城市构成与用地规划

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1、§4-1城市的系统构成一、城市系统构成的概念1、城市作为系统的特点第四章城市构成与用地规划①整体性、综合性②层次性、结构性③动态性④环境联系性2、城市系统的构成①城市社会系统②城市产业系统③城市空间系统④城市基础设施系统二、城市社会系统的构成2、城市人口系统构成1、城市政治系统构成3、城市文化系统构成三、城市产业系统的构成1、按国民经济产业结构第一产业第二产业（城市发展的决定性因素）第三产业（为主导产业服务）2、按地位和作用主导产业（决定性产业）配套产业（围绕主导产业）一般服务性产业四、城市空间系统的构成2、城市空间集聚程度1、城市构成要素的选址3、城市空间形态五、城市基础设

2、施构成城市的供电、给排水、供热、燃气废弃物处理、电讯信息网络等设施。§4-2城市用地及其使用性评价一、城市用地概述1、城市用地的概念：城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地统称。2、城市作为系统的特点①自然属性（不可移动性、耐久性和不可再生性）②社会属性（依附于拥有地权的社会权力）③经济属性④法律属性3、城市用地的价值①使用价值②经济价值4、城市用地的区划①行政区划②用途区划③房产产权属区划④地价区划5、城市用地的归属与管理①城市用地的归属（全民所制与农民集体所有制）②城市用地的管理（各级政府土地管理部门管理）自然条件评价（地质、水文、气候大气）一、地质条件1、工程地质条件

3、指某一地区各种岩层或土层的物理性质、软土层的埋藏深度、地下水位的深度等。建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏类别承载力类别承载力碎石（中密）40-70细砂（稍湿）（中密）12-16角砾（中密）30-50大孔土15-25粘土（固态）25-50沿海地区淤泥4-10粗砂、中砂（中密）24-34泥炭1-5细砂（稍湿）（中密）16-222、地质构造滑坡—斜坡在风化作用、地表水或地下水、人为的原因，特别是在重力的作用下、使得斜坡的土、石向下滑动。（物理地质现象）崩塌—山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。冲沟——由间断流水在地层表面冲刷形成沟槽。岩溶——地下可溶性岩石

4、(如石灰岩、盐岩等)在含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分的地下水的溶解与侵蚀之下，岩石内部形成空洞（地下溶洞），这种现象称为岩溶，也称喀斯特现象。地震---地壳断裂构造运动引起的自然地质现象。有活动断裂带的地区，规划城市建设用地要慎重。强震区不宜建设城市。按照地震烈度的等级，分别制定不同的规划措施、工程措施。地震断裂带上一般可设置绿化带，不得进行建设。在城市的上游不宜建设水库，以免危及城市安全。3、地形地貌条件地形的类型：山地、丘陵、平原（宏观）山谷、山坡、冲沟、盆地、谷道、河漫滩、阶地等（微观）地形条件对规划与建设的影响：影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置影响城市竖

5、向设计及制高点选择、处理小气候的影响坡度的影响其他方面的影响项目坡度项目坡度工业0.5%-2%铁路站场0-0.25%居住建筑0.3%-10%对外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%机场用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%绿地可大可小城市建设用地适宜坡度二、气候与大气（一）城市的气候条件太阳辐射大气气温风向与降水湿度（二）城市风环境风向（风玫瑰图）风速（平均风速）风速与污染危害的关系污染系数=风向频率/平均风速静风（三）城市热环境热岛效应逆温层（四）降水与湿度干岛效应城市湿岛雾酸雨三、水文与水资源（一）水文与水文地质水文水文地质：地下水的存在形式，含水层的厚度、

6、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。地下水的分类：上层滞水潜水承压水（二）城市规划与水文环境保持江河湖泊的自然地貌资源确定适当的防洪标准增加绿化、水面面积等合理利用自然水体有计划地开采、利用地下水资源。建设条件评价1、城市用地布局结构方面①布局结构是否合理(城市功能分区与结构协调)。②布局结构能否适应发展需要。③布局与生态环境保护的矛盾。④交通系统存在的问题与潜力。2、城市市政设施和公共服务设施方面①市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。②设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。3、社会

7、、经济构成方面①人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。②城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与各种用地的数量结构。经济评价城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。城市用地的基本性质城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊性质。①承载性——承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性②区位的极端重要性——与几何位置、经济地理位置密切相关。③地租与地价城市土地经济评价的主要影