建设工程施工合同法律风险防控指南.pdf

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1、!塑竖垫查垫竺垒!==二—：论支递营建设工程施工合同法律风险防控指南●赖卫东建设工程施工合同是发包人(建设单位、发包人权利限制性条款和对承包商保护性条款。由于此时施常进展。或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的工企业所处的境地十分被动，因此要尽可能地了解各防控措施：一是争取甲方供应主要材料，价格波建设工程项目，确定双方权利和义务的协议，是工程方面的可靠信息，坚持原则，运用政策法规尽可能修动风险转移到甲方承担。二是明确约定风险范围和风建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据，是项改完善，规避风险。在施工合同谈判前，承包人应明确险外调

2、整办法，按照建设厅文件规定和企业实际情况目管理的法律性文件，也是维持双方关系的纽带。因专门的合同管理机构，负责施工合同的审阅，根据发确定可接受的价格波动范围，材料、人工涨幅超过约此，合同管理应贯穿整个建设工程项目管理的始终。包人提出的要求，逐条进行研究，实施监督、管理、控定风险范围涨幅的按造价部门发布的不同时期的价对于如何有效地防范、控制合同风险，笔者经过长期制。采用施工合同洽谈权、审查权、批准权三权相对独格信息及本工程相应报告期材料、人工发生量加权平研究。深入项目经营管理实际，从建设工程施工合同立．相互制约的办法，减少合同中的漏洞。均计算，

3、及时收集调差文件和计价依据，为工程结算特点、施工合同签订履行的流程、建设工程施工合同在取得合同资格后，应把主要精力转入到合同谈打好基础。法律纠纷案例等方厩进行分析提炼，初步总结出本指判签约阶段，其主要工作是对合同文本进行审查，对5．工程变更和签证风险。南，作为施工合同法律风险的提示和防范控制建议。每个条款都作具体的商讨，结合工程实际情况进行合风险提示：变更和签证是工程结算中的重要组成一部分，资料不全、签字不实、依据不充分的有可能导致、建设工程施工合同特点决定了施工合同存在同风险分析，善于在合同中限制风险和转移风险，并高风险采取相应对策最终签订

4、有利的工程承包合同。实际实施了项目而结算不了。建设工程施工合同的特点可以概括为“特、长、组建项目部后第一项重要工作就是认真学习合防控措施：严格按照图纸施工，甲方提出的设计多、广、严”5个字。同，吃透合同内容，明确双方权利义务关系。变更及零星增加工程量必须按合同约定履行通知、说“特”是指合同“标的物”——建设工程的特殊性。四、合同履行过程的的法律风险防范明等手续，施工单位在规定时间内提出变更工程价款建筑工程具有规模大、工期长、材料设备消耗大、一次(一)对业主方面，要围绕质量、工期、安全、变更、报告、顺延工期报告，要求甲方书面确认，逾期不予确性投

5、资数额大、产品固定且单一、施工生产流动性强、签证、甲方职权、计价办法、工程款支付等方面，加强认也不提出书面异议的，视为同意。受自然和社会环境因素影响大等特点。施工企业的工作，规避法律风险(二)对劳务分包、材料采购、机械租赁各供方的“长”是指合同纠纷周期长、施工合同的履行期长。1质量风险。质量是建设工程的生命，施工质量风险“多”是指施工合同与其他类型的合同内容相比。是结算工程价款的最根本依据，施工质量合格，即使风险提示：对项目供方的信誉、合同行为、支付控合同条款内容多。合同不规范及至无效，也按有效合同结算，施工质量制等情况应当认真考察和注意，防

6、止供方无力履行合“广”是指施工合同涉及面广，不但涉及双方当事不合格，合同有效也不能结算。同或合同能力有限导致向甲方的主合同履行延误、防人，涉及法律法规，还要涉及地方政府行政主管部门、风险提示：甲方通常以质量问题对抗施工单位的止供方骗取预付款或进度款后不履行合同义务，保存发包人主管部门，涉及其他单位和个人的利益等。要求支付工程款的请求，质量不合格，不结算工程价资料，以备供方起诉时证据完整。“严”是指施工合同对承包人的要求非常严。如应款。防控措施：供方合同要完整严密，违约责任约定具有营业执照、资质证书、安全生产许可证、外地企业防控措施：严格按照合

7、同约定和技术规范进行施清晰，因供方履约有问题必须承担施工单位向甲方承进驻当地施工的有关备案手续等。工，健全质量监督控制程序。对质量问题要划分清楚担的责任，有效转移风险，支付与工作量相适应，必须正是由于施工合同的以上特点。决定了施工合同责任，甲方提供的图纸、文件、材料等要及时记录，要留下必要的质量保证金。对合同、履行记录结算记客观风险的存在。我们应根据施工合同的特点来分析求甲方签字确认，如有瑕疵导致工程质量存在问题录、支付记录、履行中的变更记录等完整保存备查。研究风险的类型和防范措施。的，由甲方承担责任。对双方有争议的，提请有资质的五、保修责任

8、风险二、合同签约前的风险控制质量检验机构鉴定。风险提示：按照工程质量保修书约定履行保修义合同签约前的风险主要存在于资格预审和投标2．工期风险。务，保修记录和证据，防