城市构成与用地规划[II课件.ppt

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1、城市构成与用地规划[II]不同用途的城市用地——第7、8次课6个重点[1]居住用地[2]工业用地[3]公共设施用地[4]仓储用地[5]城市绿地[6]城市郊区用地基础知识准备与回顾[1]城市用地选择案例:三峡库区新城选址案例;某新城用地选择方案评价[2]城市用地评价图孝感;高唐[3]我国城市用地分类[4]国外城市用地分类代码用地名称内容说明R居住用地residentialland住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，分有一、二、三

2、、四类居住用地C公共设施用地publicfacilities行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地、其它公共设施用地居住区及居住区以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地industrialland一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施W仓储用地warehouseland普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场用地仓储企业的库房、堆场和包

3、装加工车间及其附属设施等用地T对外交通用地intercitytransportationland铁路用地、公路用地、管道运输用地、港口用地、机场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外运输及其附属设施等用地S道路广场用地roadsandsquares道路用地、广场用地、社会停车场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地municipalutilities供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施工与维修设施用地、殡葬设施用地、其它市政公用设施用地市

4、级、区级和居住区级的市政公共设施用地，包括建筑物、建筑物及管道维修设施等用地G绿地greenspace公共绿地、生产防护绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地P特殊用地军事用地、外事用地、保安用地特殊性质的用地specially-designatedlandE水域和其它用地水域、农村用地、闲置地、露天矿用地、自然风景区用地除以上九大类城市建设用地之外的用地watersandmiscellaneous日本的《城市规划法》规定了居住类、商业类和工业类3大类、12小类土

5、地用途城市居住用地：前言我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。国际居住标准耕者有其田，居者有其屋——孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一间房豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。城市居住区的类

6、型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差城市居住用地认识住宅区住宅区住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。住宅区的构成住宅区包括住宅、道路、绿地，以及与居民日常生活相关

7、的商业、体育、服务、教育、管理等公共服务设施。我国居住用地分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地占整个城市用地的比重居住用地指标居住用地分级及各组成内容的用地分配与标准居住用地指标影响因素:[1]城市规模[2]城市性质[3]自然条件[4]城市用

8、地标准居住用地指标:[参见超链接表格]规划用地平衡表；住宅区各项用地平衡控制指标居住区用地技术经济指标根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）（1）居住户数（户、套）（2）居住人数（人）（3）总建筑面积（万平方米）（4）住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）（5）人口密度=每公顷住宅区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）（6）建筑面积密度（毛密度、净密度）（7）建筑密度（毛密度、净密度）（8）停车泊位（停车