【房地产上半年报】粤港澳大湾区之广州2019上半年报

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1、ChinaIndexAcademy广州房地产市场半年报2019年7月中国房地产指数系统中国指数研究院广州分院目Contents1政策环境分析录2广州土地市场运行情况3广州商品房市场运行情况4本土品牌房企动态分析52019年下半年市场展望01政策环境分析广州政策：粤港澳大湾区规划纲要出炉，广州定位为湾区四大中心城市之一惠州——粤港澳大湾区科技成果转化高地。广州——大湾区综合服务功能核心区。重短期重点是全面对接深圳东进战略，推动深点发展国际航运、国际服务贸易、国际创肇庆——打造大湾区连接大西南枢纽门户城市。一方圳的研发和惠州的产业化；长期则是探索与新金融、科技创新

2、、国际交往等功能。面以成本优势承接产业转移，一方面强化交通连通西香港、深圳等地共建产业园区，利用高校科纲要内容：国际商贸中心、综合交通枢纽南。研资源进行成果转化。功能、培育提升科技教育文化中心功能，佛山——大湾区枢纽城市。建设粤港澳大湾区枢纽城着力建设国际大都市东莞——粤港澳大湾区先进制造业中心。将市级市、打造大湾区西部航空枢纽、建设大湾区高品质森试点企业动态扩容至250家以上，加快推进华为林城市。、OPPO、VIVO、紫光等重大项目建设。中山——珠江西岸区域科技创新研发中心。承接珠江东、西岸区域性交通枢纽。深圳——加快建设国际科技产业创新中心。继江门——粤港

3、澳大湾区西翼枢纽门续连通香港，构建全面开放新格局。户城市。纲要内容：成为具有世界影响力的创新创意之珠海——大湾区的中心连接点、交通枢纽。珠海机场开都香港——大湾区国际金融中心。利用对国际法通国际航班、设立保税物流中心、申报建设高栏港综合律和会计准则的承诺、国际融资平台、离岸货保税区、建立珠海港国际航运服务体系、打通“川贵广币中转建设覆盖“一带一路”金融中心。—南亚”国际物流大通道。纲要内容：香港----全球金融中心，发展以金澳门——大湾区旅游休闲中心。利用与葡语国家的联系，发展旅游休闲服务业融服务业、旅游业和贸易物流的服务业为主，优势，建设旅游休闲中心，打通与

4、葡语国家的合作。连接内地和海外纲要内容：澳门-----世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台资料来源：各市政府工作报告广州政策：限购、限贷、限售政策维持2017年330政策；限价/限签有所放松；商服类物业松绑Ø广州整体房地产政策整体仍相对较严，但较2018年有所放松。2017年3月17日，广州发布超严厉的“317”新政；同年3月30日，楼市调控再次升级，截至2019年6月，限购、限贷、限售政策维持2017年330政策；限价/限签有所放松，尤其是2018年底以来，限签逐步放开，网签成交量回升显著；商服类物业政策松绑。限购限贷限价/限签限售限商无房九20

5、17年3.30-2018年底：【户籍】：限购2套,【无房贷记录】：首付30%区2017年3月-【限制销售对象】销售对单身1套【有房贷记录】：首付40%2018年4月：新象必须是法人单位，法人（非普通70%）【非户籍】：限购1批预售证实施批单位购买的商服类物业不套(5年社保)有1套房出量及备案价格得作为居住使用，再次转【房贷已还清】：首付50%管理；控制各区让时，应当转让给法人单（非普通70%）域网签价格。位。【限制规划报建】新【房贷未还清】：首付70%报建项目最小分割单元划分不低于300平方米。户籍取得不动产证增在从化增城有两套房贷款已满2年后方可城【户籍】：

6、不限还清的，在广州市区购房需出售。2018年12月19日（政策松要全款；2018年5月份以绑）：广州市住房和城乡从【非户籍】：限购1来，尤其是建设委员会发布《关于完套(无社保要求)在增城或从化有一套房还在2018年底以来按揭中，在广州市区能买两善商服类房地产项目销售化套房，但只能贷款购1套市；各区域楼市限管理的意见》规定，2017区房，首付七成。价、限签逐步放年3月30日前拿地建设的商开，网签成交量服类物业不再限定销售对非户籍变化显著。象，个人购买商服类物业在增城或者从化有一套房，取得不动产证满2年后方可不管贷款是否按揭完，在广再次转让。州市区购房需要全款。政

7、策小结Ø广州宏观政策：粤港澳大湾区规划发布，广州定位为国际商贸中心、综合交通枢纽功能、培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市，长期潜力显著。Ø广州房地产政策：限购、限贷、限售政策维持2017年330政策；限价/限签有所放松，尤其是2018年底以来，限价、限签逐步放开，网签成交量回升显著；商服类物业松绑，带动公寓市场回暖。•整体来看，2019年上半年广州房地产政策是贯彻中央“房住不炒”的总基调，“稳中指观点房价、稳地价、稳预期”，根据市场需求，限购、限贷、限售等对市场影响较大的政策未变动，限签、限价政策逐步放开，商服类物业松绑，土地市场供应增加，维持了

8、整体市场的平稳发展。02广州土地市场运