长沙方兴梅溪湖生态宜居项目C组团补充报告p营销推广方案.ppt

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1、方兴梅溪湖C组团补充报告Aleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinSouthern-China2013/02CHANGSHA深圳别致廊Part1、本案周边竞争分析Part3、渠道与推广Part2、项目推售安排Part4、现场展示与包装提纲3Part1项目周边竞争分析4雅阁国际旭辉御府万科城市花园世界1区保利麓谷林语罗马假日广场地华梅西湖畔达美D6区中房F联邦建安像素汇麓谷明珠振业城中建项目方兴项目宜居项目和泓项目佳兆业项目周边竞争分析本案项目所处微观市场大体分为3个

2、独立片区，除梅溪片外，其它两个片区扮演着绝对的“刚需供给者”角色。梅溪片麓谷片涉外片5项目物业形态建面住宅存量未来1-2年内供应量建筑风格主力户型目前均价旭辉御府高层、别墅353530art-deco96㎡两房、122㎡三房，220-350别墅均价5700万科城市花园商业街、公寓、住宅1501.1现代风格75㎡两房、90㎡2+1房6400元/㎡（精装修）世界一区高层322910简欧90左右两房、120㎡三房均价5100罗马商业广场商业街、高层301.21.2罗马古典式87两房、95三房商业30000，住宅5500达美D6区

3、住宅、公寓、写字楼、酒店462626现代简欧85㎡2+1房、120㎡3+1房7300地华梅西湖畔高层、公寓7.25.45.4简欧86㎡两房、120㎡三房5600中房F联邦高层、小高层384.14.1现代简约90㎡2房和120㎡3房5200保利麓谷林语高层、小高层、别墅1301212简欧80㎡两房，110-120㎡三房高层5500雅阁国际公寓8.58.58.5现代简欧41㎡公寓、70㎡一房、85㎡两房7200精装修建安像素汇公寓3.40.80.8现代简约30-40公寓，50-60一房一厅7300精装修麓谷明珠小高层、公寓13

4、88简欧85㎡两房和100㎡三房,120㎡3+1房5500振业城高层、别墅、洋房777720西班牙110-140三房，140-180洋房中一九骏高层15.61212简欧86-90两房。110-123㎡三房7000涉外国际公馆高层、小高层264.24.2简欧90两房、120三房，140四房5800中建梅溪湖壹号别墅、高层525211Aetdeco79-126两至三房9000金茂梅溪湖别墅、高层404014Aetdeco92-170两至三房8500宜居梅溪湖地块高层404012B15地块2626F09地块1616F30地块15

5、15F31地块1111F32地块1.11.1F33地块99片区两年内住宅总供应量超过280万㎡，单梅西湖片区未来1-2年内可以预见的项目预计供应量就超过200万㎡，就片区楼盘密集度及供给量的绝对值来说，本片区已经超过金星北片区，成为长沙楼市竞争最激烈的版块！周边竞争分析6供应产品分析：12年之前规划项目主要以80-110㎡两房、三房，产品集中度较高。12年之后产品供给将呈现明显多元化趋势。项目物业形态主力户型容积率建筑风格目前均价旭辉御府高层、别墅96㎡两房、122㎡三房，220-350别墅3art-deco均价6200万

6、科城市花园商业街、公寓、住宅75㎡两房、90㎡2+1房3.5现代风格6400元/㎡（精装修）世界一区高层90左右两房、120㎡三房3.5简欧均价5100罗马商业广场商业街、高层87两房、95三房5.7罗马古典式商业30000，住宅5500达美D6区住宅、公寓、写字楼、酒店85㎡2+1房、120㎡3+1房4.46现代简欧7300地华梅西湖畔高层、公寓86㎡两房、120㎡三房4.5简欧5800中房F联邦高层、小高层90㎡2房和120㎡3房2.32现代简约5200保利麓谷林语高层、小高层、别墅80㎡两房，110-120㎡三房2.

7、1简欧高层5600雅阁国际公寓41㎡公寓、70㎡一房、85㎡两房6.5现代简欧7200精装修建安像素汇公寓30-40公寓，50-60一房一厅6.69现代简约7300精装修麓谷明珠小高层、公寓85㎡两房和100㎡三房,120㎡3+1房3简欧5500振业城高层、别墅、洋房110-140三房，140-180洋房、180-350㎡别墅1.8西班牙中一九骏高层86-90两房。110-123㎡三房4简欧7300涉外国际公馆高层、小高层90两房、120三房，140四房3简欧5800中建梅溪湖壹号别墅、高层79/97两房、114、126三

8、房、200-260别墅2.4Aetdeco8500金茂梅溪湖别墅、高层92两房，136三房，170大三房，290-606别墅2.4Aetdeco8500/9500周边竞争分析7主力营销卖点：不论是否属于梅溪片区，版块内所有项目都已梅溪湖为卖点输出。项目物业形态建面(万㎡)主力户型主要卖点绿化率旭辉御府公