2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷.doc

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1、2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。 A．收益期限 B．收益时点 C．估价终点 D．估价范围2、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别

2、为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。 A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D．此时乙的需求价格弹性最大3、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。 A：600 B：738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积

3、的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。 A．16% B．42% C．58% D．84%5、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。 A．增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B．增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C．增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D．增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%6、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述

4、性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于宗地图，表述错误的是。 A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调8、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E

5、：工业用地的监测点评估价格9、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。 A．置业投资 B．无形资产 C．开发投资 D．流动资金10、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 A：资产 B：负债 C：所有者权益 D：收入 E：执行层的组织协调11、实施加成征税，加二成等于加正税的__。 A．10% B．20% C．30% D．40%12、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年

6、、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.213、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：6 C：9 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章14、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地

7、产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章15、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法16、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格17、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性

8、是。 A：弱流动性 B：异质性 C：寿命周期长 D：不可移动性 E：借款合同18、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：借款合同19、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。 A．基准地价 B．标定地价 C．标准地价 D．路线价20、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3