某房地产项目投资可行性建议报告书

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1、目录笫一章、，总论4（-）项目概况4（-）申请报告编制依据6（三）结论和建议8第二章、建设单位概况9笫三章、市场分析10（―）XX市未来经济格局10（-）区域房地产市场发展现状13（三）建设项口定位分析18第四章、场址选择20（-）项目选址情况20（二）建设场址条件21第五章、建筑设计规模和方案25（-）建筑设计原则25（二）总平面布置25（三）绿地景观分析28（四）工程结构设计29（五）工程配套设施（智能化、给排水、供电等）31第六章、节能分析36（一）设计依据36（二）防寒保温36（三）节能节水38（四）节能效果40第七章、环境影响评价41（-）项目场址环境现状41（-）采

2、用的环境保护标准41（三）生态环境影响分析42（四）生态环境保护措施43第八章、劳动安全与消防47（-）危害因素及危害程度分析47（-）安全设施47第九章、项目实施进度51（一）建设工期51（二）项目实施进度安排51第十章、组织机构及人员配置52（一）领导体制52（二）机构设置52（三）职工培训53（四）人员结构图53第十一章、招投标方案54第十二章、投资佔算及资金筹措55（一）固定资产投资估算依据55（二）固定资产投资估算55(三)资金筹措56第十二章、财务评价56(-)销售计划比例表56(-)收入估算56(三)投资利润预测57第十三章、效益分析57第十四章、风险分析58(-

3、)设计、施工质量58(-)设备和原材料涨价风险58(三)经营风险59(四)其它因素60第十五章、结论及建议61(―)结论61(-)项目建议61附表：1、投资估算表2、企业法人身份证3、企业营业执照4、企业组织机构代码证附图：项目总平而图第一章.总论（一）项目概况1基本情况项目名称：XXXXXXXX项目项冃性质：新建建设单位：XXXXXXX拟建地点：XXXXXXX2建设规模及内容XXXXXXX项目规划总用地面积平方米（折合亩）；总建筑面积平方米：其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米；建筑占地面积平方米。3项目总投资本项目建设投资估算总额为****万元，其中建安工程费用***

4、万元，工程建设其他费用****万元（其中土地费用****万元）,预备费****万元。4资金筹措本项目建设资金估算****万元，所需资金全部由XXXXXXX自筹解决。5主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注1规划总用地面积m2折合***亩2总建筑面积m2(1)地上建筑而积m2①住宅而积m2②商业面积m2③物业经营用房m2④配套用房面积m2其屮物业办公用房m2社区办公用房m2门卫m2消控室m2(2)地下建筑面积m23容积率4建筑占地面积m25建筑密度%6绿地面积m27绿地率%8总户数户9道路及机动车停车位而积m210机动车停车位辆(1)地下室停车位辆(2)

5、室外停车位辆上落客货乍停乍位辆11非机动车停车位面积m212项目总投资万元备注：客货车停车位按2.5个车位折算，总机动车停车位为辆。户型分布户型户数（户）ABCDEFGHIJ合计（-）申请报告编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，2007年10月;2、《中华人民共和国土地管理法h1998年8月；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月；4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号;5、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发[2010]10号；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；7、《建设项目经济评价

6、方法与参数》（第三版）；8、《XXX城市总体规划》（2002-2020）；9、《XXXX片区规划》（2006-2020）；9、《XX核心区块控制性详细规划方案》2009年5月27日；10XXXX项目方案设计》（XX城市建筑设计有限公司2012年11月）；11、建设单位提供项日总平面图、建设单位简介以及相关相关证件。（三）结论和建议本项目适应了XXXX经济发展和居民生活居住的要求，原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益，用地规模适中并留有余地；建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻性；投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。xxxxX项冃充满现代气息的设计风格，高品

7、质的社区定位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。周围小学、初中、卫生院、商业步行街、金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。本项目的开发建设将提升XXXX居民的现代生活居住品位，提高居住层次。提升XXXXX整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对XXXX的未来发展具有积极的意义,同时将产生较大的社会效益。综合分析，实施“XXXXXX”项冃社会效益显著、影响深远，项目建设积极可行，建议在工程