研究建筑工程预结算常见问题及对策.doc

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1、研究建筑工程预结算常见问题及对策【摘要】工程预结算是进行建筑工程造价管理的有效措施，也是实现建筑经济效益的基础性保障，在其工作中，必须深入分析预结算中的突出性问题，并以全过程造价管理与成本控制，实现预结算的作用。【关键词】建筑工程；预结算；问题分析；应对对策预结算是对工程经济动态与发展状况的反应，其以预算和决算功能的统一，实现着对资金、资本的规划和价值评估,其在建筑工程招投标、企业经济性管理中占据重要地位，也是建筑工程进行今后经济发展规划的重要参照；建筑工程预结算工作主要包括工程量计算、竣工结算以及整个工程过程中的成本预算,而要实现预结算功

2、能，必须对建筑工程进行全过程造价控制。一、建筑工程预结算中易出现的问题1、预算中存在的问题预算结果失真或是不准确，预算超出估算是预算存在的关键性问题，分析其原因在于：其一，建筑工程自身因素的影响。建筑工程项目巨大，其建筑时间较长，涉及项目较多,且内部组成成分复杂，这就扩大了预结算的范围，尤其是在材料、设备、人员等成本管理上，往往会出现一定偏差。就材料价格来看，材料价格构成整个成本控制的70%,其成本控制的有效性，直接影响着整个工程的经济效益，但是由于工程时间长、市场经济的变动性大，造成材料价格的波动性较大，这就有可能导致建筑材料价格涨幅失控

3、，进而使得预算与结算相差巨大。其二，管理因素影响。预算管理是工程造价管理的起始阶段，也是对工程投资的预测与规划阶段，但是，在预算管理中，往往将管理模式定位于阶段性的成本管理上，造成施工单位、建筑商和设计单位缺乏统一性的造价管理标准，而在工程管理中，往往固定于质量性的监督，却对投资不予置理，这就造成预算与结算结果的差异性。而具体到施工过程来看，在设计与决策阶段，无论是设计单位还是决策部门，将管理定位与整体化管理，对一些细节性的问题却没有进行有效价值评价，这就造成设计保守或是投资过高；而在招投标阶段，估价不准，没有对市场进行综合性分析，缺乏良好

4、的资金支持定位，成本管理不严等，造成施工无相应的资金保障，或是因资金滞后出现借贷增加，进而提升了资金风险性。2、结算中存在的问题工程完工后的结算,一方面根据工程量、工程质量，另一方面则要参照预算标准，而预算阶段存在的问题，则影响了结算结果的有效性，而从工程量和工程质量来看，则具体表现在：工程量计算不准;在结算中,一般采用清单计价或是组合单价的计算方式，但是由于需要组合的项目与定额规定的计算规则缺乏一致性，造成结算中工程量不确定；而材料价格的变动性，也是引起工程量成本价格决算差异的一个原因。工程的质量检测往往基于技术手段，在检测过程中，由于建

5、筑的隐藏工程较多，如管线材质、电量使用等，而利用不同的标准计算，其价格成本就不同，如HDPE管材与PVC管材的价格差异巨大，若将两者混淆，则会引起结算偏差。在结算过程中，工作人员的规范性、技术性以及专业性操作,对结算结果产生重大影响,由于工程竣工后，一些旋工方并不立即将结算较低，而在时间性的作用下，建筑的成本会上升，而在上报过程中，很多报价人员多报、虚报等原因的存在，造成高估冒算现象发生。、应对建筑工程预结算问题的措施工程预结算内容涉及到工程建设的各个成分和各个环节，如材料价格、施工设计、竣工验收等，而由于主客观性原因的存在，造成建筑工程出

6、现预算超出概算、结算超出预算等现象，而要实现预结算的统一性，必须对建筑工程进行全过程预结算管理。1、加强预算管理在预算管理中，要将工程量以及定额标准进行定位。其,工程量是整个预算的主要数据，且为后期的工程量结算提供有效参照，在进行计算中，要以施工图纸为依据，严格审查图纸内容，确定工程量全面性后，严格按照施工图纸上的技术资料和计算规则进行计算，尤其对交叉性的因素，要做充分分析，避免进行交叉计算而造成重复使得预算超出概算。其二,在进行定额套价时,要进行具体分析，分清限制范围，全面审核所要采用的项目名称、内容等，保证与设计图纸的一致性，并对各项进

7、行定额分析，以减少漏项、错项，而对于定额缺项的项目，则要根据施工情况和自身经验，进行换算定额单价，保证在人工、材料等因素确定以及换算方法准确的情况下，实现单价核审，同时，对工程项目内容进行细致分析，保证审核工程项目无重复套用现象，以免重复计算工程量。2、控制直接经费建筑工程资金支出多为一次性高额支出，而材料、设备、人工等费用几乎占据整体支出成本，因此，在进行预结算管理中，一定要把握住这几个关键性的要素。其一，材料是建筑建设的基础，在对其管理中，要把握住其价格因素和质量因素，在材料采购中，要充分利用市场价格机制，货比三家,促使以材料的低成本投

8、入实现高质量的材料购入，以实现材料的成本效益；在施工过程中，要对材料进行质量和数量的管理，检验材料的质量性，保证材料适应于建筑建设要求，对材料的使用数量进行限额规定，保证材料充分