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时间:2020-04-20
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1、优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识 优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识提要:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构
2、参考图纸物管手册 优秀售楼人员必备:商品房面积测算知识 商品房面积测算 知识点一:销售面积的测算标准 所谓建筑面积。是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的。 套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即: 商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。 知识点二:建筑面积的测算原则 一般规定 (1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 (2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(住
3、)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高米(含米,下同)以上的永久性建筑。 (3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 (4)房屋使用面积系指房屋户内全部可使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。 (5)房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 (6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 计算全部建筑面积的范围 (1)永久性结构
4、的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。 (2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总合计算。 (3)房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等),层高在米以上的按其墙外围水平没面积计算。 (4)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅的回廊部分,层高在米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。 (5)楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 (6)属永久性结构有上盖的室内外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。 (7)房屋天
5、面上属永久性建筑,层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 (8)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 (9)挑楼、全封闭的阳台,按外围水平投影面积计算。 (10)与房屋相连的有柱走廊、两房间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。 (11)房屋间永久性的,封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积计算。 (12)层高在米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙) (13)有柱或围柱结构的门廊、门斗,按其
6、柱或围护结构外围水平面积计算。 (14)玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积,其墙厚亦按主墙体厚度计算。 (15)属永久性建筑层高在米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 (16)与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。 (17)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。 (18)机
7、械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。 (19)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在米以上部位的外围水平投影面积计算。 (20)房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑没面积。 计算一半建筑面积的范围 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。 (2)独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。 (3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围
8、护结构向外倾或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。 (4)无顶盖的室内外楼梯按各层外围水平投影面积的一半计算。 (5)有顶盖不封闭的架空通廊
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