第3章 第3讲补充——工程监理合同

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1、1监理合同概述建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对其委托的工程项目进行管理，为明确双方权利、义务而签订的协议。监理合同是一种委托合同，建设单位称委托方，监理单位称受托方。建设工程监理合同管理1建设工程委托监理合同的基本特征(1)监理合同双方当事人的合法地位对当事人要求：1）具有民事权力能力和民事行为能力2）取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人（在法律允许的范围内）。标的是服务即监理人员依据自己的知识、经验和技能，受建设单位委托为其所签订的合同(勘察设计合同、施工合同等)的履行，依据法律法规、技术标准和规范以及合同文件等实施监督和管理

2、。(2)委托监理合同标的的特殊性（ＧＦ－2012－0202）组成：协议书通用条件专用条件2．建设工程委托监理合同示范文本一、工程的概况二、词语限定（与通用条件相同）三、组成本合同的文件1.协议书；2.中标通知书3.投标文件4.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备第一部分：协议书第一部分：协议书四、总监理工程师五、签约酬金六、期限七、双方承诺八、合同订立第二部分通用条件1.定义与解释2.监理人的义务3．委托人的义务4.违约责任5.支付6.合同生效、变更、暂停、解除与终止7.争议解决8.其他第二部分

3、通用条件——监理人的义务一、监理范围遵守专用条件的约定二、监理工作：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；监理工作（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，

4、核查承包人对施工进度计划的调整；第二部分通用条件——监理人的义务（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；第二部分通用条件——监理人的义务（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报

5、委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；第二部分通用条件——监理人的义务（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。第二部分通用条件——监理人的义务1、告知2、提供资料3、提供工作条件

6、4、委托人代表委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人第二部分通用条件——委托方的义务5、委托人意见或要求——委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令6、答复——在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可7、支付——委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金第二部分通用条件——委托方的义务监理人的违约责任1、因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失2、监理人向委托人的索

7、赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用第二部分通用条件——违约责任委托人的违约责任1、委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿2、委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用3、委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息第二部分通用条件——违约责任除外责任1、因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。2、因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。第二部分通用条件——违约责任一、支付货币除专用条件