建筑工程造价的影响因素及管理控制措施.pdf

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1、工程管理建筑工程造价的影响因素及管理控制措施李志姣渊河北省第二建筑工程有限公司袁河北石家庄050011冤摘要院随着建筑工程的快速发展袁建筑工程造价管理存在的问题也日益凸显出来遥一个完整的建筑工程由项目决策尧方案设计尧施工图纸设计尧施工和竣工验收这几个阶段组成袁工程造价贯穿于整个过程袁是整个建筑工程项目的核心遥科学分析建筑工程造价的影响因素并制订出有效的控制策略袁加强建筑工程造价管理袁以最小的成本换取最大的利益袁有利于企业在市场竞争中取得有利地位袁有利于建筑行业健康稳定的发展遥关键词院造价控制曰设计因素曰施工因素曰管理因素中图分类号院TU723.3文

2、献标识码院A文章编号院1674要3024渊2016冤01要41要011影响建筑工程造价的因素设计人员还应该加强交流和合作袁充分发挥团队力量袁保证设计方案的科学性和最优化遥1.1设计因素2.3招投标阶段的造价控制通常建筑工程方案设计对投资影响的可能性占到70%~80%袁成本管理人员应该根据当前的规范尧标准尧施工图纸尧现场因此设计方案的确定能够影响到整个建筑工程的造价遥这就需要因素和工期等精心准备标底袁严格执行工程招投标的管理规定遥设计人员不但要拥有非常高的专业技术水平袁熟悉建筑工程的造高价格的合同会使业主蒙受损失曰低价格的合同将导致承包商价体系理论袁

3、而且还需要完全了解其所设计的建筑工程袁在保证建不规范施工袁施工安全得不到保障袁施工质量隐患重重袁增加工筑工程整体质量的标准上确定科学合理的建筑工程造价遥程后期的维修费用遥只有有了科学的标底袁才能正确地判断投标1.2施工因素所报价格的合理性和可靠性袁才能在定标时做出正确的决策遥施工因素应该是影响工程造价的因素之中影响最大也是不2.4施工阶段的造价控制确定性最大的一个因素遥在施工过程中还可能遭受到自然环境施工阶段即把设计变成具有使用价值的实体的过程袁造价的影响袁例如夏季强烈的雷雨天气袁这种无法由人力控制的自然管理人员要对施工过程进行跟踪袁掌握第一手造价

4、信息袁为工程天气变化会造成相应的工期延误尧人工以及机械和建筑材料的竣工结算做好充分的准备遥具体可以从以下几个方面对施工阶浪费袁造成建筑单位的经济损失遥因此袁制定应对突发事件的预段的造价进行控制和管理遥案工作就显得尤为重要遥淤严格控制施工中的设计变更遥在施工实施阶段开始前应组1.3市场因素织建设单位尧设计单位和施工单位对设计图纸进行认真的审核袁将市场是影响建筑工程造价的不确定因素袁施工人员尧材料尧施工过程中可能出现的问题袁在图纸的会审阶段就能得到合理的机械尧工艺等市场价格的变化会直接影响到建筑工程造价遥供求解决袁将在施工过程中出现返工尧修补等情况的可

5、能性降到最低遥关系的变化会引起建筑市场价格的波动袁对建筑工程造价造成于加强材料尧设备的采购和管理遥工程造价中的主要内容是不确定影响遥因此在进行建筑工程造价前必须合理分析建筑工材料费用和设备费用袁如果想在施工阶段降低工程造价袁那么首程市场中人员尧材料尧机械尧工艺等的市场价格走向袁以期尽可能先要对工程材料和设备进行合理的管理遥提高施工人员的责任合理地预估未来时间段内建筑市场的变化情况袁从而更加合理意识和技术水平袁避免在施工过程中材料和设备的浪费遥的进行建筑工程造价遥盂做好施工记录袁加强现场签证管理遥在施工过程中袁建设1.4政策因素单位和监理单位须做好施

6、工的记录和签证工作袁做好每一个阶国家和地方政府部门在建筑项目的投资费用尧建设程序尧审段的工程花费记录袁为工程竣工结算提供可靠的参考曰加强施工查尧报批等方面都制定了明确的政策性文件遥造价工程师必须严现场的管理袁保证记录的正确性和签证的准确性袁避免虚假的签格遵循国家以及当地政府的政策法规袁对政策的变化状况进行证和不符合实际的记录产生遥评估袁然后再确定建筑工程造价尧建材费用尧机械台班费用尧人力榆抓好合同管理遥施工阶段造价控制的依据是施工合同遥合费用以及定额单价等遥及时准确地关注相关行政部门出台的政同的管理对于造价管理的作用是十分巨大的袁尽量避免施工单策袁

7、不仅能够有效规避行政政策对建筑工程造成的负面影响袁还位的不必要索赔袁同时也应做好反索赔的工作遥可能借助政策中有利部分为建筑工程提供方便袁增添助力袁从而2.5结算阶段的造价控制节约了建筑工程中的公关费用遥工程竣工结算是工程造价合理确定的重要依据袁也是造价2建筑工程造价的管理控制措施管理人员把关的重点遥在工程竣工阶段袁需要具备相关资格的机构来审查工程结算过程袁这对于施工方与建设方都是重要的利2.1决策阶段的造价控制益保障遥工程结算书由施工单位编制袁经建设单位内部审计或者对于建筑工程项目施工而言袁工程决策阶段的造价管理对委托有资格的中介机构进行审计遥于整

8、体工程造价的影响是根本性的袁因此应当从全面尧准确及合理性方面确保工程方案的可行性遥根据建筑工程施工单位的能3结束语力袁制定