探究建筑装饰工程造价管理及控制

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1、探究建筑装饰工程造价管理及控制摘要：本文经笔者的实践工作经验，从建筑装饰的设计、材料采购、招标、施工、结算五个阶段进行了叙述。仅供参考。关键词：建筑装饰；工程造价；常见问题；解决措施Abstract:Inthispaper,theauthor'spracticalworkexperienee,buildingdecorationdesign,materialsprocurement,tendedng,construction,clearingfivestagesaredescribed.Forreference

2、only.Keywords:architecturaldecoration;projectcost;FrequentlyAskedQuestions;solutions中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题1.1设计阶段(1)承包方式及管理存在缺陷。现行的装饰工程承包方式，除大中型工程采用设计与施工相分离的承包模式外，大部分装饰工程均采用设计一采购一施工一体化的承包模式。可以说，目前的装饰市场中，装饰企业无论是否具备设计资质，都在从事着设计业务。装饰企业自

3、行设计、自己施工，在选材和施工工艺方面都会有利己行为，这种制度的缺陷与管理的缺失，必然导致设计阶段工程造价的失控。(1)设计人员与技术短缺。装饰工程的设计是一种艺术设计，设计人员需要经过多年的学习和实践，才能创作出好的作品。而目前的建筑装饰设计市场中，设计人员素质参差不齐，正规设计单位少，边设计边施工甚至无设计就开始施工的现象屡见不鲜。这种现象割裂了建筑装饰产品的艺术性与整体性，势必造成装饰工程造价的失控。(2)设计深度不够、图纸不详。如：工程设计没有详细的施工图纸，而仅靠效果图盲目施工，没有细致的工程预算,仅

4、列出项目大概做法和综合单价，就签订合同进行施工。1.2材料采购阶段(1)市场因素。装饰材料造价占装饰工程造价的80%左右，而目前的装饰材料品种、规格繁多，质量参差不齐，价格千差万别，即使同一规格、同一型号、同一质量的产品,因生产厂家不同，价格差别也非常大。如塑钢钢衬厚度、玻璃规格与生产厂家不同，每平方米价格差近百元。花岗岩价格更是每平方米从几十元到几千元不等。以次充好、偷工减料现象在装饰工程材料采购阶段屡见不鲜，同时，装饰材料价格也是引起工程索赔的主要因素之一。(2)采购方式的影响。目前，装饰工程的材料采购，多

5、数由施工单位选定样品，经业主确认后由施工单位自行采购，也有施工单位和业主共同采购的情况，但采购供应商一般由施工企业提供，业主看样后确认。无论哪一种方式，都是影响工程造价的重要因素。1.3招标阶段工程招标阶段，工程造价的管理涉及到合同条款、工程计价方式和材料价格的选择，控制目标是中标价与合同价和结算价的统一。招标阶段影响装饰工程造价的因素主要表现在：(1)合同计价方式的选择不合实际。如在图纸不详或工程量难以确定的情况下，采用总价合同。(2)材料预算价格与市场脱节。按现行的招标投标规定,招标单位不得在招标文件中指定

6、材料生产厂家，只能就材料的性能和技术规格或参照标准做出要求。这一规定，没有考虑装饰工程特殊性，对装饰工程造价的影响很大。如：某一简单装饰工程项目，因地砖及门窗材料的价差，就引起工程造价超出合同价30%左右。(3)招标文件内容不完整，对项目施工过程中可能出现的问题预计不够。目前，装饰工程的投标报价多数采用综合单价加管理费、税金的报价方式，只有大中型项目才采用工程量清单的报价方式。这种综合单价，除招标文件有要求外,很少有综合单价组价表。1.4施工阶段(1)工程变更多，变更程序缺失。由于装饰工程突岀实际效果，与土建工

7、程相比，施工阶段变更更多，但变更程序不规范、签证不及时现象比较普遍。实际案例中，因施工阶段的工程变更引起的索赔在装饰工程中所占比重非常大，结算时因此发生的纠纷也很多。(1)使用材料与设计、招标阶段确定的材料不一致。部分装饰企业为了增加利润，施工阶段实际使用的材料虽然品牌、规格等技术性能指标与设计招标阶段的约定相同，但材料实际质量差异较大。(2)工程索赔时间滞后。按合同规定，工程变更的索赔应在一定时间内提出，但实际部分装饰工程的索赔到工程结算时也没有向监理和业主提出。1.5结算阶段装饰工程结算阶段存在的主要问题是

8、久拖不结，其原因除业主方资金短缺有意拖欠外，主要是施工阶段工程资料签证手续不全或合同条款缺陷等引起结算纠纷。2建筑装饰工程造价管理与控制2.1制度建设与市场管理装饰工程主管部门应完善装饰行业的管理制度，强化对装饰市场的管理。一是强化装饰工程资质管理，严格按设计与施工资质管理的规定，对设计单位和施工单位进行管理，禁止无资质或超资质范围承接工程，做到设计和施工资质的分离；二是根据装饰材料及