，2019年上半年河源市区共成交20宗土地，面积58.11万m²，同比增长84%。其中，受住宅用地推出量的缩减，住宅用地仅成交9.43万m²；商办用地成交25.92万m²，同比增长100%。河源市区土地供应及成交面积对比2019年上半年各用途土地成交占比◼2018年上半年◼2019年上半年70（按成交面积）63.7858.1158.1160其他用地0%50住宅用地39.84工业用地16%4039%31.563025.9

8、225.9223.9422.7623.9422.76商办用地45%209.439.43107.620000000住宅用地商办用地工业用地其他用地总计住宅用地商办用地工业用地其他用地总计供应（万㎡）成交（万㎡）数据来源：河源市公共资源交易中心82019年上半年河源市区住宅和商办用地出让统计宗地面积成交总价楼面价溢价率序号宗地编号宗地位置容积率规划用途竞得方（万㎡）（亿元）（元/㎡）（%）河公易土河源市江东新区产业园区横一南路12.111.5商务金融用地0.4413910