房地产调控政策与住房制度建设

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1、房地产调控政策与住房制度建设住房和城乡建设部政策研究中心赵路兴研究员房地产调控政策与住房制度建设我国以住房为主的房地产市场发展状况、矛盾与问题房地产调控政策的重点：抑制投资性购房，增加保障性住房供应我国基本住房制度框架与发展方向国有土地上房屋征收和补偿法规的法律调整一、房地产市场发展状况、矛盾和问题局面：去年住房市场呈现“量价齐升”的局面，今年第一季度“量缩价升”态势明显原因：去年以来实施的宽松货币政策，其他行业和实体经济缺乏投资机会，大量资金转向房地产市场压力：今年管理通胀预期的最大问题在于住房价格二、调控：坚决抑制投机性、投资性购房建立严格的各级地方政府考核问责机制

2、严厉的金融政策：抑制投资性、投机性住房需求的差别化信贷政策；项目资本金政策调整及预售帐款监控保有环节的税收政策：对住房消费和房地产收益发挥更大的调节作用二、调控：增加各类保障性住房供应切实增加居住用地的供应总量探索综合评标、一次竞价、双向竞价等土地出让方式调整住房供应结构：各类保障性住房、棚户区改造和中小套型住房用地不低于住房建设用地的70%省地节能环保型住宅是我国住宅发展的唯一选择二、调控：加强房地产市场监管加强对房地产开发企业购地和融资的监管加大房地产市场交易秩序监管力度完善商品住房预售制度三、住房保障体系的完善与发展近年来国家有关住房保障制度建设的政策今后三年保障

3、性安居工程建设目标与计划今年建设保障性住房300万套、棚户区改造住房280万套的工作任务三、住房保障体系的完善与发展以廉租住房制度为重点完善住房保障体系，形成财政投入渠道和增加中央补贴资金，“租售并举”的新模式改进和规范经济适用住房制度，经济适用住房的多种实现方式，发展“公共租赁住房”是今后阶段的重点工作面向全国加快城市和工矿棚户区改造三、住房保障体系的完善与发展我国基本住房制度的框架基本住房的模式保障范围建设标准基本住房保障的目标和任务四、国有土地上房屋征收和补偿问题城市房屋拆迁应当遵循的法律精神与原则《国有土地上城市房屋征收与补偿条例》中的法律调整城市房屋征收补偿中

4、需要注意的五个问题农村集体土地征用与房屋拆迁问题谢谢！