温州铂金府邸项目策划

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1、浙江工贸职业技术学院毕业设计（论文）课题（项目）名称：温州钳金府邸项目策划课题（项目）来源：实习单位课题（项目）类型:应用系部：经济与贸易学院专业班级：市场营销（房地产经营与管理）0801学号：0810501214姓名：邵甜甜指导教师：楼红平指导教师职称：副教授2011年1月6口一、项目概况1（-）地理位置1（-）项目介绍1二、市场分析2（-）2009年温州经济发展水平分析2（-）2009年温州房地产区域经济分析3（三）房地产市场主要数据3（四）房地产交易市场环境分析3（五）小结5三、SWOT分析6（-）优势6（

2、-）劣势8（三）机会8（四）威胁9四、消费者核心定位9（-）项目产品定位9（-）目标客户定位9五、营销策略10（-）营销价格策略10（二）项口渠道策略10（三）项目推广策略10六、结论12参考文献20温州钳金府邸项目策划摘要:木策划书通过研究分析温州2009年宏观经济水平和微观区域经济，收集有关房地产市场数据，最后分別对2009年的土地市场、商品房市场、商品房市场供应还有二手房市场进行了深入的分析结合钳金府邸的自我概况上下比较从而得出2009年釦金府邸在温州房地产市场各个方面的优势、劣势存在的机会和威胁。通过対钳

3、金府邸这个案例的分析也粗略的看到了温州房地产市场未來将逐步朝着高端市场发展以及整个房地产市场给温州经济带来的利弊。关键词：项目概况；市场分析；阿分析；消费者核心定位；营销策略—、项目概况（―）地理位置三坪湿地是温州城市的生态風方圆11・41平方公里，比西湖大2倍，是东南沿海最大的城市绿心。钳金府邸坐落于城市主动脉、横跨全城的瓯海大道与豪宅云集的汤家桥路交界处，与东南沿海最大的城市绿心，严格保护的生态绿肺“三坪湿地”零距离接触，与三垛湿地共饮同一条水、共享森林氧吧、共赏生态美景。瓯海大道东接永强机场,西连新火车客运

4、站，是温州海、陆、空、铁交通大动脉。而汤家桥路犹如一条黄金走廊,穿行于北边的杨府山CBD、滨江高档住宅区和南边的市府行政核心商业区。（-）项目介绍钳金府邸规划用地面积36384平方米，总建筑面积71315平方米。低密度的纯小高层围合社区，与三坪生态湿地亲密接触并形成双面临河的格局，铀金府邸并集萃法兰西经典建筑技法，秉承中式生活情感，将建筑肌理与湿地生态公园冇机融合，采用高档石漆外墙材料，精彩演绎路易王宫建筑的典雅与经典，于温州再现法兰西贵族时代的尊者气象，散发着难以掩藏的华贵本色。同时拟采用高科技水源热泵恒温技术

5、、在地下水源屮预埋热交换管，全方位通达室内，常年维持人体舒适室温，无噪音，纯天然的恒温技术，为这座生态家园注入了高科技的元素。并且设计了平层官邸和空屮别墅等多种尊贵户型，奠定了釦金府邸高端生态豪宅的尊者地位。钳金府邸以绿化均分的设计理念，悉心规划了社区内十一处主题式园林景观，让业主犹如置身于法兰西风情的异域公园之中，深切感受三垛湿地的自然生态、建筑与人的和谐共生，倾情演绎法国贵族生活的浪漫情怀。南北通透短板式结构，景致四面开扬，视野开阔，户户多处景观大阳台，与口然亲密接触，与阳光共舞。室内私家屁园、270度景观视

6、野、阳光餐厅、中空客厅……二、市场分析（-）2009年温州经济发展水平分析2009年，是精彩纷呈的一年，也是温州金融系统应对挑战，奋力走岀金融危机影响的一年。这一年，我市金融系统在金融危机背景下逆势而上，总体保持了经济的平稳发展。盘点之一：存贷款余额双增据人行温州市中心支行数据显示，截至2009年12月28E1,全市金融机构木外币存款余额5172.76亿元，同比增长21.4%,比年初新增910.15亿元；本外币贷款余额4489.7亿元，同比增长34.1%,比年初新增1141.74亿元，贷款增量超过去年全年新增额5

7、52.84亿元，增量创历史新高。同时在保持信贷投入大幅增长的同时，金融系统从推动经济发展方式转型升级实际出发，主动调整优化信贷结构，重点加大了我市重大工程、基础设施、三农和中小企业等的支持力度，拉动消费增长，促进节能减排、高新技术、临港产业、科技创新等领域的发展。11月末，全市基建贷款余额316.24亿元，新增68.34亿元;农业贷款余额403.30亿元，新增11&74亿元；•

8、»小企业贷款余额2046.96亿元，新增433.46亿元；个人消费贷款余额1043.51亿元，新增333.68亿元。全市证券累计交易额1

9、0605.97亿元，增长76.9%；全市保险机构累计保费收入73.69亿元，增长15.14%；财产保险赔付率达50.28%,有效发挥了保险保障作用。盘点之二：县域集机构扩截至口前，已开业小额贷款公司13家；稳步推进村镇银行的试点和发展，已开业村镇银行2家。此外，本地商业银行纷纷把发展战略转向县域集镇地区，努力增加县域乡镇和经济欠发达地区金融服务，继市工行去年重新在洞头设点