【房地产上半年报】2019上半年报粤港澳大湾区之深圳

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1、2019深圳2019年上半年房地产市场监测报告中国指数研究院中央坚持“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松，政策房地产金融监管保持收紧态势，整体房地产市场依然处于严格调控状态下。2019年上半年深圳共成交商品住宅17681套/172.05万m²，成交面积同比增成交长33.5%。其中5月成交量达近三年新高。上半年成交均价为53023元/m²，深圳房价继续维持平稳趋势。2019年上半年深圳商品住宅供应量18980套/180.97万m²，供应面积同比增供应长63.7%，其中二季度市场批售项目较多，整体市场供应量逐步上升。截止20

2、19年6月底，深圳商品住宅可售量为27675套/272.99万㎡，可售面积库存环比减少8.0%。去化周期为9.52个月，降至近半年最低。2019年上半年，深圳二手房市场成交31160套/256.34万㎡，成交面积同比下二手降7.4%。其中3月起市场回暖，成交量增长较快。2019年上半年住宅用地推出并成交68.97万m²，同比大幅增长175.3%；住宅土地用地成交楼面价为32456元/m²，同比大增242.7%，处于历史较高位。政策：中央坚持“房住不炒”，地方“一城一策”促进楼市稳定；中央大力推进住房制度改革和旧改政策，多地出台政策吸引高端人才

3、，促进区域一体化货币财政政策房地产调控政策01✓防范化解重大风险，保持经济持续稳定发展。02✓中央重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落。✓积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要✓警惕房地产金融风险，房地产金融监管保持收紧。松紧适度，把好货币供给总闸门。✓地方“一城一策”优化调控措施，调控跟随市场变✓进一步支持实体经济发展，降低融资成本。化及时调整，及时回应社会关切，促楼市稳定。✓房地产税立法工作稳步推进。✓地方政府坚持房地产市场监管不放松。住房制度改革棚改、旧改政策0304✓中央大力推进租购并举住房制度改革✓年度计划棚改规模收缩明显,棚户区

4、改造逐渐步入✓各地大力发展住房租赁市场，持续规范住房租赁调整期。市场秩序。✓国务院部署加快城镇老旧小区改造,目的在于改善✓各地坚定不移发展共有产权住房，加快建立住房民生、稳投资、提振消费，拆除重建类相对有限保障体系，深圳深化住房制度改革走在前列。人口人才政策区域发展政策0506✓多地落户放开放宽，门槛进一步降低。✓国家发改委指示加快消除城乡区域间户籍壁垒，培✓人才引进聚焦住房保障，广东积极落实《粤港澳育发展一批现代化都市圈大湾区发展规划纲要》，来粤创业的港澳青年可✓粤港澳大湾区打造国际一流湾区和世界级城市群，享受创业培训补贴、一次性创业资助、

5、创业带动实现区域一体化发展就业补贴等各项就业创业扶持政策✓建立城乡一体化土地市场，实施乡村振兴战略政策：2019年上半年，粤港澳大湾区规划利好深圳，区域一体化稳步推进中；深圳积极推进城市更新有序发展，不断深化住房制度改革《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布深圳市拟推出政策，深化住房制度改革2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规4月29日，深圳市《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》、划纲要》。《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划《深圳市安居型商品房建设和管理办法》、《深圳市人才住房建打造国际一流湾区，建设世界级城市群。设和管

6、理办法》三个政府规章公开征求意见。《纲要》提出深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中公租房、城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。办法拟规定安居型商品房、人才住房的租金、售价分别为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%、60%左右。《关于深入推进城市更新工作促进城《深圳市人才住房和保障性住房建设标市高质量发展的若干措施》发布准》（征求意见稿）坚持城中村有机更新，更多采用微改造

7、方式，不急功近利，6月11日，深圳市住建局发布《深圳市人才住房和保障性住房不大拆大建；科学合理设置更新单元计划的有效期，更新单元建设标准》。规划在计划有效期内未获批准的，由各区公告失效，3年内不根据该标准，人才住房和保障性住房最小套型面积均为35平得再次申报拆除重建类更新单元计划；方米；人才住房最大套型面积不超过150平方米，保障性住房最各区政府应加强监管，杜绝开发企业私下倒卖城市更新项大套型面积为80平方米。人才住房和保障性住房将配置公共会客目，降低城市更新成本。对拟开展城市更新的城中村，严禁开厅、公共食堂等个性化配套设施。发企业私下进驻城

8、中村。住宅成交：上半年商品住宅成交量同比增加逾三成，5月成交量达近三年新高•2019年上半年，深圳全市共成交商品住宅17681套/172.05万m²，成交套数同比增