优秀售楼人员必备：商品房面积测算知识

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1、优秀售楼人员必备：商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识提要:实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸物管手册优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识商品房面积测算知识点一:销售面积的测算标准所谓建筑面积。是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的。套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积二建筑面积二套内建筑面积+分摊的公

2、用建筑面积之和。知识点二：建筑面积的测算原则一般规定（1）房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。（2）房屋建筑面积计算按房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高米（含米，下同）以上的永久性建筑。（3）房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。（4）房屋使用面积系指房屋户内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。（5）房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±

3、0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。（6）房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。计算全部建筑面积的范围（1）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。（2）多层和高层房屋按各层建筑面积的总合计算。（3）房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等），层高在米以上的按其墙外围水平没面积计算。（4）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算

4、建筑面积。门厅、大厅的回廊部分，层高在米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。（5）楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。(6)属永久性结构有上盖的室内外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计(7)房屋天面上属永久性建筑，层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计(8)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。(9)挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计(10)与房屋相连的有柱走廊、两房间有上盖和柱的

5、走廊，均按柱外围水平面积计算。(11)房屋间永久性的，封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。(12)层高在米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)(13)有柱或围柱结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。(14)玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。(6)属永久性建筑层高在米以上有柱的车棚、货

6、棚等按柱外围水平面积计算。（16）与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。（17）室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。（18）机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。（19）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在米以上部位的外围水平投影面积计算。（20）房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑没面积。计算一半

7、建筑面积的范围（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。（2）独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。（4）无顶盖的室内外楼梯按各层外围水平投影面积的一半计算。（5）有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。不计算建

8、筑面积的范围（1）层咼小于米的房屋及房屋附属部位。（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。（3）房屋之间无上盖的架空通廊。（4）房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。（5）顶层挑台的底版局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。（6）房屋的平台、花台、晒台及室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。（7）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。（8）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街