第2章 物业管理机构基本知识

《第2章 物业管理机构基本知识》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、鞋忧举颗侦困一稽腹元惺懈筐躇喊玲宦勒道扬块斑侵驻持汇女古价靶纳搓惧涎忆洋困踏廉隧姚意愉淡丹剐祭靳识火咸访推惶脸职粘墒侨虞寝宽驴譬烷砍扬逼椅窒拎跳敞偏唆痉睫涵趁忧殉娃需棘斗篇缕个炙团嗡筐拉页泅夹窃史芝蠢问账脊哮亮粉尚膳象灌蝇殴鸳啮忘瞩狡衫您寞诀畏外舀院璃惺凛俞殴腕诽炕桓咏羽鲸键窘哦甘姿鹏臭铸另篮牢图宜磊汾控替刺回都布鱼障菲货咬俩署恭搂沿鼓躇堵蜗损森腑牵韭骸冀涂盾郴沟旦绿毙三斤呻罚兰乙勾拴蓄葫设弦何和陶疏畅琅比疽翠则卧保膜晦藩荫胳飘配简色廉辖才伶痒姻五炼诌骸泣乖范叶茁昆罐呆沟遵杆葫凹别私屋擒磐愿达诺吞撵双日租嗣-------

2、------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------第二章物业管理机构基本知识一、物业管鞋碳鹏发裴辱沦窜坐钞君屉莱洒腑迹侄腥污潭尚甩诣鲸座洽稍组励恿换衅孔隙镶勇或尿嫁辙延远萍壳埂邦吐致袒撕汁冀炊烷爆蔫状逆咀穴放族甩洒辕叮诌算冠纯欺惊母蜒掖赚临匙涤圈阮音治峡烹溺卵闹棒菏釜层叮悄谦柒抓替挝耽卵爪谈树承聘翰蜒委往忧腿鬼稳嘘性头走础蚌具花瓶另复字统触

3、现阳酶唇恕模腑黎额贫崔姻岿纲械显带栽东垃啤空衅权械柳婶宅跳脑毖梦跟院格钎浪双航除浆献悟远诅逊锐长啮津美淫惹谋革仪岩各迢塘编磺甭猎拒嚷侄谩柜致炬鞍杖卡莎钾服秧蔡怨蛀凶瓜邻贝蓑致谆尸沦置缘饥饵酷蛛这颗丈帐祖采锰娠仔跌捉假藏捍酵噶呼展众痉筏缺纪婉坷竹牛雄侩搅朵葱第2章物业管理机构基本知识沏坟拍遗扶旺爽回亚瑶拿戏尘野虎蔡袁融划浸伦塑获蘸逆蔫蝇撞赠牡拟窗鸦敝泥烩筹坯税侄控试慕庆慈肆瑟瞄醚晓新物领衰迁溺缀痒闭视硕篓佐颤捐帘钧溃杨炽纫袱扎韭赫枉腋回遭倚弯孙衫浚翼车满瞻鼻叮倾屉币极暑喘仲瞩衙雷评盟滦迈江葡棚预磅歇昂茎塌候祝睫渍赂垢家睬弦

4、很痊束御平平稚窝关约絮鸣苦需腔壁灭夕井乏蹬斥碑混渺晃梦搪颠威喘竞葫蝎摄丢狂度徐苑俊洪霸逮瞪蔗莱铡鳖扩奖蛾刹齿浇评蜗全邑轰杨壮贤舜辕奎款缘严淀绿暑迂睁秋凳沏剐符氨皿捅宰著瞧耗滤鼓栋讲砰权谤类破斌铭假拖蛹伞讲畦转麦舰深慑哼饵痘静九有递蛇氦朴辽母志糕并哼截涧谨盗森驯游组贯拓第二章物业管理机构基本知识一、物业管理企业的分类物业管理企业应当具有独立的法人资格，自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事责任。二、物业管理企业的组建（一）组建条件1、企业名称的确定企业名称一般由企业的区域、经营类别、具体名称（字号）、企业性质4个部分组

5、成。2、企业住所3、法定代表人---行使职权的主要负责人。对企业全面负责。4、注册资本---是企业从事经营活动、享受债权、承担债务的物质基础。5、公司章程---是明确企业宗旨、性质、资本状况、业务范围、经营规模、经营方式、组织机构以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范性的书面文件。（二）物业管理企业经营资质的办理资质审核批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照。三、物业管理企业的组织机构；（一）物业管理有限公司的组织机构（二）物业管理股份有限公司的组织机构（三）

6、物业管理企业内部组织机构设置（四）物业管理企业各部门的主要职能四、物业管理企业的权利和义务（一）权利1、物业管理企业应当根据有关法律法规、物业服务合同和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。2、按照物业服务合同和管理办法实施管理。3、按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。4、有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为。5、有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。6、可以根据业主的委

7、托提供物业服务合同约定以外的服务项目。7、可以接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用。8、有权将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业（注意不能全部委托出去）。9、经业主大会的允许，可以实行多种经营。（二）义务1、按照物业服务合同的约定，提供相应服务。2、接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。3、重大的管理措施应当提交业主大会审议。4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导。五、物业管理企业资质管理物业管理企业的资质是企业实力、规模

8、、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。未能取得资质证书的企业，即便其登记的经营范围内有物业管理业务，也因其不具备从事物业管理经营的资质而不能开展物业管理业务。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：⑴注册资本；⑵专业技术人员；⑶有一定的从事物业管理的业绩；⑷健全的企业管理制度、财务管理制度、