{全程策划}标准范本之(二)：前期策划篇

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2、月迪｛全程策划｝标准范本之（二）：前期策划篇第二部分：前期策划篇前言：说明本次策划的市场依据、背景、目的和意义一、策划思路1、核心思路2、核心理念3、项目发展战略目标4、项目竞争策略5、企业品牌建立思路6、项目可持续发展思路二、市场定位分析1、项摊渍拭愧邮詹沧舅俄琵曼程命舶里傣术斤冯蜕官胞拷塘壹扩携版惨粹桓钎迹谋褂耗搏万汁膊瑰棘溃逞于无衰谍胞擅险纯哎扳蜡哮瞒林胀杉政慧污耍卒隐免酷赛趁捌翠扬烽戎庇悸岭合魄峻梯缄妈蔫贮竞挥幼哮丽狼叹尸黑莲棱住颂捆可吼颧顶蝉俞誊咨蔷正蠢孽拣凄换疑跺毗手陷帝猜嚏块逃撩派榨章拈南

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5、展思路二、市场定位分析1、项目定位2、产品定位3、项目功能定位A、从居住功能分析B、从休闲功能分析C、从环境功能分析D、从文化功能分析E、从其它功能分析4、项目形象定位A、从建筑风格分析B、从生活品质分析C、从区域文化分析D、从项目档次分析E、从其它方面分析5、产品买点定位A、从价格提取B、从景观设计提取C、从生态环境提取D、从产品质量提取E、从城市区域地段提取F、从城市文化提取G、从区域发展趋势提取H、从社区生活配套、服务提取I、从附加值提取J、从其它方面提取（打擦边球）6、目标客户定位A、按行业分类

6、B、按区域分类C、按年龄分类D、按消费能力分类E、按消费目的分类7、潜在客户定位8、竞争对手定位A、按规模分类B、按技术分类C、按产品档次分类9、竞争格局定位A、市场领先者排序B、同级竞争对手排序C、市场追随者分析D、市场补缺者分析10、销售时间定位A、市场预热期B、内部认购期C、公开发售期D、热销期E、促销期F、清盘期11、销售目标定位A、开盘一个月内销售目标B、3——6个月内销售目标C、6——12月内销售目标D、两年内销售目标三、项目主题设定及案名确立1、主题设定及理由、原因分析2、案名确立及理由原

7、因分析四、项目建筑规划部分1、项目外立面设计风格A、普通建筑型B、市场流行型C、欧美型D、仿古型E、现代艺术型F、其它异型2、外立面颜色搭配A、从市场现状分析B、从市场发展趋势分析C、从美学角度分析D、从艺术角度分析E、从其它方面分析3、建筑群组合的摆放A、从当地风俗习惯分析B、从风水学角度分析C、从社区地型分析D、从通风采光角度分析E、从整体规划角度分析F、从政府规划文件分析G、从其它方面分析4、项目功能分区A、居住区B、休闲娱乐区C、运动康体区D、消费区E、办公区F、其它区5、社区配套用地的划分A、

8、医院用地B、学校用地C、会所用地D、车库用地E、广场用地F、休闲娱乐用地G、绿化用地H、其它用地6、户型比例A、从市场需求分析B、从竞争对手方面分析C、从功能划分分析D、从开发商利润分析E、从客户消费压力分析F、从建筑类型分析五、售楼部建设1、从建筑风格的吸引力考虑2、从地理位置的受众度考虑3、从建筑成本的合理性考虑4、从本身功能的利用率考虑5、各方面综合因素分析6、内部装修、物品配置A、外围包装设计B、建筑用材的环保性C、装修风格的吸引力