物业管理法规概论

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1、CHAPTERFOURPROPERTYMANAGEMENTLAWS®ULATIONS了解我国物业管理法规体系的构成及其建设现状；熟悉我国主要的物业管理法规的内容，并能用之分析物业管理活动及其常见纠纷。物业管理法规概述我国物业管理法制建设的现状我国物业管理法制建设的过程CHAPTERFOURPROPERTYMANAGEMENTLAWS®ULATIONS内容扩展与案例分析CHAPTERFOURPROPERTYMANAGEMENTLAWS®ULATIONS我国物业管理法规体系的构成；物业管理法律关系；建筑物区分所有权；物业管理纠

2、纷解决的法律依据。作为法律规范体系中的一种，物业管理法规是指调整物业管理活动各方权利和义务的法律规范的总称。物业管理法规是开展物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益的前提和保障。广义狭义作为法律规范体系中的一种，物业管理法规是指调整物业管理活动各方权利和义务的法律规范的总称。物业管理法规是开展物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益的前提和保障。广义狭义即物业管理法规体系，包括：专门性的物业管理法规与物业管理相关的其他法律规范作为法律规范体系中的一种，物业管理法规是指调整物业管理活动各方权利和义务的法律规范的总称。物业管理法规是开

3、展物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益的前提和保障。广义狭义仅指物业管理的专门性法规：《物业管理条例》（2003、2007）与之相配套的部门规章和地方性法规、规章由全国人大、国务院及其各部委制定发布的关于物业管理的法律、法规、部门规章和其他规范性文件，例如：《物权法》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》由地方人大和政府制定发布的有关物业管理的地方性法规、规章及其他规范性文件，例如：《山西省物业管理条例》《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》与物业管理有关但不单纯为物业管理制定的法规。根本法

4、：是整个物业管理法律体系的纲领性法规，如《民法通则》、《物权法》。相关法：从不同角度涉及物业管理的法规，是物业管理法律体系的有机组成部分，如《城乡规划法》、《城市房地产管理法》。即狭义的物业管理法规，是专为物业管理制定的各种法律、法规、规章及其他规范性文件。由国家或地方制定发布的物业管理一般性法规，是其他物业管理法规的立法基础。国家级的如《物业管理条例》地方性的如《山西省物业管理条例》。物业管理基本法规的细化和深化。国家级的如《物业服务企业资质管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费管理办法

5、》；地方性的如《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》。物业管理的完整模式包括物业管理前期介入→物业移交接营→物业（后期）管理。涉及这一阶段的法规多为物业管理相关性法规。如《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（“二书”）、《房屋接管验收标准》等。—物业管理法规所规定的物业管理法律关系的参与者，主要包括：建设单位业主（及业主大会、业主委员会）物业服务企业物业使用人行政管理机关其他相关机构—物业管理法规所规定的物业管理法律关系的参与者，主要包括

6、：建设单位业主（及业主大会、业主委员会）物业服务企业物业使用人行政管理机关其他相关机构物业所有权的原始取得者，经房地产交易建设单位将产权转移给新的物业权利人。前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业，制定临时管理规约。（《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售条件）法定期限内（《二书》、《建设工程质量管理条例》），建设单位对其销售的商品房屋承担保修责任。—物业管理法规所规定的物业管理法律关系的参与者，主要包括：建设单位业主（及业主大会、业主委员会）物业服务企业物业使用人行政管理机关其他相关机构业主是物业所有权人，按其拥有的物业所有权状况

7、，又可分为独立所有权人和区分所有权人。现代物业区域各业主的权利形态一般为区分所有权。全体业主通过召开业主大会、选举业主委员会来实施自治管理。—物业管理法规所规定的物业管理法律关系的参与者，主要包括：建设单位业主（及业主大会、业主委员会）物业服务企业物业使用人行政管理机关其他相关机构物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业服务企业根据物业服务合同接受业主或者业主委员会或者建设单位的委托，依照法律规定和合同约定，对物业进行管理、并为业主及物业使用人提供相应的服务。—物业管理法规所规定的物业管理法律关系的参与

8、者，主要包括：建设单位业主（及业主大会、业主委员会）物业服务企业物业使用人行政管理机关其他相关机构即物业承租人，或其他的物业实际使用人。物业使用人与建设单位、物业服务企业没有直接