2015年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试题

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1、2015年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：工业用地的监测点评估价格2、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1

2、％ B：2％ C：3％ D：4％ E：执行层的组织协调3、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：执行层的组织协调4、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价

3、为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格6、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相对人 E：执行层的组织协调7、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款

4、成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．5509、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证10、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准

5、单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．10011、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.

6、5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．337913、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年14、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。 A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同15、某房地产开发用地

7、，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】 A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元 E：工业用地的监测点评估价格16、横道图法用于项目建设阶段的__。 A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制 D．合同管理17、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。 A：1—3 B：4—6 C：7—9 D：10层以上 E：执行层的组织协

8、调18、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价19、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。 A．征收土地闲置费 B．无偿收回土