房地产行业：2月商业地产市场月报.pptx

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1、1234宏观环境市场表现政策动态企业动态本期要点1、宏观环境第三产业：受疫情影响，服务业商务活动指数环比下降23个百分点消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增长且占比提升2、市场表现商业地产新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显扩大商业地产土地市场：城市间分化依然较大3、政策动态中央及地方政府出台诸多“抗疫”政策，稳经济、保民生4、企业动态万达商管联合微众银行推出商家纾困融资高鑫零售线上业务增长迅速，旗下超市民生必需品未受疫情影响英国乐购退出中国市场，华润集团25亿收购其在华股份金科地产设立商管公司

2、和社区商业部，制定双点发力的商业改革第三产业：2月，服务业商务活动指数环比下降23个百分点消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增长且占比提升宏观环境macroenvironment01服务业经济：受疫情影响，服务业商务活动指数环比下降23个百分点服务业商务活动指数环比下降明显：2020年2月份服务业商务活动指数仅为30.1%，较2020年1月下降23.0个百分点。数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com30.1%20.0%30.0%40.0%50.0%19-0119-0219-0319-0419-0519-06

3、19-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-02图：2019年1月-2020年2月服务业商务活动指数走势60.0%疫情对零售市场短期影响较大：受新冠疫情影响，2020年1-2月，社会消费品零售总额累计实现52130亿元，同比下降20.5%。消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增长且占比提升数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%050000100000150000200000250000300000350000400000

4、45000013-0213-0513-0813-1114-0314-0614-0914-1215-0415-0715-1016-0216-0516-0816-1117-0317-0617-0917-1218-0418-0718-1019-0219-0519-0819-112013年-2020年2月社会消费品零售总额累计值及累计同比增速社会消费品零售总额累计值(亿元)社会消费品零售总额累计增长(%)实物商品网上零售额保持增长且占比提升：2020年1-2月，全国实物商品网上零售额累计值同比增长3.0%，增速比同期社会消费品零售总额高23.5个百

5、分点；实物网上零售额占社会消费品零售总额的比重为21.5%，较上年同期提高5个百分点。市场表现Marketperformance02商业地产新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显扩大商业地产土地市场：城市间分化依然较大从供应端来看：全国商业地产2开发投资额、新开工面积同比降幅扩大。2020年1-2月，全国商业地产开发投资额为1529亿元，同比下降22.9%，降幅较2019年1-12月扩大19个百分点；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为15.1%，较2019年1-12月扩大0.4个百分点。2020年1-2月，全国商

6、业地产新开工面积为1179万平方米，同比下降52.8%，降幅较2019年1-12月扩大52.4个百分点；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.4%，较2019年1-12月缩小0.1个百分点。从需求端来看：全国商业地产销售面积同比降幅扩大。2020年1-2月，全国商业地产销售面积为619万平方米，同比下降46.6%，降幅较2019年1-12月扩大31.7个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.3%，较2019年1-12月缩小0.8个百分点。新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显扩大2.商业地产：包括办

7、公楼、商业营业用房数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com新房市场：办公楼、商业营业用房销售面积同比均大幅下降办公楼：2020年1-2月，全国办公楼销售面积为166万㎡，同比下降48.3%，降幅较2019年1-12月扩大33.6个百分点。商业营业用房：2020年1-2月，全国商业营业用房销售面积453万㎡，同比下降45.9%，降幅较2019年1-12月扩大30.9个百分点。图：2010年-2020年2月全国商办销售面积及同比增速小结：2020年1-2月，全国办公楼、商业营业用房销售面积同比降幅均有所扩大。数据来源：CREIS中指数据

8、，3Fang.com新房市场：办公楼开发投资额同比转增为降；商业营业用房开发投资额同比降幅扩大办公楼：2020年1-2月，全国办公楼开发投资额为550亿元，同比下降17.8%，降