关于房产测绘质量管理的探讨.pdf

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1、关于房产测绘质量管理的探讨聂雄林蔡能斌(1．江西核工业测绘院，江西南昌3300382．东莞市洪梅镇测绘队，广东东莞523160)摘要：本文介绍了房产测绘的作用，房产测绘成果质量管理的重要性，以及如何提高和保证房产测绘质量的科学手段。关键词：房产测绘质量保证检查及审核验收作用及意义1引言的项目日益增多，现时在全国范围内房产测绘工作正在房产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来逐步脱离行政单位。如目前广东正在如火如荼实施的测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位三旧改造政策，由于投资巨大，测绘项目实施时间要求置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的的比较紧。房管部门没有庞大的测

2、绘作业队伍，在短期任务：一是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、内召集如此众多的专业技术人员也不现实。所以就选交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲择将项目委托给其他有资质的测量单位完成。房产测裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关信息。绘市场过于开放，项目发包也未严格按招投标的程序来二是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。房执行，还存在随意转包的情况，降低了房产测绘行业从产测绘的质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，房产业人员的整体素质，影响了房产测绘成果质量。所以在测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、房产测绘项目招标过程中需要严格执行招投标程序，按

3、完整准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易照相关规定执行。行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事3加强测绘程序及成果的检查人合法权益。如何提高和保证房产测绘质量一直是测3．1房产测绘的形式性审核绘行业关注的重要课题。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程2加强房产测绘市场的监管力度中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的2．1提高市场的准入制度测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核随着国内总体经济的迅猛发展，城市规模的不断扩可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负大，房地产市场容量的快速扩张，给房产测绘市场带来责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核

4、部门的体了无限商机。房产测绘市场的扩容及缺乏相应的监管制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化体制，引起房产测绘市场日益开放。众多各等级测绘单对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度通过审位及测绘公司都进入到房产测绘市场。由于相关的制核的用于房地产权属登机的测绘成果资料进行抽样检度、体制没有跟上，过早的开放市场必将引起混乱，各个查，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根测绘单位互相压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计，记录测绘单位就会偷工减料

5、，减少检查程序，以降低经营成抽检中发现的各类问题，同时向社会公布各测绘单位的本，最后造成测绘成果质量的下降，市场的可信度降低。抽检情况和信用状况，如发生重大失误的或弄虚作假所以必须提高房产测绘市场的准人制度，规避一些无资的，要追究相关责任人及单位法人的法律责任。质无技术操作水平的测绘单位及公司进人市场．3．2测绘成果的实质性检查2．2项目招标过程当中严格执行招投标程序单位内部对测绘成果的实质性检查是核心中的核近几年来，由于城市发展的需要，大规模房产测绘心。单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日一281—总第115期江西建材2／2011常的质量考核工作相结合，并通过经济责任制度进行奖归属

6、进行审查与确认，并发给房屋所有权证。也就是罚，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指说，审查确认房屋产权归属的过程，在一定意义上就是标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法同时，单位质量主管领导、质量监管工作人员，应充分利律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结有合法性。房产测绘成果是用来为房屋权属登记、发证果、过程检查结果、最终检查结果、顾客反馈信息、申诉服务的，是房产确权登记的数据来源，其成果经房产行以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在的不政管理部门确认后，具有法

7、律效力，房产的变更测量及合格原因，制度切实可行的预防措施，以正式文件下发，时应对房屋产权的变化。责成有关部门制定措施计划并组织实施，对不合格产品4．2它为城市规划建设和管理提供决策的依据和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而城市房屋是城市的重要组成部分，城市房屋规划建形成作业、检查、监督为一体的质量控制机制。设和管理的水平直接反映出城市人民物质文化生活和3．3二级检查与一级验收制度精神文明程度。城市