别墅项目分析

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1、别墅项目分析----第一组正商红河谷别墅联排别墅双拼别墅别墅产品：双拼、联排占地面积:333500平方米建筑面积:500000平方米物业管理附加信息:待定开发商:河南正商置业有限公司投资商:正商集团物业管理公司:第一太平戴维斯物业管理有限公司代理商:郑州同致行地产顾问有限公司景观设计单位:上海北斗星景观设计事务所建筑设计单位:上海中房建筑设计有限公司整合推广公司:郑州同致行地产顾问有限公司工程进度:已经封顶(2011-06-16)产权年限:70年户数:总户数196户家庭室下沉式庭院中庭挑空正商红河谷联排别墅中间户预留用房正商红河谷别墅正商红河谷别墅从一面看是2层楼

2、，从另一面看是3层，使地面呈现双首层。负一层在另一面得以完全展露。增加采光的同时，改善通风效果。林溪湾独栋别墅双拼别墅混合社区中的价值标杆强势资源的价值兑现产品别墅产品：双拼、联排占地面积:432950平方米建筑面积:299001平方米开工时间:2009-12-01竣工时间:2010-07-01物业管理附加信息:2元/平方米·月开发商:郑州新兴置业有限公司投资商:郑州新兴置业有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司建筑设计单位:加拿大ADS整合推广公司:大智传播按揭银行:中国银行工程进度:一期为现房(2011-06-17)产权

3、年限:70年制造地形起伏以遮挡视线，保障业主私密。林溪湾的双拼别墅从一面看是三层楼，从另一面看是四层。负一层在一面得以完全展露，采光性几乎可以等同于客厅，大部分户型都可从负一层直接步出到自己的私家花园。双拼别墅龙泊圣地规划占地5000亩，包括2000亩的原始树木和1000亩浩瀚龙湖龙泊圣地临湖别墅在解决方案中的角色是：一期别墅陌生资源区的启动产品，混合社区的标杆价值独立的建筑形式临湖带花园1500平米的大面积住宅基本满足了客户对居住理想原型的需求普罗旺市普罗旺世拥有独栋产品的独门独院的建筑形式，面积在500平米以上等基本特征在解决方案中的角色：混合社区的价值标杆普

4、罗旺世的独栋别墅产品的资源占有性并不强烈独栋产品居住原型的核心价值不明显怡丰.森林湖VS正商.红河谷人生当有别，何墅见高低！位置分析怡丰.森林湖位于惠济区天河路北段(惠济区政府向北2000米)，临近景观大道天河路（百米观景大道），紧邻地铁2号线，未来交通价值将大幅提升，处于惠济区政务区核心区域，周边自然资源丰富。正商.红河谷位于中州大道与西南绕城高速交汇处南500米路西，临近交通干道，交通便利，周边高档楼盘群集，未来生活配套将逐步完善，相对离市区较近。区位角度：怡丰.森林湖与正商.红河谷都适合打造宜居舒适的别墅生活区，两者不相上下……正商.红河谷别墅区怡丰.森林湖

5、别墅区项目总占地600亩，总建面约50万㎡，容积率1.05，绿化率45%。项目包括联排别墅、洋房、小高层及高层产品，别墅运用了围合式的布局以增加院落面积并形成独立的生活空间，其中的洋房产品包括退台洋房和花园洋房，整个项目以别墅为主。内部规划有学校、五星级私人会所、地中海风情商业街等。整个项目采用西班牙建筑风格的设计。项目总占地500亩，总建面约50万㎡，容积率1.49，绿化率40%.项目规划有双拼、联排别墅，洋房，高层产品。内部规划有学校、医院、超市、高端会所、风情商业街，形成一站式的独立生活空间。项目采用西班牙建筑风格和坡地设计，营造尊贵别致的生活空间。规划分析

6、规划角度：怡丰.森林湖比正商.红河谷别墅产品占比更大，小区品质也因此提高，但红河谷在地块的布局及设计上更加美观……建筑风格森林湖联排森林湖独栋红河谷双拼红河谷联排建筑角度：怡丰.森林湖与正商.红河谷拥有相同的西班牙风情建筑……红河谷形象森林湖会所红河谷院落森林湖水景园林及会所分析园林会所角度：怡丰.森林湖比正商.红河谷的内部景观打造方面更具特色，两者都拥有高档会所及风情商业街的配置……森林湖产品户型地下室休闲室车库起居室一层客卧布置有餐厅、客厅、独立卫生间三层二层家庭室内庭花园两卧朝南双露台尊贵主卧森林湖别墅产品的户型极具特点，功能设置比较多样，含休闲室、车库、家

7、庭室、内庭花园等设计，且在每一层都设计有卫生间，整个产品设计舒适度较高。红河谷产品户型地下室127㎡一层123㎡二层118㎡三层104㎡可作为起居室下沉式庭院独立用房想象空间卫生间一层餐厅、客厅布局，户型南北通透两卧朝南，三阳台设计且南北通透超大露台尊贵主卧正商.红河谷该联排别墅面积为345㎡，各层布局明确，整个设计功能齐全，尊贵、大气、舒适车库内庭院怡丰.森林湖300亩东湖千米防护林60万亩黄河湿地公园稀有资源正商.红河谷溪谷森林坡地稀有资源角度：怡丰.森林湖与正商.红河谷的周边资源都比较丰富，因而两者各有千秋、引领生活！物业类别别墅项目特色特色别墅,低密居所,

8、花园洋房建