怎样写装修合同

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怎样写装修合同　　签订装修合同的留意事项：　　一、装修合同之承包方资格审查　　作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的状况：　　1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。　　2、确认签约人的资格，若是托付代理人是否具有授权托付书。　　3、了解承包方的经营范围、.信誉等以确定其履约力量，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。　　二、装修合同之材料　　在合同中关于材料应进行具体的商定，如可商定由承包人供应的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。　　承包方供应的材料和设备质量必需符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必需符合国家环保标准。若承包方供应的材料和设备不符合标准，应当立刻更换和重做。　　三、装修合同之工期 　　在合同中，应对工期进行明确的商定，承包方应按期完成工程。假如因发包人未按商定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。　　四、装修合同之质量　　装修合同中，作为承包方，应留意对承包事项的基本信息进行精准、具体商定，应严格根据设计图纸和质量标准施工。　　1、对于产品质量标准应进行明确商定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避开产品质量标准方面发生争议。　　2、承包方应严格根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工，根据发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。　　五、装修合同之检验　　为保障发包方的合理利益，应在合同中明确商定，对隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。　　装修合同应商定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。假如发包方不能在规定时间内组织验收，准时通知承包方另行支配时间验收。若发包方在验收时发觉不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。　　六、装修合同之保修期 　　为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确商定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。　　七、装修合同之价款　　为了避开风险，应格外留意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确商定。　　1、明确商定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。　　2、明确商定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后，支付总价款50%的工程款。　　因此，订立合同时，建议发包方依据实际状况对工程概况、违约责任、管辖地等商定清晰，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。　　下面是一篇标准版的装修合同范本，大家可阅读参考一下：　　标准的装修合同范本　　合同编号：______　　发包人：承包人： 　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：　　第一条工程概况　　1.1工程地点：___________________。　　1.2工程内容及做法(家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。　　1.3工程承包方式：双方商定实行下列第___种承包方式。　　(1)承包人包工、包料(承包人供应装饰装修材料明细表);　　(2)承包人包工、部分包料，发包人供应部分材料(发包人供应装饰装修材料明细表。承包人供应装饰装修材料明细表);　　(3)承包人包工、发包人包料(发包人供应装饰装修材料明细表)。　　1.4工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。　　1.5合同价款：本合同工程造价为(大写)：____________元(详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单)。　　其次条工程监理 　　若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。　　第三条施工图纸　　双方商定施工图纸实行下列第___种方式供应：　　(1)发包人自行设计并供应施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(家庭居室装饰装修工程设计图纸);　　(2)发包人托付承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)______元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。　　第四条发包人义务　　4.1开工前____天，为承包人入场施工制造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;　　4.2供应施工期间的水源、电源;　　4.3负责协调施工队与邻里之间的关系;　　4.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;　　4.5施工期间发包人仍需部分用法该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;　　4.6参加工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。　　第五条承包人义务 　　5.1施工中严格执行平安施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;　　5.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;　　5.3爱护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通;　　5.4保证施工现场的干净，工程完工后负责清扫施工现场。　　第六条工程变更　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商全都，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单)。　　第七条材料的供应　　7.1由发包人供应的材料、设备(发包人供应装饰装修材料明细表)，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;　　7.2由承包人供应的材料、设备(承包人供应装饰装修材料明细表)，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。　　第八条工期延误　　8.1对以下缘由造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延： 　　(1)工程量改变和设计变更;　　(2)不行抗力;　　(3)发包人同意工期顺延的其他状况。　　8.2因发包人未按商定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包人供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人担当，工期顺延。　　8.3发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。　　8.4因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人缘由造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人担当，工期不顺延。　　第九条质量标准　　双方商定本工程施工质量标准：____________________________。　　施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同商定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人担当;经认证工程质量符合合同商定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人担当。　　第十条工程验收和保修　　10.1双方商定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：　　(1)_________________________; 　　(2)_________________________;　　(3)_________________________。　　承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(家庭居室装饰装修工程验收单)。　　10.2工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续(家庭居室装饰装修工程结算单)。　　10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单(家庭居室装饰装修工程保修单)。　　第十一条款项支付方式　　11.1双方商定按以下第____种方式支付工程款：　　(1)合同生效后，发包人按下表中的商定挺直向承包人支付工程款：　　|支付次数|支付时间|支付金额|　　|第一次|开工前三日|支付元|　　|其次次|工程进度过半|支付元|　　|第三次|双方验收合格|支付元|　　工程进度过半指：____________________________________。 　　(2)其他支付方式：__________________________________。　　11.2工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(家庭居室装饰装修工程结算单)并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。　　11.3工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。　　第十二条违约责任　　12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同商定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方担当责任，并赔偿给对方造成的经济损失。　　12.2未办理验收手续，发包人提前用法或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。　　12.3因一方缘由，造成合同无法连续履行时，该方应准时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。　　12.4发包人未按期支付其次(三)次工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。　　12.5由于承包人缘由，工程质量达不到双方商定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。 　　12.6由于承包人缘由致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。　　第十三条合同争议解决　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：　　(一)提交________仲裁委员会仲裁;　　(二)依法向人民法院提起诉讼。　　第十四条几项具体规定　　14.1因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内)。　　14.2施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责供应新锁____把，由承包人当场负责安装交付用法。　　14.3施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分。　　第十五条其他商定事项　　_______________________________________________________________。　　第十六条附则 　　16.1本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。　　16.2本合同签订后工程不得转包。　　16.3本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。　　16.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　发包人(签字)：承包人(盖章)：　　年月日年月日