优秀售楼人员必备：建筑与规划知识.doc

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2、路或自然分界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。　　居住小区　　居住小区一般称为小区，是指被城市中居住区级道路或自然分界限所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地区。　　住宅用地　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地机器四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。　　公建用地　　公建用地（全称为公共服务设施用地）

3、，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。　　日照间距系数　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。　　人均总占地面积（平均米/人）　　人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。　　人均住宅用地面积（平方米/人）　　人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。　　人口毛密度　　人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积（公顷）。　　知识点二：户型结构　　标准层　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。　

4、　跃层住宅　　跃层住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居厅、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层分布，上下之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。　　复式住宅　　复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（普通住宅层高通常为～米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高

5、住宅的空间利用率。　　错层住宅　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅的空间感。　　跃复式住宅　　是在复式住宅设计功能上的一种创新，其特点是其中一层层高在米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在～米之间，客厅为共享式。　　退台式住宅　　退台式住宅又称为“台阶式”住宅，其外形类似与台阶，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。　

6、　露台　　露台，一般指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。　　阳台　　阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。　　走廊　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。　　过道　　过道是指住宅套内使用的水平交通空间。　　地下室　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。　　半地下室　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。　　玄关　　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个

7、缓冲过渡的地段。　　隔断　　隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。　　外飘窗　　外飘窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而是人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。　　知识点三：住宅的建筑结构　　框架结构　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁住，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。　　剪力墙结构　　剪力墙其实就是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁住，以钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平的结

8、构。　　框架—剪力墙结构　　框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的的剪力墙，有相当大的刚度。　　砌体结构　　通俗地讲，砌体结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖（或其他砌体材料）墙承重的结构。　　钢筋混凝土结构　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁，板、楼梯、屋盖用