新加坡园区发展经验(裕廊)——中

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1、1新加坡生物科技及制药产业-纬壹科技城规划面积：2km2发展策略：产业集群式的发展模式空间4大板块，发展年限：15-20年VistaXchange(汇达林):是园区的交通枢纽、企业总部和时尚生活文化区LifeXchange(汇源坡):生命科学中心(启奥生物医药研究园Biopolis)CentralXchange(汇贤谷)：通信及传媒中心FutureXchanges：预留远景产业发展用地教育7%居住33%休闲5%工作55%启奥生物医药研究园发展目标：1）亚洲世界级的生物医药科学研发中心2）专业的生物医药国际

2、会展会议中心3）生命科学与生物产业的管理中心4）生命科学与生物产业的风险投资中心。纬壹科技城主要功能元素构成2新加坡生物科技及制药产业-纬壹科技城占地面积：6.5公顷开发时续：4期，其中，一期投资额5亿元新币一、二期建筑面积：9栋建筑、22.2万平米(已投入使用)研究人员:>2500人，入驻机构:A.Star,私人生物医药公司三期完成建筑面积：3.9万平米四期建筑面积：4.5万平米园区共享科学技术平台：SPF(动物实验中心)BSF（BiopolisSharedScientificFacilityA.Sta

3、r）隶属新加坡科技研究局下的业务单元，主要提供的生命科学研究及技术测试共享平台包括：激光共聚焦显微镜、DNA测序仪、流式细胞仪、高内涵筛选系统、基因芯片系统、组织学系统、蛋白分析系统、核磁共振、X射线晶体衍射等。园区共享商务平台：多媒体大礼堂、会议室、公共交流空间、餐厅、咖啡厅1期2期共享科学技术平台3期4期3启汇信息传媒科技园公寓住宅启汇城：一期私人公寓444工业化和园区开发需要注意的问题战略新兴产业的发展需要政府前瞻主导产业发展必须以战略规划先行工业园是城市经济和产业发展的重要空间平台工业园的规划与设

4、计要适应新兴产业的需要工业园的开发需有序按照规划方针执行555问题区域竞争激烈利润空间减少货币升值导致生产成本上升土地资源缺乏工业污染劳工和技术人员短缺产品附加值低、缺乏竞争力新加坡工业化成功是吸取教训不断提升的结果工业化进程中曾遇到的问题666成功的主要经验-----有限资源无限创意普通教育和职业培训有效征用土地对策打造产业空间载体–工业园区创造土地/空间土地集约化打造世界级工业基础设施完善的产业政策777对策一有效与有序征用土地新加坡政府给予裕廊集团强制征用土地的权力为快速工业化提供基础业主可对赔偿款

5、额提出上诉但无权反对土地征用为受影响业主提供适当替代产业援助协商与自愿性集体回购以市价回购低附加值、低容积率产业强化土地利用引进高附加值产业群如生物科技、多媒体产业群60至80年代90年代之后888对策二根据不同时期产业发展需要创造土地和空间原有土地填海形成的土地裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛樟宜机场大士服务中心商务园机场物流园大士生物制药园MSD厂区大士电厂999裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛大士服务中心Stackupfactory向空中拓展向地下延伸堆叠式厂房向海面挺进地下油库

6、RockCavern浮动油库Floatingtanker对策二101010休闲俱乐部400座的实验剧场商务和研发区域空中走廊和花园零售餐饮服务公用会议室one-northMRTStation拓展空间垂直整合服务公寓纬壹科技城--启汇城对策二111111制定与检讨工业用地长期发展的措施检讨现有政策租约延期和续约政策价格政策土地分配政策退出机制提升土地贡献率促进土地生产力水平设立企业入园门槛土地再发展方案整体重建选择优质地块转型提升对策三121212年长期工业用地需求和供给评估产业生产力水平矩阵模型对策三土地

7、集约化实现产业升级和转型131313对策四打造世界一流的工业基础设施机场港口道路通讯设施区域冷却系统地下公共管道化工公共管廊化工污水处理新生水厂141414对策五精细打造产业空间载体:工业园区经济有效发展的空间载体推动经济多元化和工业化吸引投资增加政府收入降低相关基础设施建设成本促进就业和提升技能合理规划有序开发制定整体规划实现工业发展和环境保护的有序平衡构建工业集群形成集聚效应提升土地生产力水平为远期产业升级预留足够的发展空间151515裕廊工业区樟宜商务园机场物流园工业园区是新加坡工业化的有效载体裕廊

8、海事基地罗央航空工业基地新加坡科学园裕廊化工岛裕廊港区国际商务园大士生物医药园实里达宇航科技园洁净科技园纬壹科技城晶片园1616规范企业入驻工业园区的准则和筛选产业门类入驻标准根据园区的功能定位及重点工业发展方向，有序选择和引导相应企业入驻纬度筛选入园企业：投资强度单位面积产出技术含量就业带动性企业自主创新1717考量因素—经济增加值（VA）17行业类型用地生产力增加值（$平方米）从业人员生产力增加值（$）低增加值产业（冶金、