房地产金融风险及防范措施

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1、房地产金融风险及防范措施在我国，房地产业发展的极为迅速，尤其是在最近几年,呈现出一种迅猛的发展趋势。在城市之中，房价仍然是人们热衷的话题，为稳定房地产市场，我国政府相继颁布一系列措施，但其中的问题仍然没有有效将其解决。房地产行业的发展与金融行业密不可分，其中所隐藏的金融风险，不仅会抑制房地产业的发展，甚至会影响到我国经济的稳定发展。所以，分析金融风险出现的原因，总结出具体的防范措施便显得尤为重要。政策风险。在房地产行业之中，政府所取得作用，以及影响不容忽视，政策风险，也便是政府的宏观调控，此种宏观调控会对房地产产生最为根本的影响。宏观调控对房地产的影响。目前，最为普遍的问题仍然

2、是房价，房价过高导致楼市出现泡沫风险。所以，我国政府便需要从中进行调控,颁布相关的法律法规，但是正是政府的这些调控措施，对房地产行业金融造成一定风险，比如房地产在政府的调控之下，交易量会出现明显的下降趋势，在一小部分房地产企业之中，因流动资金不足，其内的资金链便会发生断裂的情况,此为宏观调控所导致的结果。宏观调控对房地产上游的影响。除上述出现的情况之外，在一些房地产行企业之中，会出现违规买地、用地的情况。因此，我国政府根据此种现象的发生，对价格进行限制，当价格受到限制，房地产金融风险也便会相应的增加。市场风险。在我国，经济发展方式为重视投资而轻视消费，所以大量资金会被应用到房地

3、产行业之中，致使供给与需求不成正比，而房地产价格也无法将其真实地反映出来，人民群众在这种情形之下，只能依靠金融市场。当前，在我国城市之中，不论是一些新开发的小区，还是近几年开发的小区，都会出现入住率不足的情况，这是一种极为普遍的现象。除此之外，有些房地产企业在圈地之后，却没有足够的资金进行建设，建设之后，无人居住也是常有的情况。以上三种情况的发生，房地产行业资金无法回笼，加之大量的银行贷款，破产危机极为严重。热钱与外资的加入，而两者的加入，只为能够在短期之内实现价值、盈利，而这种情况的发生，却在一定程度上加大房地产金融风险发生的概率。诚信风险。诚信风险主要来自于我国信用体系的不

4、完善，而这种不完善普遍对体现在土地方面。政府买地为生的情况时有发生，因地价直接关系到政府的收入，并运用竞价、拍卖等方式将土地价格抬高。当土地都集中在开发商手中时，“地王”便也随之产生，在其背后的权钱交易中,确也能够滋生房地产金融风险。在银行方面，贷款主要看信誉与是否具有偿还能力，所以银行的信用风险也是不容忽视的关键因素。土地价格的持续增长，因受到我国政府宏观调控的影响，土地价格变动次数增多，是加大风险的关键因素,房地产企业资金链因调控会发生断裂，易发生风险。实施风险。我国银行属于国有制经济，所以自身的行政性质则比较突出，没有现代企业运营气息，虽然银行已进行改制，但是银行与政府之

5、间的联系仍然密不可分。比如，前几年的钱荒问题，银行首先想到的不是怎么样能够通过市场盘活流动资金，而是祈求中央银行将储备金下调。由此可见，我国商业银行对政府的依赖性，即便是市场变化也可忽略不计。所以,一旦房地产市场发生改变，我国银行对房地产的发展方向便无法进行明确与掌握，在实际造作的过程当中存在风险。银行自身没有一定的风险意识，虽然在一些行业银行之中，拥有具体的风险处理措施，但这些风险处理方法已无法与当前的市场环境相契合，所以便无法有效对房地产金融风险进行管理。建立住房供应体系。在房地产市场中，最为突出的问题便是住房供给结构问题，比如，其中最为突出的问题便是,高档房屋过多，而普通

6、商品房，以及一般性的保障性住房则出现严重供给不足的现象。所以，为优化房屋供给结构，需要对其总量进行控制，使区域房屋达到平衡的状态，大力发展普通商品房屋，对于经济适用房与廉租房需有效加强建设，建立合理的住房供应体系，可将商品房、经济适用房、廉租房最为体系的主体。除此之外，缓解房价上涨、住房市场供给不足，需要健全二手房市场，以及房屋租赁市场。针对当前房屋租赁市场的现象，所以便需要对其进行大力整顿，从而使住房市场秩序保持良好。严格控制银行信贷风险。房地产市场资金的主要来源是商业银行贷款，因此需要有效控制商业银行贷款，抑制房地产投资。为有效达成目的，需要政府的强力干预，加强商业银行信贷

7、的监管力度，从而将房地产信贷风险降低。除此之外，银行信贷业务的监管力度也需进行加强，将房地产贷款进行有效控制，使其能够银行全部贷款之中所占有的比重下降，并对银行的进行监管，主要围绕资金、资产流动，以及风险管理与控制能力方面，并对商业银行做出积极引导，使其能够运用正确的金融手段对房地产的信贷业务进行规范，并对房地产开发商动态管理进行有效加强，甄别出房地产投机需求人，将渠道隔断，用以将投机行为控制在合理的范围之内。强化金融监管。金融系统容易受到外部的冲击，其本身较为脆弱，由此便可引发金融风险。在