矿业公司企业价值资产评估

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1、矿业公司企业价值资产评估评估方法(一)评估方法的选择根据《资产评估准则——企业价值》(中评协〔2011〕227号)，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。根据本次评估的具体情况，评估方法选择如下：1．被评估单位属非上市公司，与其相关行业、相当规模企业的交易案例不多且信息不公开，相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市场法的适用条件。2．被评估单位的主要资产

2、为固定资产、土地使用权、采矿权及长期股权投资，评估这些资产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据，本次评估具备采用资产基础法的适用条件。3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种方法是资本化法和未来收益折现法。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：①投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值；②能够对企业未来收益进行合理预测；③能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。

3、被评估单位原来生产经营主要开采自有的茶山矿和原矿的冶炼，从2004年起采用引资合作方式进行开发。南星锑业因茶山矿采矿权证于2010年11月到期(茶山矿新矿采矿权证于2012年9月取得)和2012年3月因安全生产许可证到期，导致该公司自2010年11月起停产，至评估基准日尚未恢复生产。鉴于被估单位目前经营情况，在假设被估单位持续经营前提下，评估人员无法对被估企业未来生产经营情况作出合理判断，进而没法对企业未来收益进行合理预测。综上所述，在当前情况下，对被评估单位企业价值采用收益法评估需具备的相关条件并不能满足。经分析后，本次评估确定对被评估

4、单位企业价值不采用收益法进行评估。4．评估方法的确定通过对收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性分析，最终确定资产基础法为本次评估的唯一方法。并以资产基础法评估结果作为评估报告使用结果。(二)资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。在运用资产基础法进行企业价值评估时，各项资产的价值是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。根据资产基础法公式：股东全部权益评估值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和由于构成企

5、业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下：1．货币资金货币资金为现金和银行存款，对于现金，采用核对账面值并实地盘点的方法进行评估。对于银行存款，用核对银行对账单、银行函证单与银行存款余额调节表的方法核实各项存款的余额，以核实后的银行确认金额为评估值。2．应收款项(应收帐款、预付款项、其他应收款)各应收款项评估值确定方法如下：对各项应收款的清查，主要通过账表、账账核对和抽查原始凭证，发函询证，具体了解往来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，分析判断每一笔款项

6、可能回收的金额、在未来是否取得相应的资产或权利，在确定与固定资产不重复的情况下，根据在评估基准日后每笔款项可能回收的金额、形成相应的资产或权利确认评估值。对各项评估值确定方法确定如下：A．可以确认完全不能收回的或已确定费用化的，评估值按0确定；B．可以确认完全收回的，评估值按核实的账面值确定；C．对不能确定是否完全收回的，评估值按账龄分析确定回收风险损失，一般情况下，损失率确定如下：1年以内的不考虑损失；1～2年的损失率为20%；2～3年的损失率为40%；3-4年的损失率为60%；4-5年的损失率为80%；5年以上的损失率为100%。3．

7、存货存货为在库周转材料，主要有秒管、雷管、传动油、三角皮带、轴承、断路器等低值易耗品。账面购进价格接近评估基准日的现行市场购买价，且价值构成合理，评估以成本法确定评估值。3．长期股权投资长期股权投资价值根据对被投资单位是否控股、整体评估清查程序是否受限、盈利能力等情况选择不同的评估方法，具体情况如下：(1)对控股，并基本上可以进行整体评估的被投资单位，采用被投资单位于评估基准日经评估后的净资产乘以股权比例确定长期股权投资价值。此方法适用于对XX矿业有限责任公司投资价值的评估。(2)对控股，但由于特殊原因致使被投资单位评估清查受限，并且被评

8、估单位已停业的，采用被投资单位评估基准报表反映的净资产(可以获取评估基准日报表)乘以股权比例确定长期股权投资价值。此方法适用于对XX公司投资价值的评估，XX公司清查受限的的原因是企业已关停，员