當前我國房價虛高的影響及對策探析

《當前我國房價虛高的影響及對策探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、當前我國房價虛高的影響及對策探析［摘要］住房是絕大多數國民最大的財產，房價虛高是我國當前最突出的問題,它已對社會產生瞭深遠的負面影響。調整住房供應結構、創建房產信息監督系統、改革土地出讓金制度、設立售房最高限價這四項措施可以緩解房價虛高的現狀［關鍵詞］房價虛高；影響；對策［中圖分類號］F29333［文獻標識碼］A［文章編號］1005-6432(2011)1-0011-03據統計,2007年7月，全70個大中城市房價同比增長7.5%2008年6月，同比上漲8.2%受金融風暴的影響,2008年11月全國房價同比上漲0.2%漲幅有所減緩。2009年1月，全國房價同比下降0.9%但依然大大超過廣

2、大人民群衆的承受力。房價虛高不僅影響房地產業和教育的健康發展,而且影響人們的居住權、健康權，使我國經濟蒙上泡沫陰影。本文針對當前我國房價虛高的影響及對策作一探討1房價虛高的深遠影響房價問題涉及千傢萬戶的切身利益。住房是絕大多數國民最大的財產，若能實現"居者有其所〃，也就會實現最大的社會公平。房價虛高已對社會產生瞭深遠的負面影響1.1扭曲瞭價值規律,不利於房地產業的良性發展，還可能引發金融危機價值規律的核心內容是：價值決定價格,價格圍繞價值上下波動。當前房價持續虛高一方面反映瞭人們對住房的需求過旺，而當商品供不應求時，價格會上漲，這是價值規律起作用的表現。另一方面,投機性購房、炒房行為、開

3、發商渲染的"房荒〃氣氛以及人們對未來房價上升的預期都會制造虛擬需求，因而房價持續"高燒不退〃,以致價格不是圍繞價值上下波動，而是長期偏離價值，在高位運行，這是對價值規律的嚴重扭曲價格機制是市場機制的主體內容。價格機制起作用的基本前提是價格能及時準確地反映市場供求變化，隨供求狀況的變動而變動。在價格信號失真的情況下，不僅不能改變供需失衡的狀況，而且可能使其加劇。市場通過價格信號配置資源，房價的高漲使各種資源向房地產業聚集，而社會資源是有限的，這必然會影響其他產業的持續、健康發展,導致社會經濟結構失衡房價虛高也不利於房地產業自身的健康發展。房地產業對金融機構的依賴程度極高，房地弹商自有資金的

4、比例很小,絕大部分來自銀行貸款。一旦房價急劇下跌或經濟不景氣，銀行就會因巨額資金無法回籠而運轉艱難，甚至會引發金融危機。美和日本都曾有過因房價持續虛高而發生金融危機的慘痛教訓1.2不利於教育的健康發展,"教育無用論"會再次泛濫20世紀90年代初，一大批隻有中小學文化的打工族憑借勤勞和機遇在市場經濟大潮中撈瞭一把，不少人在城市幹一年抵得上在農村幹十年甚至幾十年，教育的作用在他們身上沒有多大體現，因而“教育無用論"甚囂塵上隨著市場化改革的全面鋪開，高校擴招已成定局，各高校正大批量地"生產"著本科生和碩士生，博士生的招收比例也有提高。如今,培養一名本科生或碩士生的費用比20世紀80年代末高瞭近

5、10倍，機會成本也劇增，而人才供過於求的狀況日益嚴重，本科生、研究生的工作收益日益遞減。培養費用增加與工作收益遞減形成巨大反差，以致現在的碩士生被當做本科生使用，現在的本科生不如以前的專科生，還難以找到"飯碗"，這正是當前的“教育過度"、“人才高消費"問題。當人們看到高學歷不能帶來預期的高收入時，對教育的投資就會減少，教育就會出現波動，這不利於教育的持續、健康發展當前的城市房價遠遠超過瞭國民的購買力。以一名剛參加工作的25歲碩士生A為例，我們可以算一筆賬（按全國平均水平計算）。A每月的基本工資約為1000元，每月獎金、津貼等約1200元每月收入約為2200元加上第13個月的獎金1000元

6、,每年收入約為2.7萬元。現在A想買一套價值50萬元（包括裝修費）的中檔商品房。假如每月支付1200元還房貸,餘下的1000元維持基本生活,每年可還貸款1・44萬元,大約要35年也就是當A到60歲時，才能還清債務。當然,A的工資會隨著職稱、工齡的升高而增長，但消費水平也會隨之提高。此外,A求學期間的債務、結婚生子、贍養父母、子女教育、生病就醫及貸款買房應支付的利息等沒有算在內。由此可見,一名具有較高學歷的碩士生要奮鬥到退休時才能真正擁有自己的安身之所。難怪有人說r中人的前半生花在英語上瞭，後半生花在房子上瞭/鑒於此，各級政府理應千方百計降低房價，畢竟一個人將大半生的時間花在作為不動產的房

7、子上有悖社會倫理1・3抑制瞭人民的住房需求，影響人民居住權、健康權的實現安居樂業是中華民族的優良傳統,人們往往把〃安居"視作"樂業"的前提。隨著社會的進步和生活水平的提高,人民對住房的要求也相應提高。原有的住房面積和結構不能適應新時代的要求，廣大人民群眾渴望改善居住條件，因而購房需求劇增。當前的房價對於絕大多數人來說可謂是“天價"，人們即使傾其所有也買不起房子。因此,隻有采取更有效的調控措施，抑制房價的持續虛高，進而降低房價,讓大多