市场分析：舒适型住宅将成楼市新宠.doc

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1、市场分析：舒适型住宅将成楼市新宠　　在经历了福利分房和供不应求的“商品房市场初级阶段”之后，随着人们对住宅认识的不断“升级”，北京人买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。房间设计是否舒适、合理？卧室和客厅是否有充足的阳光？窗外是否有景观？社区环境是否洁静、优美？邻居的素质如何……以前，这些不太被人关心的问题逐渐成为买房人关注的热点，宁静、优美，能为居民提供放松空间的舒适型住宅成为买房人青睐的对象。　　伴随着人们对住宅要求、标准的改变，一批设计合理、景观别

2、致、洁静优美的舒适型社区也不断涌现出来，像万科青青家园、怡海花园、冠城NO．1、珠江绿洲等。其中，刚刚开始认购的冠城NO．1依托于前期冠城园成熟、惬意的社区环境和升级后的单体设计，成为目前北京房地产市场中最为典型的舒适型高档住宅社区。对于舒适型社区来说，“舒适”的范围不仅仅限于室内空间，应该涵盖室内室外、衣食住行等方方面面，具体说来，舒适型社区的“舒适”应主要体现在以下几个方面。　　户型“大而合理”　　完美室内空间要想住得舒适，户型“大而合理”是基本前提因素，紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准

3、的。比如，面宽3至3．3米，面积在8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服，这也正是在目前“小户型”持续热销，而许多中高档住宅仍坚持做“大户型”的原因。当然这里提到的“大户型”并不是片面的“面积大”，而是指面积合理、功能完善。比如，一个舒适的家除了要有足量的厅、卧室、厨卫之外，还应该有玄关、衣帽间、储藏空间等“辅助空间”，这对于经济型户型来说也许是一种浪费，但对于舒适型户型来说，却是必不可少的。　　另外，完美的室内空间还要保障良好的采光和通光，因此舒适型户型基本都采用大开间设计，比如，单体2万多平方米

4、的冠城NO．186套住宅，户型设计遵从私密性和舒适度原则，户户朝南，南北通透，空间开阔，同时，为保证科学采光，每一套住宅均为大开间、大间距设计，客厅最大面宽7．8米，主卧最大面宽8米，有的房屋朝南采光面宽达17．6米。　　悠闲生活社区　　目前不少社区园内路边停车占用绿地面积，局促狭小的空间妨碍人们正常活动，污浊空气影响身体健康，使人心情烦闷。可以说如果园内停车不能得到有效治理，即便是一个规划齐整、绿化率较高的社区也会因此破坏了整体效果。　　为了给居民提供一个安全、安静、安心的生活空间，冠城园在1993

5、年规划之初，便安排了两个大型地下停车场，在京城房地产界首创“步行社区”概念，所有汽车直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，人们从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区无汽车通行，完全是人们漫步闲聊、孩子们任意玩耍的安全庭院。园区内看不到一辆汽车，漫步其中视线不受阻挡，对于需要照顾的孩子和老人、工作了一天的上班族都可以放心地在园中活动。　　优美社区环境　　随着人们环保意识越来越强和对生活品质要求的不断提高，一些开发商开始注意营造良好的居住环境。比如冠城园北向土城与小月河千米绿色风景线，东临10万平方米

6、绿景公园，为了使园内外环境和谐统一，达到了56％的绿化率，并采用了移步换景的景致设计，以真正实现“步行”。清晨老人们在园内舒展筋骨，饭后沿着潺潺溪流欣赏园中美景，孩子们开心地玩耍，庭院中清丽景色为成年人营造出一方畅快交流的空间，漫步园中与睦邻闲谈，品味生活乐趣。嘉铭桐城在社区中保留了数百棵几十年的法国梧桐，当代万国城把社区外的水景引入社区内，都是为了给居民创造一个优美的社区环境。　　除了以上这些要素，舒适型社区还应具备良好的交通条件、细致的物业服务、完善的生活配套等基本要素。