住宅工程造价指标及指数研究.pdf

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1、【文章编号】1673加038(2012}011-0271--02住宅工程造价指标及指数研究徐一雯(浙江建设投资咨询公司浙江杭州310000)摘要：为了适应具有中国特色的社会主义市场经济体制，在工程造价管理领域，我国正逐步开展改革措施，以实现“政府宏观调控、市场形成价格、企业自主报价”的工程造价管理模式。在当前新的市场经济条件下、新的造价管理模式下，企业在确定工程造价的价格时，主要结合生产能力、自身的管理水平以及市场情况进行。在这种状况下，经验数据的收集和市场信息的收集、整理工作越来越显得至关重要，否则，将难以对工程造价进行确定和控制。通过获得和分析工程造价指标、指数，对工程

2、造价进行预测和把握，已成为我国当前工程造价管理工作的重要手段。关键词：工程造价；指标；指数；编制方法：作用1前言工程造价指数是反映一定时期内，工程建设各要素的市场价格变化情况对工程建设造价影响幅度的经济技术指标。工程造价指数的编制和发布起到的作用主要在于能够准确反映建筑市场的生产力发展水平和供求变化情况；承发包双方可以结合此价格指数，合理、公平、快速地开展工程报价与工程结算：相关部门能够通过这项工作掌握工程造价的主导权并向社会提供工程造价的发展趋势信息。所以，编制、测算和发布工程造价指数，是我国工程造价管理工作有效确定工程造价的一项重要措施。2工程造价指数的概念工程造价指数

3、是反映一定时期内，工程造价由于价格变动而带来的影响。它是开展价差调整与工程计价的根据。工程造价指数是反映不同时期综合价格和单项价格的相对变化幅度及变化趋势的指标，是对工程造价动态性进行研究的一种重要手段。它由综合造价指数和单项价格指数组成，综合造价指数综合反映了不同时期建设项目、单项工程、单位工程和分部分项工程的综合造价报告期对基期的比值；单项价格指数则分别反映了建设工程在不同时期旅工中的人工、机械、材料、企业管理、措旅、税金、利润等价格报告期对基期的比值。3工程造价指数的作用工程造价指数编制和发布的作用在于：(1)通过工程造价指数对价格变化情况进行分析。相关部门能够通过这

4、项工作向社会提供工程造价的变化情况信息同时能够获得工程造价的主导权，从而确保工程建设市场秩序的规范(见图1)。(2)软件公司、咨询单位或专业协会可以通过参与、组织工程造价指数的测定工作，从而建立自己的工程造价已完数据库系统，为企业的技术管理水平、核心竞争力的提高以及健康发展提供优质、高效的服务。(3)工程承包商、发包商在进行工程估价和结算时主要依据工程造价指数进行。承包商、发包商能以价格指数为依据，合理、公平、快速地开展工程报价与工程结算，这不仅使腐败、拖延和扯皮现象大大降低，而且还能够准确反映生产力发展水平以及图1某地工程造价指数曲线圈建筑市场的供求变动情况。所以，开展工

5、程造价指数的编制和发布工作是解决工程造价有效控制与合理确定的最为有效的手段。4工程造价指数的编制方法在进行工程造价指数的编制时，通常应对其各主要的构成要素分别进行单项价格指数的编制，经汇总后得出工程造价指数。4．1各种单项价格指数的编制4．1．1人工费、材料费、施工机械费等价格指数的编制人工费、材料费、施工机械费等价格指数是进行工程造价指数编制的基础，可以直接经过基期价格与报告期价格相比后得出。其计算公式如下：人工费价格指数=报告期人工费，基期人工费施工机械费价格指数=报告期施工机械费／基期施工机械费材料费价格指数=报告期材料费，基期材料费4．1．2间接费、措施费及其它工程

6、建设费等费率指数的编制间接费、措施费及其它工程建设费等费率指数可以直接用基期费率与报告期费率相比后得到，其计算公式同上。4．2工器具、设备价格指数的编制工器具、设备的采购规格、品种和种类繁多，通常选择其中变动多、价格高、用量大的主要工器具、设备的购置单价和数量进行指数的编制，其计算公式如下：工器具、设备价格指数=∑(报告期购置数量×报告期工器具、设备单价)压(报告期购置数量×基期工器具、设备单价)．271·建设经济■■目莨矗2013年4月4．3建筑安装工程造价指数的编制建筑安装工程造价指数是一项综合性较强的价格指数，其计算公式如下：建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程费

7、，(报告期间接费，间接费指数+报告期施工机械费，施工机械费指数+报告期材料费／材料费指数+报告期人工费，人工费指数+税金+利润)5工程造价指数在建筑市场的重要意义5．1工程造价指数有利于估计工程造价变动的程度及分析价格变化的原因由于工程造价指数包含综合造价指数和单项价格指数，所以既可以运用单位、单项工程造价指数等来研究造价变动对建设项目造价带来的影响程度，也可以运用单项价格指数研究单项价格变动对工程造价的影响程度。与此同时，还可向有关部门提供可靠、有效的数据，辅助其综合分析建筑行业价格变动的影响因素，并预测这些变动