无形资产与投资性房地产培训课件.ppt

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1、第8章无形资产与投资性房地产8.1无形资产(intangibleassets)8.2投资性房地产(investmentproperty)目录8.1.1无形资产的性质8.1.2无形资产的分类8.1.3无形资产的取得8.1.4无形资产的摊销8.1.5无形资产的出租8.1.6无形资产的处置8.1.7无形资产的期末计价及报表列示8.1无形资产(intangibleassets)无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态，且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可辨认经济资源。一般来说，只有同时具有以下特征的经济资

2、源才能确认为无形资产。1.无实体性2.长期性3.不确定性4.可辨认性8.1.1无形资产的性质4无形资产没有实物形态。这一特征，主要是与固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。但是，需要指出的是，没有实物形态并不是无形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形态，如应收账款、对外投资等。1.无实体性5无形资产应能在较长时期内供企业使用。一般来说，使用年限应在1年以上。这一特征，主要是与应收账款等没有实物形态的流动资产相对而言的。但是，需要指出的是，能在较长时期内供企业使用也不是无形资产的独有特征，其他许多资产

3、也能在较长时期内供企业使用，如长期投资等。2.长期性6无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形态又能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。3.不确定性7无形资产能够单独确认。无形资产能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济

4、资源相对而言的。4.可辨认性8无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。1.按经济内容分类2.按来源途径分类3.按经济寿命期限分类8.1.2无形资产的分类9无形资产按其反映的经济内容，可以分为：（1）专利权（2）非专利技术（3）商标权（4）著作权（5）土地使用权（6）特许权1.按经济内容分类10专利权是指经国家专利管理机关审定并授予发明者在一定年限内对其成果的制造、使用和出售的专门权利。专利权一般包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权等。专利权受法律保护。在某项专利权的有效期间内，该项专利权的非持

5、有者如需使用与之相同的原理、结构和技术用于生产经营，应向该专利权的持有者支付专利使用费，否则就视为侵犯了专利权。（1）专利权11非专利技术是指发明者未申请专利或不够申请专利的条件而未经公开的先进技术，包括先进的生产经验、先进的技术设计资料以及先进的原料配方等。非专利技术不需到有关管理机关注册登记，只靠少数技术持有者采用保密方式维持其独占性。只要非专利技术不泄露于外界，就可以由其持有者长期享用，因而非专利技术没有固定的有效期。（2）非专利技术12商标权是指企业拥有的在某类指定的商品上使用特定名称或图案的权利。

6、商标经商标管理机关核准后，成为注册商标，受法律保护。（3）商标权13著作权也称为版权，是指著作者或文艺作品创作者以及出版商依法享有的在一定年限内发表、制作、出版和发行其作品的专有权利。著作权受法律保护，未经著作权所有者许可或转让，他人不得占有和行使。（4）著作权14土地使用权是指企业经国家土地管理机关批准享有的在一定期间内对国有土地开发、利用和经营的权利。在我国，土地归国家所有，任何单位或个人只能拥有土地使用权，没有土地所有权。（5）土地使用权15特许权是指企业经批准在一定区域内，以一定的形式生产经营某种特

7、定商品的权利。特许权可以是政府授予的，也可以是某单位或个人授予的。（6）特许权16无形资产按其来源途径，可以分为：外来无形资产是指企业用货币资金或可以变现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。自创无形资产是指企业自行开发、研制的无形资产。2.按来源途径分类17无形资产按是否具备确定的经济寿命期限，可以分为期限确定的无形资产和期限不确定的无形资产。期限确定的无形资产是指在有关法律中规定有最长有效期限的无形资产。期限不确定的无形资产是指没有相应法律规定其有效期限，其

8、经济寿命难以预先准确估计的无形资产，如非专利技术。3.按经济寿命期限分类18企业取得的无形资产，只有在其产生的经济利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产，主要有以下几种形式：1.购入的无形资产2.自行研究开发的无形资产8.1.3无形资产的取得19（一）一般情形借：无形资产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款企业购入无形资产的实际成本，包括购买价款、相关税费以及