地产基金案例.doc

《地产基金案例.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、附件：国内房地产基金案例一、金地集团与瑞银合作发起的房地产基金2008年，金地集团与瑞银环球资产管理集团（UBSGlobalAssetManagement）共同在境外发起设立中国房地产投资平台。金地集团与瑞银双方各占50%比例共同设立投资管理公司。2010年4月9日，金地集团公告称，房地产基金第一期首次募集完成，共募集签约金额约1亿美元（此数据为公司公告数据）。2010年12月8日，该房地产基金第二期募集完成,由荷兰PGGM投入7500万美元，基金目前规模已达近2亿美元。据报道，该房地产基金投资方向为中国一线及部分二线城市的住宅开发项目，重点放在中国本土的地区分

2、散投资。金地集团已通过此基金为本集团开发的两项住宅项目投入了4500万美元（有报道称是金地集团的沈阳国际花园和沈阳滨河国际两个中高端住宅项目）。二、建银精锐公租房基金2011年5月14日，华远地产公告称同意公司控股子公司北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）作为发起人股东之一，参加投资设立建银精瑞公租房建设投资股份有限公司（基金），该公司主要投资于保障性住房及相关领域，特别是涉及公共租赁住房项目的建设、投资及运营。拟注册资本总额7亿元（分期投入，其中首期出资3.5亿元），华远置业投资1亿元（其中首期出资5000万元），占注册资本总额的14.29%。该基金

3、投资项目为北京通州砖厂项目，项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，华远地产享有65.67%权益。项目地上总建筑面积30.9万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约15.8万平方米和普通商品房约15.1万平方米，地上地下总建筑面积约39.3万平方米。（华远地产称该基金投资项目为通州保障房项目）三、星浩资本星浩资本成立于2010年，星浩资本由复星集团、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团、万达集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等共同发起，是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司，总部在上海，

4、目前为中国市场化运作下规模最大的房地产私募股权基金之一7。星浩资本2010年成立至今，已经募集资金60亿元，预计到2015年星浩资本的私募资金规模将达到280亿元。星浩资本经营模式的创新特点是：以资本的募集为核心驱动力，以房产策划和管理为核心竞争能力，以商业和现代服务业创新为其核心发展能力，覆盖地产商业模式全部价值链，资本、开发与商业服务内涵浑然一体。星浩资本的使命是携最具激情和梦想的专业团队，为中国的民间资本插上智慧的翅膀，创造出最具有生命力和想象力的全新的地产商业模式。与通常的地产基金有所不同，星浩资本的公司架构颇有新意。在地产公司都在募集基金，基金都在投资

5、地产的当下，星浩资本索性将二者嫁接在一起，成立了三家公司分别负责基金管理、工程开发和商业及现代化服务三块业务，将整条产业链囊括进去。星浩资本主打产品星光耀综合体，星光耀综合体的布局主要在“一个中心，三个区域”，即长三角、中西部区域、环渤海区域、珠三角区域。这个计划的基本商业路径是：封闭基金-合理价格获取土地-产品研发－快速并连锁建设-杠杆融资－销售部分物业（如住宅）保证现金流－持有商业物业－商业物业进行资产证券化。星光耀城市综合体由8个主要部分组成，包括星耀台、星光盟、星天地、星乐会、星光悦、星光会、星尚汇、星天境。星耀台：是一个永不落幕的中国民企联合馆。星耀台

6、会承接民企的精神，发扬民企的精神，希望与政府、企业形成无缝的对接，创造更好的平台使中国民企茁壮成长。它包括民企联盟和协会中心，在里面每年举行民企之星的评选，创办民企商学院，定期开办EMBA的总裁班，请民企领袖进行授课，以扩大中国民企的发展。今后还有民企论坛中心、民企协会中心和创办民企的发展中心。主要的目的就是汇聚成长的力量，带动企业转型，引领发展的潮流。星耀台会搭建政府和企业之间的招商服务平台，企业之间的资产交易平台以及企业的金融服务平台，和企业共同服务平台、企业办公中心等等。其实使政府和企业形成充分的无缝对接。星光盟：AAAAA级的甲级写字楼，汇聚中国优秀民营

7、企业总部。星天地：7全家庭的体验购物中心，主要特点有几个方面。第一、它今后是一个中高端的购物中心，有点儿像深圳的万象城。第二、它是以儿童作为情景购物空间的购物中心，这里面有众多儿童的相关商业业态，同时它的公共空间、购物情景、相应的购物情趣都是以儿童作为主题。第三、它同时也是一个时尚建筑和带有立体景观的开放街区。星光会：24小时会员中心，顶级的服务团队，星光会整合各种高端的服务资源，量身定制各种高端服务，打造企业家名仕堂，为各界商务精英提供私人飞机、私人健康顾问、私人营养师、私人旅游、奢侈品定制等私属会员服务。星光悦：是面向各种高端人群的创新性精品酒店，高尔夫套房

8、、spa套房、棋牌套房、