浅谈地下室渗漏原因分析及防治.pdf

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1、浅谈地下室渗漏原因分析及防治张艳(山西五建集团有限公司，山西太原030013)经验交流摘要：防水工程的施工质量好坏直接影响结构安全和使用功能，地下室渗漏是常见的质量通病，本文通过工程实例详细对地下室渗漏原因进行了分析，就建设期和运营期如何避免和减少地下室渗漏进行了探讨，并提出了地下室防水工程施工质量的预控措施。关键词：地下室；防水工程；渗漏；剐性防水；柔性防水中图分类号：TU761．11文献标识码：A文章编号：1674--3024(2016)22—0159_∞2引言随着经济的高速发展，高层建筑也越来越多，雨高层建

2、筑一般都有两至三层的地下室。如果在施工过程中不很好地控制施工质量或运营期随意改造、使用不当，不进行恰当的维护，都有可能造成地下室渗漏。1工程概况某工程建筑面积约86000平方米，地上26层，框架剪力墙结构；地下室2层，全现浇箱型基础，基础底板及地下室外墙混凝土均为抗渗自防水混凝土(抗渗等级s6)，其外部均有防水卷材，防水层外有60ram厚聚苯板保护层，外面有三七灰土回填，设计一共有三道防水，一道刚性防水即混凝土自防水，二道柔性防水即一道防水卷材，一道三七灰土，符合防水设计要求，做到了刚柔相济。基础及防水施工完已达

3、5年，沉降已稳定。2地下水渗漏现象根据现场勘察发现地下室二层西侧室内地面以上200—300ram左右高度范围多处有渗漏现象，局部起皮；有一框架柱根部有渗漏现象；人防层南侧一房间墙面存在局部渗漏，地面有积水，其室外一排水立管断裂，水顺墙流入集水坑内。低压配电室电缆沟内有积水深约200ram；高压配电室配电柜下电缆沟内有积水深约lOOmm。另外，发现个别进入地下室的管道为使用后使用单位自行改造，直接在外墙或楼板上用水钻开洞，外墙上无防水套管，楼板上也无套管，未进行很好的封堵，有渗漏痕迹；地下室排水沟及集水坑内有较多积

4、水，据了解自动控制装置已坏，物业公司未能及时启动排水。室外散水及台阶局部有下沉。3地下室渗漏的原因分析地下室一般都采用刚性防水和柔性防水，如果其中一道防水遭到破坏的情况下，不会出现渗漏。只有在其各道防水同时遭到破坏的情况下，才会出现渗漏。从经验判断刚性防水与柔性防水在同一部位遭到破坏的可能性极小，多数情况不会在同一部位遭到破坏。往往是在柔性防水局部破坏后，在地下水压力的作用下，穿过柔性防水层，顺着刚性防水结构层的外测，劈开通道，穿透自防水混凝土结构的最薄弱部位进入地下室形成漏渗。3．1刚性防水破坏的原因分析(1)

5、地下室一般多在后浇带、施工缝、穿墙套管、止水对拉螺栓、混凝土漏振、钢筋密集处振捣不密实等薄弱部位出现渗漏。主要原因是混凝土振捣不密实、混凝土接茬处理不好，金属止水钢板搭接焊接不严密、橡胶止水条来搭接或搭接长度不够、对拉螺栓与止水片焊接不严密、穿墙套管无止水环等。(2)地下室基础结构的混凝土强度等级高，构件截面和体积大，施工时混凝土内部产生的水化热较大，养护过程中对混凝土内外温差控制不当，在短时间内，引起混凝土内外温度的剧烈升降，而产生的温度裂缝。(3)极个别的原因是在地基与基础产生不均匀沉降的情况下，由于基础混凝

6、土厚度、底板配筋、强度不足，出现基础底板或外墙混凝土产生裂缝，造成刚性防水和柔性防水同时破坏的情况下，产生局部渗漏。(4)根据现场勘察情况进行原因分析：室内柱下有基础底板及地梁，底板下有防水层，抗渗混凝土体积较大，且是一次浇灌而成，结构渗漏可能性极小；墙面、柱根渗漏部位均在地面以上200ram左右范围，而且，渗漏部位连续，地面有积水；地下室二层西侧及南侧剪力墙，根部有积水，经观察墙面上部未见有明显漏水点，如结构有孔洞或毛细孔渗漏，应有明显渗漏痕迹。如防水层破坏造成渗漏，应在结构验收前，室外固填土后就开始渗漏。但是

7、，防水施工完回填土后多年未渗漏，由于深度在6m以下，不可能有人为破坏。因此，初步判定地下室二层结构及防水破坏造成渗漏可能性极小。4柔性防水破坏的原因分析4．1选用的防水层材料技术性能指标达不到设计要求，如柔韧度、厚度等；基层不平整、不于燥、有油污，基层的石子、钢筋头、混凝土缺陷等处理不到位；施工过程中，在变形缝、后浇带、施工缝、电梯井、出墙套管、构件的阴阳角等薄弱部位未增加附加层；搭接部位未按规范要求错开，在同一位置搭接，粘结不牢固、搭接长度不够等原因造成柔性防水破坏，而产生的渗瀛。4．2卷材防水施工后，在烈日高

8、温环境下长期暴露，造成基层产生大量水蒸气，使卷材防水出现空鼓、开裂、过早老化等现象。4．3地下室外墙防水施工后，未及时采用聚苯板或砌砖进行保护，长期暴露，不及时回填进行隐蔽。回填时，未使用三七灰土，使用大型施工机械直接回填，未进行分层碾压或夯实，土中有砖或大石块，造成防水保护层及防水卷材破坏。4．4地下室外墙预埋套管均应设止水环，否则，套管与混凝土之间可能有缝隙，缶产生渗