建設項目投資決策階段的造價控制的方法和措施探討

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1、建設項目投資決策階段的造價控制的方法和措施探摘要：對於建設項目來說，在投資決策階段的工作重點就是設計政策的投資估算金額，正確的設計確定估算金額對於整個項目的設計預算、施工圖預算額投資者的預期有著重要的作用。由於建設項目的特性，投資決策階段的造價控制工作的好壞直接整個項目的經濟成果起著決定的作用關鍵詞：造價控制；投資決策一、投資決策階段建設工程造價控制的方法目前業界都投資決策階段的造價控制有對靜態投資和動態投資進估算方法:1）資金周轉率法資金周轉率法是通過對資金周轉來估算投資額的簡單的方案。其計算公式為：資金周轉率法相對來說操作簡便、計算速度非常的快，但同時準確

2、性比較差，因此這種方法常常被應用於戰略性的投資機會研究和項目的建議書規劃階段2）生産能力指數法生產能力指數法的依據是根據完成項目的投資總額或者是投資的設備總額,來計算後續項目的投資和設備金額計算公式如下:在這個公式中：C1：完成項目和設備的投資總額；C2：將要建設的項目的投資或者設備金額；Q1：已經完成項目或者設備的生産能力Q2：將要建設的項目和設備的生產能力；F：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數；N：生產能力指標(OWnWl)若已建類似項目或裝置的規模和擬建項目或裝置的相差不大，生產規模比值0.5到2之間，則指數n的取值近似為1；若已

3、建類似項目或裝置與擬建項目或裝的規模相差不大於50倍，且擬建項目的擴大僅靠增大設備規模來達到時，則n取在0.6〜0.7之間；若是靠增加相同規格設備的數量來擴大規模時,n值的取值在0.80.9之間二、決策階段控制造價的主要措施根據當前建設項目的決策階段的工作特點和經驗，筆者建議在決策階段造價控制的主要措施如下：1、方案多元化通過對建設項目的工程造價及其影響因素的進行分析的基礎上，可設計多個方案來表達業主單位的投資意向和最經濟性的方案，在設計方案的時候可考慮以下的因素：1)項目的區位:建設項目的建設區位選擇的合理性對後期的項目的造價控制有著重要的影響，比如對項目的

4、投資、項目的建設質量和項目完成後的的經營盈利狀況有著很大的影響。因此在投資決策階段選擇項目的區位的時候要考慮項目區位的的經濟發展水平、區位的市場需要、區位的社會資源及其條件等等，還有就是業主的建設投資意向、項目的功能目標價值。結合這些因素，從更大的范圍內擬定建設區位。實踐證明，項目區位現在的合適與否能夠對整個的成本的影響在10%左右。由此可以看出區位選擇的重要性2）建設項目地點的擬定與區位的選擇一樣,在同一區位內，不同的項目地點也有著不同的效果。比如同樣的區位，某個項目選擇在城市市中心不僅要在項目的土地投資、拆遷費用需要很大的花費，同時由於市中心的空間限制，通

5、常施工場地都比較狹小，這會導致施工車輛來往不便、同時會在施工過程中可能會造成擾民的現象，因此，在不影響項目的功能的基礎上選擇在市郊會大大的節省成本。當然，同樣的原因，如果考慮到項目的投資回報，比如一些商業住宅的項目，選擇在交通便利的市中心位置，由於其地點的優勢可能會帶來大量的後期回報，因此在選擇地點的時候要多方面的考慮項目的建設功能、業主的投資意向和後期的經營狀況從而統一的規劃，選擇最佳的地點3）建設標準的確定所謂建設標準是指設備工業、項目的建設標準、配套設施、員工等各個方面的指標。建設標準的制定過程是項目可行性評估的重要指標，是決定項目造價是否正常和檢查建設

6、項目的重要依據4）設備和工業的確定由於建設項目的特殊性,通常的情況向設備的投資在整個的投資的比重中所占較大,所以選擇設備的時候，一方面要保證設備能夠滿足項目的建設需要，同時要考慮其性價比，在不耽誤工程建設的前提下，可根據項目設備的性能和性價比來對設備進行壽命成本分析，跟進成本分析的結果選擇項目生命周期成本最低的設備，從而達到最經濟的建設方案5）融資渠道的選擇評估選擇籌資的渠道也是建設項目投資決策階段的主要工作。現代經濟的發展,使得業主和施工單位在籌資時有非常多的選擇,但不同的籌資方式有著不同的風險和特征要求。項目所以資金的成本二項目使用資金+籌集資金所使用的籌

7、資費用。項目的籌資渠道選擇是評價項目可行的主要指標，在投資決策階段，籌資渠道的選擇的主要工作就是在滿足項目資金使用的前提下，盡量選擇資金成本趨向最低水準，從而降低整個工程的造價，確保方案的最優6）項目建設時機的確定在當前金融危機的背景下，項目的建設時機顯得更為重要。通常的情況下，項目的建設時機要考慮經濟的發展趨勢。因為建設項目的跨度時間長，因此要考慮諸如通貨膨脹等因素對建設項目資金的影響，選擇在正確的時間采購材料、設備，在合適的時候進行完成、銷售等的這些都會影響到建設項目的整個投資和回報2、正確決策所謂建設項目的投資決策就是對投資方案進行篩選確定，對建設項目的

8、可行性進行論證，對各種建設方案進行篩選