广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：季节变动的测定考试题

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1、广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：季节变动的测定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动

2、D．间接参与房地产开发经营活动3、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同4、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同5、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法6、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工

3、程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政府发展和改革部门 E：执行层的组织协调7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。 A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工业用地的监测点评估价格8、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设

4、费 D：不可预见费 E：借款合同9、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格11、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，

5、就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。 A．市场潜量 B．市场预测量 C．市场最低量 D．市场最高量12、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调13、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证14、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工

6、作。 A．国家房地产管理局 B．国家土地管理局 C．市、县土地管理部门 D．市、县房地产管理部门15、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．3016、投资者所要求的最低利率是__。 A．基础利率 B．存款利率 C．贷款利率 D．同业拆借利率17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D

7、．权益融资18、下列说法有误的一项是__。 A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户 C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行19、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同20、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。