物业管理--芜湖市物业服务收费管理办法

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1、芜湖市物文件芜湖市房地产管理局芜价经费[2007]79号关于卬发《芜湖山物业服务收费管理实施办法》的通知市各物业管理企业：为进一步规范和完善物业服务收费管理办法，保障业主和物业企业的合法权益，促进物业管理健康发展。根据国务院《物业管理条例》和省物价局、建设厅《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》等有关规定，经市政府同意，现将修订后的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》予以公布，请遵照执行。芜湖市物价局芜湖市房地产管理局二oo七年八月二十日芜湖市物业服务收费管理实施办法第一条为规范本市市区内物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业服

2、务管理健康发展，根据国务院《物业管理条例》等相关法规和行政规章，结合我市实际制定本办法。第二条本办法适用丁•本市市区内具有物业管理企业资质的企业物业服务的收费行为。第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对住宅小区內的房屋及配套的设就设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的坏境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的管理服务费用。第四条政府提们业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竟争机制选聘物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。第五条市价格主管部门会同市房地产主管部门

3、负责全市物业服务收费的管理与监轉工作。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。第七条物业服务收费包括物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业综合服务费、小区车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费，实行政府指导价。非住宅物业服务收费和物业企业接受委托开展的特约服务、代收代办等服务收费，实行市场调节价。第八条实行政府指导价的住宅小区物业综合服务收费实行分等定价。市价格主管部门会同市房地产主管部门根据住宅小区的硕

4、件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准，制定住宅小区物业综合服务等级标准；按照合理补偿、保本微利的原则，制定物业综合服务收费中准指导价、浮动幅度，定期调整并向社会公布。实行政府指导价的物业综合服务收费，其利润率不得超过物业服务成木的5%o第九条业主、业主委员会选聘物业管理企业Z前，由开发建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；建设单位在销伟物业之前，应当制定业主临时公约，临时公约不得侵害业主的合法权益。第十条前期物业综合服务费应在政府指导价范围内由物业管理企业与开发建设单位对照有关标准，在前期物业服务合同屮约定，建设单位与物业买受人签定

5、物业买卖合同前,应将前期物业综介服务费标准报市价格主管部门备案。前期物业服务介同作为物业买卖介同附件，经物业买受人签字确认。前期物业服务合同应当明确物业综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。以招投标方式确定的住宅小区前期物业综合服务收费标准，在业主入住前应报市价格主管部门备案。第卜一条别粟区内连排别樂按别樂物业综合服务收费标准执行；普通住宅区内连排别墅参照高层--级物业综合服务收费标准执行（双方有约定的从其约定）。第丁二条业主改变住宅使用功能的，物业管理企业可以按照非住宅性质收取物业服务

6、费和其他费用（双方有约定的从其约定）。第I•三条住宅小区入住率达50%以上、首批物业交付满2年并入住率超过30%、首批物业交付满3年，具备此三个条件Z—的，应当成立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产牛。物业管理企业依据《住宅小区物业管理综合服务等级标准评分细则》，结合业主或业主委员会的意见确定本小区物业服务等级。住宅物业综合服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内，对照规定标准与物业管理企业在物业服务合同屮约定。物业管理企业实施收费前，应当报价格主管部门、房地产管理行政主管部门备案。双方约定不成的报价格主管部门审定。笫十四条实行市场调节

7、价的物业服务收费，在业主委员会耒成立前，由开发建设单位与物业管理企业在询期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，山业主委员会经业主次会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十五条物业服务收费可以釆取包干制或酬金制等形式。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业管理企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十六条实行物业服务费用包干制的，物业管理综合服务费用包括物业服务成本、法

8、定税费和物业服务企业的利润。实行物业服